Могу ли я продать свою долю 3-комнатной квартиры, если родители не согласны, и какие действия мне необходимо предпринять для этого?

Если вы собственник доли, то можете. Запросите выписку из ЕГРП по квартире в Росреестре (это сейчас в МФЦ) и будете знать если у вас доля.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Валерий,здравствуйте!

Прежде чем продать свою долю постороннему лица Ваша жена должна соблюсти ст.250 ГК РФ,право преимущественной покупки. В случае отказа,она вправе ее продать.

Поскольку Ваша дочь несовершеннолетняя для отчуждения ее доли необходимо разрешение органов опеки ,распоряжаться самостоятельно долей дочери она не может.Оба родителя,являются законными представителями своих детей.

Что касается Вашей мамы,если она написала письменный отказ от участия в приватизации,то в этом случае за ней сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.

Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).

Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.

Нет у мужа такого права.

Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.

Никаких прав на долю супруг не имеет

Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.

Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.

С уважением Дмитрий

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если в приватизации участвовали двое, то Ваша доля - 1/2 квартиры. Определить доли можно в суде, если есть спор об этом. Что касается года приватизации, то может быть в нем какая-то ошибка? Но это сути ответа не меняет.

Но и после определения долей, в части проживания Вашего мужа, ничего не изменится. Он сможет проживать в этой квартире, только с согласия всех собственников. Либо Вы сможете подарить ему часть своей доли, и тогда он, как собственник доли, сможет проживать в квартире.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вы в 1988 году не могли приватизировать квартиру.Вы уж извините.Если Вы хотите получить правильный ответ,то и давайте точные данные.

Бюро

Виктория! Доли в кавртире можно определить по нотриальном соглашению с отцом или через суд при его не согласии.Выделить долю для продажи обзательно.Расприватизация невозможна при отсутствии согласия отца.Ребенок к долям отношения не имеет и иметь не может.Если нужна помощь для обращения в суд, готова вам помочь.

Виктория! На вашщ дополнительны вопрос о стоимости моих услуг вы можте узнать, обратившись ко мне через сайт на эл .почту.

Если квартира будет приватизированна на Вас с мамой, то после смерти последней она сможет претендовать на 1/2 ее доли следовательно 1/4 от всей квартиры (точнее на долю вашей мамы будут претендовать родственники из 1-ой группы наследования, к ней относятся дети, супруги). Если у вашей мамы трое детей или двое и есть муж, то для каждого 1/3 от ее доли и т.д.

По поводу претендования вашей сестры на часть квартиры - как я понимаю ни она, ни кто-то из ее членов семьи не прописаны в этой квартире, следовательно никакой доли на прямую им на данный момень не предусмотрено.

Уважаемая Марина! Бабушка вправе завещать свою долю в квартире по своему усмотрению(ст.1119 ГК РФ). Если к моменту открытия наследства на долю бабушки Ваш отец достигнет возраста 60 лет или будет иметь любую группу инвалидности, то он может оспорить завещание, получив право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Размер обязательной доли: 1/2 от той доли, которую имел бы отец при наследовании по закону, если бы завещания не было. В такой ситуации доля отца будет больше, а обмен квартиры(мена или продажа с одновременной покупкой) возможен только при наличии обоюдной договорённости сособственников. При отсутствии соглашения каждый сможет только продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли за объявленную продавцом цену другим сособственником(ст.250 ГК РФ). Бабушка может в любой момент отменить или изменить завещание, тогда будет действовать последнее из составленных завещаний, а при отмене завещание наследование будет производиться по закону всеми наследниками первой очереди в равных долях(ст.1142 ГК РФ). Кроме того, если при жизни бабушка подарит, продаст свою долю отцу, либо заключит с ним договор ренты с условием её пожизненного содержания, то завещание в отношении квартиры уже не будет действовать, т.к бабушка распорядится долей квартиры при жизни. Если Ваша мать давно живёт в квартире, ведёт общее хозяйство с собственником -отцом, то она может через суд потребовать признания за ней права пользования квартирой как за членом семьи(ст. 292 ГК РФ), что однако предоставит ей лишь право зарегистрироваться в квартире по месту жительства и проживать в ней, но не даёт права собственности. Если же мать поселилась в квартиру до приватизации и не истёк срок давности по признанию приватизации квартиры недействительной(если до приватизации квартира была муниципальной), то одновременно можно требовать признания договора приватизации недействительным через суд, что позволит сделать квартиру снова муниципальной и не подлежащей наследованию. Вашей матери и отцу необходимо обратиться к адвокату и решить,какие действия предпринять.

На первый вопрос: Доли продать можете (с согласия о-на опеки и попечит-ва, т.к. выделена доля ребенку - придется выделить в новой квартире соразмерную долю + получить согласия о-на опеки). Письменно Вы должны предложить матери воспользоваться преимущественным правом выкупа Ваших долей, указав сумму, за кот. собираетей продавать доли. Если в теч. 1 месяца откажется Ваша мать откажется от выкупа - продавайте кому угодно!

Геннадий! Право осбственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собсвенности в Госреестре. Вы не несете обязательств по долгам родителей, ели только не были проручителем.

Геннадий! Собственником квартиры Вы станете после того, как зарегистрируете договор дарения и получите свидетельство о государственной регистрации права. К Вам , как к собственнику переходят все права и обязанности. Вы будете обязаны платить налог на недвижимость, платить квартплату. В вашем примере с кредитом Вы ничем не рискуете, так как банк не может наложить арест на Вашу собственность по долгам родителей. Удачи! Адвокат Калинина А.А.