Персональные данные

199₽ VIP

МФЦ по запросу председателя ТСЖ не может предоставить данные о ФИО, дате рождения, свидетельстве о собственности по каждой квартире. Это нарушение ст 9 ФЗ РФ о персональных данных.

Здравствуйте!

Для проведения ОСС данные можно запросить у самих собственников или руководствоваться сведениями по состоянию на 1 марта 2023 года.

Для всех случаев получения данных о собственниках есть ещё один способ: согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные владельцев помещений. Для этого Вам нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.

Данные о ФИО, дате рождения, свидетельстве о собственности по каждой квартире- согласно статьи 3 данного закона относятся к персональным данным

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных"

Статья 7. Конфиденциальность персональных данных (в ред. Федерального закона от 25.07.2011 N 261-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.

Как видите , без согласия субъекта персональных данных МФЦ не имеет права предоставлять запрашиваемые Вашим ТСЖ сведения.

С 01 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности". С указанной даты сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, федеральными нормативными актами отнесены к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Раньше до 1 марта 2023 года сведения о собственниках квартир , содержащиеся в ЕГРН можно было получить , заказав выписку из ЕГРН . Сейчас такая возможность исключена. Как быть в вашей ситуации ? К сожалению, в настоящее время нет каких то действенных способов по получению сведений об отсутствующих собственниках квартир.

Здравствуйте Иван

Через МФЦ получить данные не получится

Более подробнее

Согласно ст.4 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 14.07.2022 N 266-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнена ст.36.3 , на основании которой заинтересованное лицо может получить данные с Росреестра в случае согласия на представление информации правообладателем недвижимости за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право, либо данные о правообладателе недвижимости могут быть предоставлены согласно п.6 ст.36.3 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

1) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

2) супругу (супруге) указанного гражданина;

3) лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

4) собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

5) собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

6) лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

7) арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

8) нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в Единый государственный реестр недвижимости;

9) обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;

10) правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

____

Как видите из выше перечисленного списка ТСЖ не значится , которое бы через МФЦ могло получить персональные данные об объекте недвижимости зарегистрированного собственника

_____

ТСЖ может обратиться к нотариусу , представить договор с собственником на обслуживание его собственности для запроса нотариуса выписки с ЕГРН по объекту недвижимости с получением персональных данных .В обоснование обращения к нотариусу пояснить, что у управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК) есть предусмотренная законом обязанность вести актуальный реестр собственников в обслуживаемых домах, при прямых договорах на коммунальные услуги.

Статьей 85.1 Основ нотариата предусмотрено, что по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (далее также - правообладатель) или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (далее также - лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения), необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра.

К таким обстоятельствам могут относиться:

1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости

Нет, МФЦ не имеет права предоставлять персональные данные по запросу председателя ТСЖ. В соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ "О персональных данных", передача персональных данных возможна только с согласия собственников или на основании закона. ТСЖ не имеет законных оснований запрашивать такие данные у МФЦ без согласия собственников.

Другие законные способы получения сведений:

Запросить информацию у Росреестра о собственниках квартир на основании Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 7 ст. 62). Доступ к выписке из ЕГРН можно получить, если это касается вопросов управления домом.

Направить собственникам уведомления с просьбой предоставить свои контактные данные на добровольной основе для ведения реестра.

Вопрос о получении персональных данных собственников жилья решается на основании Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных". В соответствии с этим законом, персональные данные могут быть обработаны только с согласия субъекта персональных данных или его законного представителя. Также возможна обработка персональных данных без согласия субъекта в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Для создания реестра собственников помещений в многоквартирном доме председатель ТСЖ может запросить информацию в управляющей компании или в ресурсоснабжающих организациях, поскольку они имеют доступ к таким данным.

Если председатель ТСЖ считает, что информация необходима для осуществления функций управления многоквартирным домом, он может подать запрос в соответствующие органы. Но стоит отметить, что запрос должен быть обоснован и подтвержден документально. Например, председатель ТСЖ может ссылаться на необходимость проведения общего собрания собственников или принятия решений по вопросам капитального ремонта.

При этом важно помнить, что любая информация, касающаяся персональных данных, должна быть защищена и использоваться исключительно в целях, для которых она была предоставлена.

Необходимые вам сведения вы вправе получить через нотариуса при наличии решения общего собрания о создании ТСЖ или документов о намерении обратиться с иском.

На основании ст.85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I по письменному обращению лица, которому сведения из ЕГРН о фамилии, имени и отчестве собственника помещения в МКД необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.

При подаче письменного заявления заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие указанных в настоящей части обстоятельств, достаточных для получения выписки, предусмотренной частью первой настоящей статьи. К таким обстоятельствам могут относиться, в частности, наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель, либо намерение наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю.

Уважаемый Иван, добрый день!

Любые действия по сбору и обработке персональных данных должны соответствовать требованиям Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». Это означает, что Вы должны иметь законные основания для сбора данных и обеспечить их защиту от несанкционированного доступа.

______

Согласно законодательству Российской Федерации, персональные данные, такие как ФИО, дата рождения и информация о собственности, защищены и не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельцев (статья 9 Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ (последняя редакция)

______

ТСЖ НЕ может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о собственниках.

_____

Только нотариус может Вам помочь в получении информации из ЕГРН. Это законный способ, но он может потребовать определенных затрат и времени.

Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».

Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП.

_____

Разместите объявления в подъездах с просьбой к собственникам связаться с правлением ТСЖ для обновления контактной информации. Это может стимулировать некоторых собственников выйти на контакт.

_____

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Да пробуйте получить всеми доступными способами, если Росреестр не предоставит информацию, в суд обратитесь с адм. иском - ст. 238 КАС РФ

Но в ТСЖ решают члены ТСЖ, смотрите ЖК РФ, хотя всех собственников знать надо, согласен

Добрый вечер, Иван.

1)Необходимые вам сведения вы вправе получить через нотариуса при наличии решения общего собрания о создании ТСЖ или документов о намерении обратиться с иском.

2)согласно пп. «д» ч. 4 ст. 4 № 266-ФЗ, УО могут обратиться к нотариусу, чтобы он запросил из ЕГРН персональные данные владельцев помещений. Для этого компании нужно подать письменное заявление, указав, что такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов.

3)Но нотариус может запросить такие данные не для любого желающего, а только «при предоставлении письменных доказательств, подтверждающих достаточные обстоятельства» (ч. 5 ст. 3 № 266-ФЗ).

4)Под письменными доказательствами в данном случае имеются в виду: договор между заявителем и правообладателем, например, договор управления или ресурсоснабжения; основания для иска к правообладателю из-за задолженности по платежам, в том числе за ЖКУ.

5)Эти основания перечислены в ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I.