Риски при заключении предварительного договора на покупку квартиры в уже заселенном доме

Здравствуйте, Марина.

Для проведения чистоты сделки и избежать все для Вас рисков необходимо обратится очно к юристу. Буду рад Вам помочь.

Застройщик кто? ПиК, ДСК?

Если на Красной горке, то одобренная ипотека уже сводит ваши риски практически к 0. В крайнем случае, если будет большая задержка признаете право через суд.

Если оплату с Вас требуют в момент заключения предварительного договора, то я бы не рекомендовала. Компания не вправе заключать договор в отношении имущества, которое ей ещё не принадлежит (не оформлено в её собственность). Сделкой купли-продажи предварительный договор являться не будет.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.