Увеличение шансов на размещение социального жилья - привилегии главного квартиросъёмщика
У моего супруга родители в разводе около 10 лет, всё это время он был вынужден снимать жильё,так как их квартира в социальном найме. Сейчас отец задался целью наконец разменять квартиру. Он является главным квартиросъёмщиком, на консультации ему сообщили что теперь у главного квартиросъёмщика есть определённые привилегии. Так ли это? И какие шансы разменять квартиру, которая в социальном найме? Спасибо.
Наталья, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Спросить
У нанимателя (квартиросъемщика) и членов его семьи (других зарегистрированных) РАВНЫЕ права. Обмен возможен только на муниципальное жилье. Варианты суду должен предоставить сам. И все должны быть согласны. Найти такие варианты практически нереально.
Спросить
Я десять лет замужем. У нас десятилетний сын. Так получилось, что родители не хотят жить с нами, хотя и у моих родителей, и у родителей супруга-трехкомнатные квартиры, в которых мы прописаны. Мы, москвичи, вынуждены много лет из последних сил снимать дорогое жилье.
В свое время мои родители уговорили меня оформить квартиру в собственность, но не долевую, а общую. Главным квартиросъемщиком является мой отец. В этой квартире (центр Москвы, площадь 78 кв. метров) прописаны: отец, мать, я и мой сын (у мальчика инвалидность). Родители говорят, что разменять эту квартиру я никогда не смогу. Даже в суде. Это действительно так? Спасибо.
На основании ст.252 ГУРФ, вы имеете право требовать определения вашей доли и доли вашего ребенка (если он уже родился на момент приватизации) из общей собственности. Подается исковое заявление в суд об определении долей в совместной собственности по месту нахождения квартиры. Суд вам определит долю 1/4 и долю вашему сыну 1/4 (при обстоятельствах, описанных выше). В последствии вы можете предложить родителям выкупить их у вас,и , в случае отказа их от покупки, предложить третьим лицам. В дальнейшем вам предоставиться возможность продать квартиру и купить себе и сыну новое жилье.
СпроситьКвартира соц найма не приватизирована, умер главный квартиросьемщик Дедушка, при получении квартиры в договоре соц найма также были прописаны сын главного квартиросьемщика и внук главного квартиросьемщика. Имеет ли право Внук стать главным квартиросьемщиком или же только его отец? Передается ли это право по наследству или жильцы выбирают главного квартиросьемщика?
Понятие главного квартиросъемщико - абстрактно. Согласно жилищному кодексу все проживающие по договору социального найма несут равные права и обязанности. Исторически один из жильцов называется главным квартиросъемщиком. Но приниципально кто это будет не имеет никакого значения.
Спросить
Я мать пятерых детей проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире главным квартиросъемщиком является моя мама которая выгоняет нас из этой квартиры как можно разменять квартиру что бы у моей семьи была своя жилплощадь. Квартира не преватезированна.
Можете стать на квартирный учет для дальнейшего получения жилья, но это мало вероятно.
Никто Вас не выгонит, имеете право проживать в квартире выселение возможно только в судебном порядке, но для этого нужны основания, из изложенных Вами обстоятельств оснований нет. можете требовать оформить договор найма на Вас по ст.104 ЖКУ.
Стаття 104. Зміна договору найму жилого приміщення на
вимогу члена сім'ї наймача
Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63
цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому
порядку.
Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не
поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ,
організацій найважливіших галузей народного господарства (частина
перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення
не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив
право на його виселення, а також на приміщення в будинках
колгоспів.
Спросить, где прописаны моя дочь (4 года отроду), мой отец (главный квартиросъёмщик) и я (сын главного квартиросъёмщика), могу ли я выселить квартиросъёмщика в другое жильё?, либо подать на раздел квартиры или что я вообще могу сделать в данной ситуации?.
Выселить из жилья нельзя.
Можно признать его утратившим право пользования данной квартирой, но и то в случае, если он не проживает длительное время в данной квартире.
СпроситьНам сказали выбрать нового. В квартире осталисьпрописаны Я, СЫН 19 ЛЕТ, СЫН 16 ЛЕТ И БЫВШИЙ МУЖ. Б. муж хочет стать главным квартиросъемщиком. Будет ли он иметь какие нибудь привелегии? С уважением Эля. Зарание спасибо за ответ.
Уважаемая Эля.
Вы "их" не будете иметь. В договор социального найма будут внесены: наниметель (называемый вами квартиросъёмщиком) и члены семьи нанимателя (ваши дети). Если бывший муж - наниматель, то вы бывший член семьи нанимателя. Вам это надо? Могут быть проблеммы...
Мои рекомендации в качестве нанимателя "выбрать" вас (чтобы мужу было не очень хорошо) или чтобы все сохраняли равные права, в качестве нанимателя "выберите" сына 19 лет. Тогда в квартире бывших членов семьи нанимателя не будет. Родители (даже состоящзие в разводе) они члены семьи своего сына.
В соответствии с пунктом 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи в судебном порядке.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМои родители в разводе более 20 лет, все это время отец не проживал в нашей квартире, а мама оплачивала коммунальные услуги и является ответственным квартиросъемщиком. Квартира не приватизированная. Можем ли мы выписать отца из квартиры, каковы реальные шансы это сделать? Спасибо.
Можете, если документально докажете, что он имеет другое место жительства, где проживает постоянно на законных основаниях. Либо пропал без вести, либо умер.
В реальности, выписать его, шансы очень малы....
СпроситьТакая ситуация. Несколько лет назад моя семья получила квартиру в которой главным квартиросъемщиком является отец. Квартира не приватизирована. Позже родители развелись. В квартире остался жить один отец, а нас детей, меня и сестру выгнал из этой квартиры в прямом смысле слова, со словами:-Это моя квартира. Сейчас у меня проблема с жильем. Подскажите можно ли как то через суд разменять эту квартиру? Отец соглашается на приватизацию только при условии что все подпишут свою долю на него.
Если квартира не приватизирована, раз менять её нельзя. При этом там имеют право проживать все зарегистрированные лица.
Спросить
Отец не даёт там проживать физически. Меняет замки. Выгоняет с применением силы. Также жгёт газ на 2000р в месяц с целью извести нас т.к счета разделенны.
Спросить
Теоретически размен муниципального жилья возможен. Но реализовать его очень трудно. Истец должен сам найти вариант размена, представить его в суд и доказать, что ничьих прав не нарушает. Если сможете это сделать - разменяете
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны (Родители и два совершеннолетних сына).
Родители в разводе, Отец по месту прописки не живет, как и один из сыновей.
Квартиросъемщиком является Мать.
Как приватизировать квартиру без согласия квартиросъемщика?
В дальнейшем разменять квартиру или продать свою долю?
Спасибо.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена
СпроситьЯ живу с родителями в муниципальной квартире (3 человека зарегистрировано). Отец является главным квартиросъемщиком. Могут ли родители без моего согласия разменять квартиру, продать ее,поделить?
Никаких сделок по отчуждению данной квартиры Ваши родители произвести не смогут, она не является их собственностью. Произвести размен возможно либо по согласию всех лиц либо в судебном порядке.
Приватизировать квартиру можно только при согласии всех лиц, зарегистрированных в ней.
Спросить
Вы живете в квартире по социальному найму. Собственником квартиры является муниципалитет.
Распорядиться квартирой (в том числе продать или поделить) может только собственник, то есть, администрация муниципального образования.
Родители могут лишь обменять квартиру (ст. 72; 73 ЖК РФ), но только с Вашего письменного согласия.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Юбилейный !
ВО-ПЕРВЫХ:
ПРОДАТЬ квартиру СОЦИАЛЬНОГО найма НЕЛЬЗЯ, т.к. вы НЕ являетесь её собственником !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.1 ст.72 Жилищного кодекса РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять ОБМЕН !!! занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.08.2012г
20:54 моск.
СпроситьМой муж один прописан 15 лет в не приватизированной квартире, до этого там были прописаны его мать, бабушка и дедушка-который являлся главным квартиросъемщиком (на данный момент они все умерли). У бабушки это был второй брак (мы доказали родство мужа к матери и бабушки и вышли на фамилию главного квартиросъемщика). Но мужу отказали в заключение договора о социальном найме жилья, а без него мы не можем приватизировать квартиру. Муж прописался в кварте через год после смерти главного квартиросъемщика, а бабушка не переоформляла договор на себя, это и послужило причиной отказа. Что теперь делать с этой квартирой?
Здравствуйте, Наталья!
Вашему мужу необходимо обратиться в суд с исковым заявление к муниципалитету о признании факта пользования квартирой и признании его нанимателем. На основании решения суда в пользу Вашего мужа муниципалитет признает его нанимателем и Вы сможете приватизировать данную квартиру.
В случае необходимости, могу составить исковое заявление.
Спросить
В Вашем случае прописка мужа в данной квартире, его проживание в ней, оплата счетов за наем и услуги ЖКХ подтверждают сложившиеся отношения по договору социального найма.
Вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа администрации и понуждении к заключению договора.
Спросить
