Что делать, если ваш нежилой дом собираются снести, но предложения о выкупе не поступали?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Для начала нужно обратиться в администрацию за разъяснениями (если администрация собралась сносить Ваш дом). Также Вы можете подать заявление в прокуратуру о вынесении протеста на разрешение о сносе.

Если жилье на вашем участке все-таки снесут, то Вы сможете требовать с администрации компенсацию убытков.

Доброго времени суток, уважаемая Nica!

Выкуп помещений в многоквартирном доме в связи со сном аварийного дома подробно регламентируется ст. 32 ЖК РФ. Администрация города обязана уведомить всех собственников о признании дома аварийным и подлежащим сносу и направить проекты соглашений о выкупе. Всю информацию о сносе и выкупе помещений нужно уточнять в городской администрации.

Здравствуйте уважаемый клиент!

Если дом сносят, собственнику квартиры обязаны предоставить компенсацию или равноценное жилье (ст.32 ЖК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Паралельно необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Что значит нежилой дом

В случае сноса нежилого дома, в котором находится ваша собственность, и отсутствия предложений о выкупе, важно знать следующие законы и нормативные акты:

Жилищный кодекс Российской Федерации:

   - Статья 32 регулирует порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

   - Статья 35 устанавливает, что изъятие имущества возможно только на основании судебного решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

   - Глава 15 регулирует вопросы собственности и права собственности на недвижимость.

   - Статья 279 устанавливает основания и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":

   - Регулирует порядок оценки рыночной стоимости недвижимости.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":

   - Устанавливает порядок подачи и рассмотрения обращений граждан в органы государственной власти и местного самоуправления.

Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля":

   - Регулирует порядок проведения проверок и контроля за соблюдением законодательства.

Федеральный закон "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок":

   - Предусматривает компенсацию за нарушение права на справедливое судебное разбирательство.

Градостроительный кодекс Российской Федерации:

   - Регулирует вопросы градостроительной деятельности и сноса объектов недвижимости.

Федеральный закон "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

   - Регулирует особенности сноса и расселения объектов недвижимости при присоединении территорий к Москве.

Направьте запрос в администрацию или орган, ответственный за снос, о предоставлении документов, обосновывающих снос (план сноса, решения органов власти).

Направьте письменное требование о предоставлении предложения о выкупе (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ).

При отсутствии предложений о выкупе и отсутствии законного основания для сноса — обжалуйте действия в суде или прокуратуре (ст. 12 ГК РФ).

Всё оформляйте письменно и в сроки, чтобы защитить свои права на имущество.

По вопросу следует обращаться в местную администрацию.

По бездействии администрации, с жалобой в прокуратуру.

При сносе дома должны предоставить другое жилье.

- см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

В данной ситуации, когда нежилой дом, в котором у Вас есть собственность, будет сноситься, и Вы не получили никаких предложений о выкупе, необходимо обратиться в городскую администрацию.

______

1) Направьте официальный запрос в администрацию города с просьбой предоставить информацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также о планируемых мерах по выкупу помещений.

2) Уточните, когда и каким образом будет проводиться выкуп вашей собственности, и запросите копии всех документов, касающихся данного процесса.

3) Убедитесь, что вы не пропустили уведомления от администрации. Они могут быть направлены по почте, через официальные публикации или иным установленным способом.

Правовое регулирование

Ознакомьтесь с положениями ст. 32 ЖК РФ, чтобы понимать свои права и обязанности в данной ситуации. Важно знать, что администрация обязана направить вам проект соглашения о выкупе.

______

Если у Вас есть сомнения относительно предложенной стоимости выкупа, вы можете заказать независимую оценку рыночной стоимости вашего помещения. Это поможет вам в случае необходимости оспаривать предложенную цену.

______

Если Вы не согласны с предложенными условиями выкупа или действиями администрации, вы можете обжаловать их в судебном порядке.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Если вам принадлежит собственность в нежилом доме, который планируют снести, но предложения о выкупе пока не поступали, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Получите официальную информацию о сносе:

- Обратитесь в местную администрацию (департамент строительства, жилищную инспекцию) и запросите документы, подтверждающие решение о сносе дома.

- Выясните, на каком этапе находится процесс сноса и включен ли ваш дом в соответствующие списки.

2. Направьте письменное обращение в орган власти, принявший решение о сносе:

- Потребуйте предоставить вам подробную информацию о сроках, порядке и условиях отселения, в том числе о выкупе вашей собственности.

- Укажите, что вы являетесь собственником и просите учесть ваши права и интересы.

3. Изучите законодательство:

- Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственник подлежащего сносу дома имеет право на возмещение его рыночной стоимости или предоставление другого жилого помещения.

- Ст. 56 Земельного кодекса РФ гарантирует собственнику земельного участка возмещение убытков при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.