Как принудительно оформить и продать долю наследства матери отца? Изменилась ли судебная практика по этому вопросу в 2013 году?

199₽ VIP

Как можно, в законном порядке, принудить её оформить и продать мне 1/8?

Никак. Обязать зарегистрировать право собственности нельзя. Принуждение к продаже - тем более.

Уважаемая, Наталия!

Никто не имеет право принуждать продавать свою собственность, если собственник имущества того не желает.

Вы сможете потребовать оплаты 1/8 части жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется

Вы имеете право подать иск о взыскании 1/8 части жилищно-коммунальных услуг за последние три года. Затем может и подумает о продаже Вам 1/8 доли в квартире.

Обращайтесь.

Желаю удачи.

Наследство было ею принято (так как она обратилась к нотариуусу с заявлением). А получение свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность наследника. И сроки для реализации этого права законом не установлены. Она вправе вообще не получать свидетельство. Вынудить её на продажу доли тоже нельзя.

Судебная практика по этой категории дел противоречивая. Можно попробовать заявить иск в соответствии со ст. 252 ч.ч. 4 и 5 ГК РФ:

«4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.»

Возможно, есть шанс, что бабушка признает Ваши исковые требования?! Но нужно произвести рыночную оценку стоимости доли и внести денежные средства на депозит суда после подачи иска.

Наталия, здравствуйте! Судебная практика менялась три раза, на 180 градусов.. Сначала суды принимали решения о прекращении права собственности собственника небольшой доли, не имеющего заинтересованности в пользовании ж/п, с выплатой ему компенсации. Потом - ВС РФ поменял свою позицию, к мнению присоединился и КС РФ - и принущдительно выкупить доли стало невозможным. В декабре прошлого года ВС РФ опять поменял мнение, и практика пошла.. Если доля незначительна, если собственник не имеет заинтересованности в пользовании ж/п, то можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности ответчика с выплатой ему компенсации. Не важно, дооформила ли бабушка свои насл. права или нет. Главное - она приняла наследство, и уже стала собственником указанной 1/8 доли в праве на квартиру со дня открытия наследства. Правда, Вы не указали, сколько комнат в квартире, какова площадь. Важно понять, можно ли считать 1/8 доли незначительной.. Хотя, конечно, законодательство не содержит такого определения. Все очень индивидуально. А решение - за судом.

Если будете обращаться в суд, то сделайте оценку рыночной стоимости доли, и будьте готовы, по определению суда, положить эту сумму (возможно, в дальнейшем, это будет другая сумма) на депозит суда.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Можете выкупить долю, признав ее ничтожно малой в судебном порядке. Перспективы такого дела нужно очно обсуждать с юристом.

В ст. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В иске нужно просить суд признать долю ответчика незначительной и взыскать в пользу ответчика денежную компенсацию рыночной стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; прекратить право собственности ответчика на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; признать за истцом право собственности на квартиру.

Кроме того, необходимо провести оценку спорной доли для определения ее рыночной стоимости.