Михаил, УК неправа - она не имеет права принимать такие решения самостоятельно. Это может сделать только общее собрание собственников жилого здания. Основание - Жилищный кодекс РФ.
Спросить
Ситуация, которую вы описываете, является довольно распространенной и касается распределения общих расходов на содержание и обслуживание многоквартирных домов. Вот основные моменты, которые следует учитывать:
Обязанности управляющей компании (УК)
Согласно Жилищному кодексу: Управляющая компания должна проводить работы, связанные с общим имуществом, в интересах всех собственников и в соответствии с правилами. Решения о проведении работ и распределении расходов должны приниматься на общем собрании собственников.
Распределение расходов: Обычно расходы на общие нужды (включая установку и обслуживание входных дверей и домофонов) распределяются пропорционально общей площади квартиры или доли в общем имуществе многоквартирного дома. Однако подход может варьироваться в зависимости от внутренних регламентов УК и соглашений собственников.
Ваши действия
Проверка документов: Удостоверьтесь, что в предоставленной УК смете и при расчете стоимости учитываются все необходимые нюансы. Сравните, соответствует ли распределение расходов правилам, изложенным в договоре управления и правилам, описанным в управляющей компании.
Общее собрание собственников: Если вы не согласны с методом распределения стоимостей, вы можете инициировать общее собрание собственников для обсуждения и принятия решения о том, как именно должны распределяться расходы. Решение собрания будет обязательным для исполнения.
Обращение в УК:
Направьте письменный запрос в управляющую компанию с просьбой объяснить, на основании каких норм и правил было принято решение о распределении расходов.
Упомяните, что все жильцы, независимо от размера квартиры, должны пользоваться общей дверью и домофоном на равных условиях, что может служить аргументом в пользу равномерного распределения.
Консультация законодательных актов: Ознакомьтесь с вашей сметой и с Жилищным кодексом России (часть 4, статьи 161-164), чтобы убедиться в правомерности действий УК.
Обращение в органы контроля: Если ваши действия не принесут результата, и вы считаете, что УК нарушает ваши права, вы можете обратиться в местный орган государственной жилищной инспекции или в прокуратуру.
Заключение
Разрешение вопроса требует активного участия собственников. Важно действовать совместно с другими жильцами, так как объединение усилий может оказать большее влияние на управляющую компанию и помочь в решении проблемы.
Спросить
Вопрос в тои, каким образом делить платеж между собственниками, принимается на общем собраннии
Спросить
