Технический план или технический паспорт

199₽ VIP

В данном случае для ввода в эксплуатацию достаточно техпаспорта.

По законодательству любой объект недвижимости, до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление технического плана необходимо: для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением; для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости; для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире); для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС (индивидуальный жилой дом либо садовый дом).

- см. ст. 19, 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 51 ГрК РФ

Ст. 51.1 Градостроительного кодекса, нужен техплан на диске для завершения реконструкции жилого дома. Подаете одновременно с уведомлением о завершении реконструкции в администрацию

Реконструкция предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, таких как площадь, этажность, объем и т.п., либо изменение назначения помещения (например, перевод нежилого помещения в жилое).

Технический паспорт — документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, такие как общая площадь, количество комнат, материал стен и т.д. Он оформляется органами технической инвентаризации (БТИ), но сам по себе не подтверждает законность произведенных изменений.

Разрешение на строительство/реконструкцию — в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство (или реконструкцию). После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие построенного или реконструированного объекта установленным нормам и правилам.

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

- По окончании реконструкции необходимо предоставить следующие документы (в соответствии с частью 3 статьи 55 ГрК РФ):

- Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Разрешение на реконструкцию (если оно было получено);

- Акт приемочной комиссии (при необходимости);

- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Да, технический план необходим для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот документ содержит сведения о характеристиках реконструированного здания, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него невозможно подтвердить соответствие произведенной реконструкции действующим строительным нормам и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Доброго времени.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта..

По законодательству любой объект недвижимости — неважно, хозяйственную постройку, квартиру или земельный участок — нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до введения его в гражданский оборот. Технический план — документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости.

После того, как две организации — ЕГРП и ГКН — объединились в одну — ЕГРН, необходимость оформлять паспорт отдельно отпала. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Сами паспорта не отменили: вносить технические и общие сведения об объекте недвижимости всё ещё нужно. Просто теперь все документы делают в одной организации, ЕГРН, в виде единой выписки.

Различие между техническим паспортом и техническим планом

- Технический паспорт — это документ, который описывает состояние объекта недвижимости на определенный момент времени и может быть составлен на основе уже существующего кадастрового учета.

- Технический план — это более специфичный документ, который оформляется для регистрации изменений в объекте недвижимости, таких как реконструкция, перепланировка и т.д. Он необходим для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

- Если ваша реконструкция изменила характеристики объекта (например, площадь, количество этажей, назначения и т.д.), необходим технический план. Это требование следует из статей 19 и 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также из Градостроительного кодекса РФ.

- Технический паспорт, оформленный после реконструкции, может не содержать всей необходимой информации для внесения изменений в ЕГРН, поэтому его недостаточно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется, но:

- Для ввода объекта в эксплуатацию может потребоваться упоминание о техническом плане, особенно если изменялись ключевые параметры жилого дома.

Уважаемая Наталья Николаевна, добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для завершения реконструкции индивидуального жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, действительно требуется оформление технического плана.

Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, после завершения строительства или реконструкции объекта капитального строительства, необходимо подать уведомление о завершении строительства в орган местного самоуправления.

Технический паспорт, оформленный после окончания реконструкции, не заменяет технический план. Технический план является обязательным документом для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и должен быть подготовлен кадастровым инженером. Этот документ включает в себя информацию о местоположении, площади и других характеристиках объекта недвижимости, которые изменились в результате реконструкции.

Технический план предоставляется на электронном носителе (диске) и вместе с уведомлением о завершении реконструкции подается в администрацию. Это необходимо для того, чтобы обновить сведения в ЕГРН и официально завершить процесс реконструкции с юридической точки зрения.

Таким образом, для завершения реконструкции и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, вам необходимо оформить технический план и подать его вместе с уведомлением в соответствующий орган.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции необходим технический план, даже если есть технический паспорт, оформленный после окончания работ.

В техническом плане, который подготовит кадастровый инженер, должны быть отражены изменения, внесённые в конструкцию дома в результате реконструкции.

Далее, с учетом требований ст. ст. 55 и 51.1 ГРК РФ, подается уведомление.