Проблемы с приватизацией квартиры - Права и возможности при отказе одного из собственников
Ситуация такая: квартира не приватизирована, прописано 5 человек. Четверо из них согласны на приватизацию и последующую продажу квартиры и деления по долям. Один не согласен (это мой брат). За квартиру не платит, было одно заявление в полицию о том, что в квартире постоянные пьянки и разборки. Моя мама является нанимателем, она находится в разводе с моим отцом (который так же прописан в этой квартире, но в ней не живет 10 лет и не платит), он инвалид. Я (дочь нанимателя) , моя мама и мой сын двух лет, хотим с продажи квартиры купить землю под строительство дома. Вопрос вот в чем: если все таки мой брат не согласится на приватизацию, то могут ли родители сделать принудительный обмен (т.к. в разводе) и что кому достанется? Можем ли мы с мамой и сыном рассчитывать на отдельное жилье с последующей приватизацией? (например 1 комнатную квартиру)
Без согласия брата приватизация невозможна.
вы можете через суд сделать принудительный обмен, но процедура требует больших затрат сил, например вы сами ищете варианты размена.
Спросить
Анастасия, добрый вечер!
На секунду представьте: в вопросе даже не указано какое количество комнат в спорной квартире. И сколько в ней квадратных метров. Вы спрашиваете: как ее разменять. Кто на какие квартиры может рассчитывать при обмене. А если у Вас всего однокомнатная квартира, как вариант, 18 м. кв. Как мы должны догадаться и ответить? И еще , в данном случае Вы говорите о чистой математике. Теоретически, такой размен возможен, если позволяет количество комнат и площадь, а вот практически, коллега верно Вам ответила - искать варианты размена обязаны Вы сами.
Всего доброго,
Спросить
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьУ меня такая ситуация:
Есть 2 муниципальные квартиры в которых я прописана.
Квартира №1 - трехкомнатная квартира №2 - однокомнатная.
Обе расположены на одной лестничной клетке и есть два разных входа. Прописаны в двух квартирах одновременно - Я, моя мама, две несовершеннолетние сестры, и мой несовершеннолетний сын.
Один ордер на две квартиры. Получилось так в результате сноса старого дома и выдачей государством двух этих квартир как одну 4-х комнатную. Поэтому ордер всего один.
Жить я и мой сын не можем ни в одной из этих квартир, так как моя мама однокомнатную квартиру сдает, а в трехкомнатной квартире её тоже не устраивает чтобы я жила с сыном. Постоянные ругань и скандалы. Я знаю что по закону имею право жить хоть в одной квартире, хоть в другой, но заехать туда могу грубо говоря только с полицией.
Вопрос такой:
Можно ли каким то образом сделать 2 ордера на 2 квартиры и чтобы один из них был на моё имя с сыном (в однушке), а второй на маму с сёстрами (в трёшке)?
И если можно, то ещё вопрос смогу ли я потом приватизировать однокомнатную квартиру без мамы?
Нельзя быть зарегистрированным по двум местам по месту проживания.2 договора соц.найма сделать не выйдет,хотя можете попробовать в жил.отделе узнать ,может и получиться договориться.По документам это должны быть разные квартиры(если сейчас по документам (договору соц.найма)это одна 4-х комнатная,то точно не получиться).
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Один ордер на две квартиры. Получилось так в результате сноса старого дома и выдачей государством двух этих квартир как одну 4-х комнатную. Поэтому ордер всего один
Это было не законно. изначально Ордеров сейчас никаких нет и они отменены уже с 2006 года.
И делить их нельзя.
Но ваша проблема решаема.
Вам надо подать в суд и обязать заключить два договора социального найма на каждую квартиру отдельно-на мамину семью и на свою после чего приватизировать.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 60]
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
СпроситьНадо вселятся в судебном порядке и требовать ,что бы суд определил порядок пользования жилым помещением(учитывая "теплые" отношения в семье,где имеете полное право получить в пользование именно однокомнатную квартиру.Сдавать в найм, без Вашего согласия, мать не имела права,у ас на две квартиры ,статус одной квартиры.Пока не приватизируете,то то выделить не сможете,так как это собственность муниципалитета.
Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 с
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. Не получится сделать два ордера.
Но можно сделать так. Используя договор социального найма, заключенный на обе квартиры, оформить приватизацию этих квартир в общую долевую собственность. После этого участники общей долевой собственности на эти две квартиры должны будут подписать друг с другом на основании ст.252 ГК РФ и зарегистрировать в местном Управлении Росреестра соглашение о выделе долей в натуре, в котором указать, что, например, к собственникам 1 и 2 переходит на праве общей долевой собственности квартира №1, а к собственникам 3 и 4 – квартира №2. После этого собственникам будут выданы Свидетельства о собственности на доли не на две квартиры одновременно, а на каждую квартиру в отдельности.
СпроситьИмеется неприватизированная квартира, в которой прописаны моя мать и мой брат. Я в этой квартире тоже была прописана, до того момента, как мы с мужем купили себе отдельную квартиру. В данный момент я прописана в своей квартире.
Вопрос в следующем. Моя мать хочет приватизировать и продать эту квартиру. Я против приватизации и продажи квартиры.
Скажите, пожалуйста, имею ли я "право голоса", нужно ли им будет мое согласие на приватизацию и на последующую продажу квартиры. Или с того момента как я выписалась, я ни каких прав на эту квартиру не имею.
Большое спасибо.
Уважаемая Мария!
Вы совершенно правильно выразились: Вы "не имеете права голоса" в данной ситуации, поскольку больше не прописаны и собственником не являетесь.
С уважением,
Спросить
Вы не имеете прав пользования данной квартирой, не можете участвовать в приватизации, а также не можете оказывать влияния на то. каким образов ныншние владельцы квартиры будут ею распоряжаться. С уважением,
СпроситьСитауция следующая:
Дано: мама, папа, сын, дочь. Родители в браке.. есть 2-х комн. Кв. (мамина) в которой прописаны мама и сын. и 1-ком. кв. папина в которой прописаны па па и дочь. Документы на квартиры сын никогда не видел и на данный момент ничего не знает о своих правах и обязанностя в отношении той жил площади ни которой проживал и был прописан с рождения (1984 г.). - квартира мамы!. Известно что квартира приватизированна - не известно когда, на кого и вся последующая информация. Известно что по почте приходит налог на квартиру на имя - мама, папы и сестры.
Вопросы:
1. Может ли это означать, что доли сыны в квартире мамы нет? Почему?
2. Где доля сына если она вообще есть?
3.Может ли быть что доля сына в квартире папы?
4. Где можно получить все документы на квартиру в которой прописан сын. и на квартиру папы? Возможно ли это сделать если сын не является собственником?
5. Если сын не является собственником доли ни в одной квартире, то почему. И как это исправить, ведь квартира былп приватизирована когда он был несовершеннолетний.
Спасибо!
Уважаемая Анна! Информацию о собственниках жилого помещения Вы можете получить в любом отделении Федеральной регистрационного службы по г.Москве.
Далее, в зависимости от полученной информации может быть различный механизм действий.
СпроситьВ квартире прописано 6 человек. Один из них наниматель квартиры. Квартира не приватезирована. Правда ли что в случае стерти нанематели остальные члены семьи не получат квартиру, даже если они там прописаны.
О какой квартире идет речь. В отношении этой (где они проживают)для них ничего не изменится. Будет новый наниматель и все.
СпроситьВ двухкомнатной непреватизированной квартире прописаны: моя мама (главный квартиросъемщик), я, мой брат, мой сын, дочка брата (5 человек, из них двое несовершеннолетних детей). Я живу с мамой и моим сыном, брат и его дочка прописаны, но не живут в этой квартире. Мама – инвалид 3-й группы и часто злоупотребляет алкоголем.
Я хочу разменять двухкомнатную квартиру в Новокосино на однокомнатную и комнату. Можно ли разменять такую квартиру и подобрать нужное жилье? Возможен ли подбор квартиры через Муниципалитет нашего района? Возможна ли приватизация такой квартиры, если мама против?
PS: Брат согласен на размен и приватизацию. Мама против размена и приватизации.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьСитуация такая в квартире прописаны 5 человек: я, мой брат, мама, сын брата (16 лет) и моя дочь (2 года), квартира не приватизирована! Брат требует приватизировать и разменять квартиру или он продаст долю свою и его ребенка! У нас нет денег выкупить у него долю! Ребенок у брата инвалид и мать ребенка тоже, они в разводе! Договориться с ним никак не получается, коммунальные платежи он не оплачивает! Как лучше поступить в этой ситуации!? Можно ли отсрочить продажу доли или квартиры? Знаю что еще придется платить налог при продаже квартиры!
если квартира не приватизирована, то никаких долей в ней нет, поэтому брат ничего продать не сможет
приватизация квартиры возможна только при согласии всех жильцов
Спросить
Чтобы он платил - делите коммунальные платежи в суде и тогда Вы не будете отвечать по его долгам
Спросить
Квартира не приватизирована. В квартире прописаны мать и сын. Мама умерла. Сын совершеннолетний. Есть еще совершеннолетняя дочь, которая является нанимателем по договору соц. найма другой квартиры, т.е. имеет свою квартиру. Кому достанется квартира, в которой были прописаны мама и сын и имеет ли к ней отношение дочь. Спасибо.
Если квартира является муниципальной, то права на неё имеют только те, кто зарегистрирован в ней по месту жительства. То есть право на квартиру имеет только сын.
Спросить
Муниципальная квартира не наследуется. Сын после смерти матери может переоформить на себя договор соцнайма и приватизировать квартиру. Дочь вообще никаких прав на квартиру не имеет.
Спросить
Поскольку квартира не приватизирована, она никому из Вас не достанется: ни сыну, ни дочери. Если квартира находится в муниципальной собственности, то Ваш сын имеет право заключить с администрацией договор социального найма. Дочь отношения к квартире вообще не имеет.
СпроситьКак правильно сделать родственный обмен?
Какие необходимо собрать документы?
У меня в собственности 5-ти комнатная квартира площадью 101 кв.м. В ней я прописана одна.
У моих родителей 3-х комнатная квартира в долевой собственности, в которой прописана моя старшая дочь, моя младшая дочь с сыном и дочерью, а так же сами родители.
Моя старшая дочь 8 лет проживает в Германии. Имеет там семью, но из бабушкиной квартиры не выписана.
Фактически мои родители, младшая дочь с семьей проживают в моей 5-ти комнатной квартире, а я в родительской 3-х комнатной.
Родителям по 78 лет. Они написали завещание на свою 3-х комнатную на меня и на брата, который в настоящее время проживает вместе с ними, но не прописан.
Я хочу поменять квартиру, в которой я проживаю (3-х комнатную) на коттедж.
Как правильно мне оформить родственный обмен? При обмене автоматом прописываются все прописанные в прежней квартире члены семьи? Может ли мой брат после родственного обмена претендовать на 1/2 часть от 5-ти комнатной квартиры. И реально что он может сделать со своей долей, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?
Спасибо. Елена.
недостаточно конкретных данных вы предоставили для ответа. напишите на почту мне laim112295@gmail.com
СпроситьУ меня есть к Вам вопрос. Мне 75 лет и год назад я потеряла мужа. Муж завещал квартиру моему сыну. В квартире в ордере прописаны мой бывший муж, сын, я и дочь. После смерти отца сын отказался от своей доли в квартире в мою пользу. И я сейчас являюсь год собственником квартиры и переписала завещание на сына. Мы хотим сейчас с сыном продать 3-х комнатную квартиру и купить мне 1 комнатную и оставшиеся сумма денег с продажи пойдёт сыну. Но в этой квартире прописан его сын и бывшая жена с которой они не живут 7 лет и она с сыном живёт в Америке и сейчас она требует, что мы ей должны или отдать долю квартиры или с продажи квартиры 25%. Когда квартира была приватизирована сын не был женат и ребёнка ещё не была. Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие? Можно ли ёё выписать из квартиры?
Заранее огромное Вам спасибо!
С уважением, Лилия Александровна.
Бывшая невестка не имеет права на Вашу квартиру, у нее есть только регистрация в квартире, то есть право проживания. Вы можете признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее и ребенка с регистрационного учета, так как она не является чтеном Вашей семьи. Обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьЛилия Александровна, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги сына и внука прекратившими (утратившими) право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета. Вам нужно будет доказать, что они не являются членами Вашей семьи, добровольно выехали из квартиры и постоянно проживают в другом месте (в США).
Если суд ваш иск удовлетворит, их снимут с рег. учета, и тогда можно будет спокойно продавать квартиру.
Если продавать квартиру сейчас, с зарегистрированными в ней гражданами, то и стоимость квартиры будет меньше, да и на рынке сейчас покупателей меньше, чем продавцов, нелегко будет найти на такую квартиру покупателя.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лилия Александровна!
Ни невестка, ни ребенок не имеют права собственности на эту квартиру, они имеют лишь право проживать в ней. Поэтому никакой компенсации в случае продажи квартиры им не положено.
Невестку можно выписать из квартиры в судебном порядке (если у нее есть, где жить), а ребенка - нет.
Если Вы продадите квартиру - можно будет зарегистрировать ребенка в квартире по месту жительста отца. Для этого небходим паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка.
СпроситьЛилия Александровна, дополню в связи с последним ответом: без согласия матери ребенка Вы не сможете зарегистрировать ребенка в другую квартиру. Точнее, даже не Вы, а отец ребенка (Ваш сын).
Если будете подавать иск, то пытаться снимать с рег. учета нужно именно обоих: бывшую невестку и ребенка. Ребенок же проживает не с отцом, а матерью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Надо смотреть документы на Вашу квартиру, чтобы понять, кто и каким объемом прав обладает. В ряде случаев, можно просто в судебном порядке снять с регистрационного учета бывшую невестку и тем самым решить этот вопрос.
Я буду рада детально разобраться в Вашей ситуации. Если нужно, пишите по email.
Спросить
