Невозможность постановки 6 квартирного одноэтажного дома на баланс - причина и возможные действия владельцев
6 квартирный одноэтажный дом не могут поставить на баланс и сделать размежевание земли. Причиной тому является то, что под одной из квартир земля находится в собственности (зарегистрирована в рег. палате и имеет кадастровый номер). Собственник данного участка земли хочет отказаться от права собственности (снять с учета), чтобы администрация поставила дом на баланс и провели размежевание. Что можно сделать в данной ситуации, если администрация уже обращалась в местный суд, но был отказ (судья сказал, что это не в его силах).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, следовательно осуществите отчуждение (дарение, продажа и т.п.) в пользу администрации
Спросить
Я купила дом с участком земли (все в собственности), позже обнаружила, что дом и земля имеют разные кадастровые номера, т.е. земля имеет правильный кадастровый номер (судя по соседям) а дом находится в другом квартале, т.е не на моей земле. Что делать?
Возможно имеет место техническая ошибка, либо Вы не совсем правильно поняли указанные в документах сведения. Обратитесь к адвокату лично. Необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь к кадастровому инженеру и выясните все вопросы. Мы, заочно, Вам ничего не можем сказать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Получите в Росреестре выписку из ЕГРН в отношении земельного участка и дома. Сверьте кадастровые номера и адреса земельного участка и дома. Возможно, опасения напрасны.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьБыл в собственности участок земли. Собственник решил разделить его на 2 части, чтобы оформить второй дом. По словам собственника, при оформлении была допущена техническая ошибка и теперь земля не принадлежит собственнику. При обращении к чиновникам об исправлении ошибки был получен отказ. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы вернуть право собственности на всю землю? Сейчас у собственника остались только ответные письма от администрации и старое свидетельство о собственности. Остальные бумаги по его словам, находятся в администрации. Какие бумаги необходимо получить собственнику?
Виктор, обращаться в суд возможно на основании имеющихся документов. Иные необходимые документы от администрации будет возможно истребовать в судебном процессе. Но для оценки перспектив спора необходимо понять, какая именно ошибка была допущена.
Спросить
Добрый день, Виктор.
Чтобы вернуть право собственности на землю, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Чиновники обязаны реагировать на обращения граждан и в случае, если по их вине допущена ошибка - исправлять ее.
Рекомендую вам собрать все имеющиеся у вас документы, в том числе письменный отказ администрации, составить исковое заявление и обратиться в суд.
В суде вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьВ 1998 году садоводческое товарищество "Учитель-1" оформило землю в собственность всем членам товарищества. Оформление было по упрощённой схеме, списком, списки зарегистрированы. Несколько человек оказались пропущены в списках и протянули время до сегодняшнего момента. Весь 2016 год обиваем пороги всех инстанцииПровели межевание участков, получили кадастровые номера, стали ставить землю на учёт в рег. палате. Но чтобы вывести землю в разрешённое пользование для садоводства по кадастровому номеру в кадастровой палате документы приняли, но сказали, что ответ может быть отрицательный т.к. эти участки они пока оформили как временные, рег. палата требует этого вопроса для дальнейшего оформления, участки оформили как временные. Есь право собственности на земли общего пользования, есть решения гос органов на выделение этих земель, есть проект организации и застройки с печатью администрации района, есть списки. Которые подавались на приватизацию участков. Есть свидетельства о постанове на учет в реестре и налоговой. Есть ответ администрайии района, что земли находятся в собственности снт. Что дальше делать?
Доброго времени суток!
Ваш вопрос требует изучения всех Ваших документов, а также ситуации в целом. Нужна подготовка по Вашему вопросу. Обращайтесь к любому юристу сайта на платной основе.
СпроситьКаковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВопрос связан с оформлением земли в собственность. На земле, которую необходимо приватизировать (оформить в собственность) был построен наш дом в 1990 году, дом был приватизирован в 2013 году.
Земля ни в чьём пользовании не числится, кадастровый план на руках давно. Представитель местной администрации посмотрев документы, сказал приватизировать землю. Сказал что нужно будет оплатить нос. пошлину в размере 200-300 рублей и все. Когда отнесли документы, сказали что раз дом приватизирован позже 2011 года, приватизация земли будет платной, и местом органе по регистрации земли и прочего назвали сумму 6500 рублей, не дав при этом никакой квитанции. Чьим словам верить в данной ситуации?
Дом находится в собственности у отца и землю тоже он оформляет на себя, в то же время он является ветераном боевых действий и имеет льготы.
Спасибо.
Уважаемая Луиза Маратовна г.Уфа !
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Удачи вам
Спросить
Не 2011, а 2001 г. Да, приобретение права собственности возможно на платной основе. Основание - ч.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ":
"Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (29.10.2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗемля находится в моей собственности более трех лет, сейчас появилось некое Акционерное общество, требующее через суд мой участок снять с кадастрового учета, мотивируя это тем, что данная земля находится у него в аренде. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, однако администрация города его требования поддерживает. Получается странная ситуация: при оформении земли администрация дала свое согласие, я провела процедуру межевания, поставила участок на кадастровый учет, получила свидетельство на землю, а по прошествии времени (более 3-х лет) ее хотят снять с кадастрового учета. Разве не существует срока давности в подобных ситуациях и как вообще дело можно расматривать по существу, если у истца нет свидетельства на собственность.
Любое дело можно рассматривать, но если все так, как вы говорите, в иске должно быть отказана. Аннулирование кадастрового учета возможно в случае, если правообладатель не зарегистрировал свои права в течении двух лет.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьДом одноэтажный, на 4 хозяина, у каждого свой вход отдельный. И участок земли к каждой квартире. На землю есть кадастровый номер. У нашего участка земли.. Квартира в собственности, земля была в аренде, аренда коньчилась, захотели оформить в собственн ость нам неразрешают. Квартира и земля в пользовании с 1968 года как нам быть.. мы из города Уфа... пригород 10 км. От Уфы...?
если есть дом то приватизация земли бесплатаная и должна быть без проблем..собирайте положенные документы и.оформляйте землю в собсвенность
Спросить
Действуйте совместно с соседями, т.к. ЗУ один, потом определите порядок пользования.Удачи!
Спросить
