Законно ли строительство на земельном участке

199₽ VIP

Добрый день! Для ответа на ваши вопросы нужно видеть документы (план земельного участка, расположение пристройки, ситуационный план). Пока же можно посоветовать вызвать кадастрового инженера и попытаться поставить пристройку на кадастровый учет, ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Кадастровый инженер ответит на все ваши вопросы.

Здравствуйте Андрей!

Любые изменения в конфигурации зданий должны быть согласованы и зарегистрированы в установленном порядке. Рассмотрим ваши вопросы подробнее:

1. Узаконивание пристройки возможно, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований. В первую очередь, нужно получить разрешение на строительство или реконструкцию, а также провести техническую экспертизу на соответствие строительным нормам и правилам. После завершения работ потребуется регистрация изменений в Росреестре. Для этого следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию. Важно отметить, что узаконивание возможно только в том случае, если пристройка соответствует градостроительным регламентам и требованиям безопасности. Основные нормативные документы: Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

2. Возможность строительства дополнительных сооружений зависит от ряда факторов, таких как назначение земельного участка, его разрешенное использование, соблюдение строительных норм и правил, а также наличие необходимых согласований. Необходимо убедиться, что планируемое увеличение площади не нарушает установленные регламенты и нормы, такие как минимальные отступы от границ участка, максимальная высота строений и другие параметры. Для получения точного ответа рекомендуется обратиться в местные органы власти за консультацией и разрешением на строительство. Ключевой документ – Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит информацию об ограничениях и возможностях застройки.

3. Наличие сетей и точек подключения само по себе не является основанием для начала строительства. Вопросы подключения инженерных коммуникаций регулируются соответствующими правилами и нормами, такими как СНиПы и СП (строительные правила). Подключение должно осуществляться в рамках установленных процедур и после согласования с ресурсоснабжающими организациями.

4. Самовольная постройка может привести к серьезным правовым последствиям, включая обязанность сноса строения и наложение штрафов. Муниципальные органы имеют право требовать демонтажа нелегальных построек, особенно если они нарушают строительные нормы и правила, создают угрозу жизни и здоровью людей или ущемляют права других лиц. Риск довольно высок, поэтому лучше действовать в рамках закона и пройти все необходимые процедуры узаконивания. Кроме того, сдача в аренду незаконно возведенного объекта может повлечь дополнительные проблемы, так как арендаторы могут потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков в случае возникновения претензий со стороны контролирующих органов.

1 . Ответ на ваш первый вопрос дан в пункте 3 статьи 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

2. Если пристройка примерно площади 54.квм является самовольной постройкой ,то увеличение площади до 100 кв.м также будет самовольной постройкой Увеличить то вы можете , но потом также встанет проблема узаконивания уже постройки в 100 кв.м

3. Если не получится узаконить постройку ,то ее вам согласно статьи 222 ГК РФ придется сносить Сдача в аренду ст 606 ГК РФ самовольной постройки всегда влечет для вас два риска :

1 Признание ничтожными ваших договоров аренды. и сноса постройки

2. Привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, когда вы от незаконной сдачи в аренду самовольной постройки будет получать доход в виде арендной платы

Получите ГПЗУ все видно будет где пятно возможной застройки

Поскольку возведение пристройки к объекту капитального строительства, связанное с увеличением его общей площади, является его реконструкцией, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде в судебном порядке.

Обоснование:

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция ОКС осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей.

Возведение капитальной пристройки к ОКС приводит к его расширению, в результате чего увеличивается площадь и объём объекта. То есть изменяются параметры ОКС и, соответственно, возведение такой пристройки представляет собой реконструкцию ОКС, что требует получения разрешения на строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Ответственность:

Независимо от основания для признания возведенного объекта самовольной постройкой у лица, осуществившего такую постройку, возникает гражданско-правовая ответственность в виде обязанности снести ее за свой счет либо оплатить снос. Также, законодательством предусмотрены штрафы если:

- строительство осуществлено на земельном участке, не предоставленном юридическому лицу в установленном порядке

- строительство осуществлено на земельном участке, для этого не предназначенном,

Госземинспектор Росреестра, выявивший самовольную постройку на не предназначенном для этого земельном участке, в обязательном порядке уведомит об этом местную администрацию.

Здравствуйте!

1.Нужно изучать документы, чтоб сделать такой вывод.Вам тут наобещать юристы могут чего угодно.А на самом деле возможно и не получится легализовать.

2.Надо смотреть ГПЗу, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы.

4.Риск сноса есть ( ст.222 ГК РФ), но его можно свести к минимуму.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться комне в чат.

Узаконивание самовольной постройки возможно, если она отвечает установленным требованиям и не нарушает права других лиц. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), вы можете подать заявление на разрешение самовольной постройки, если:

- У вас есть право на земельный участок, на котором расположена пристройка.

- Пристройка отвечает строительным нормам и правилам.

- Уклонение от узаконивания не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Если ваша пристройка имеет все необходимые характеристики, вы можете учесть эти требования и попытаться ее узаконить.

Что касается возможности строительства дополнительных объектов на земельном участке, вы можете:

- Узнать, какие нотариальные права и ограничения действуют в отношении вашего земельного участка (например, разрешенное использование, садоводство, жилое строительство и т.д.).

- Если разрешения на увеличение площади самой пристройки нет, необходимо учитывать нормы:

- Согласно Градостроительному кодексу РФ и статье 1.1 Градостроительного кодекса, любое строительство должно соответствовать градостроительным планам и документам на развитие территории.

- Превышение установленной максимальной площади может потребовать согласования и разрешения.

### 3. Самовольное строительство

Если вы решите построить еще одну пристройку или увеличить существующую без получения разрешения, это будет считаться самовольной постройкой. Самовольное строительство влечет за собой ряд рисков:

- По статье 222 ГК РФ, если постройка не узаконена, то ее могут обязать снести.

- Статья 606 ГК РФ устанавливает, что сдача в аренду самовольной постройки также может вызвать проблемы. Арендаторы могут столкнуться с рисками обязательств, связанных с правами на использование таких объектов.

Риски, связанные с самовольным строительством, заключаются в следующем:

- Местные органы власти могут обойти и потребовать снос самовольной постройки.

- Возможно, что арендаторы, принявшие вашу постройку в аренду, смогут подать жалобу и инициировать административные проверки, что, в свою очередь, может привести к нежелательным последствиям для вас как собственника.

1. Да, узаконивать самовольную постройку допускается, но это требует прохождения определенной юридической процедуры. Самовольная постройка — это объект, возведённый без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. Узаконить такую постройку можно через суд или путём подачи соответствующего заявления в местные органы власти.

Основные шаги для узаконивания:

1. Получение технического плана постройки:

- Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана на пристройку.

2. Подача заявления в администрацию:

- Подайте заявление в местный орган власти (администрацию) с просьбой узаконить пристройку. Приложите технический план и документы, подтверждающие право собственности на основной объект и земельный участок.

3. Судебное рассмотрение:

- Если администрация откажется узаконить пристройку, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Суд рассмотрит дело и примет решение на основе представленных доказательств.

Законодательные нормы:

- Статья 222 Гражданского кодекса РФ — регламентирует понятие самовольной постройки и порядок её узаконивания.

- Градостроительный кодекс РФ — устанавливает требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

2. Допустимо ли строить ещё одну пристройку:

Да, строительство дополнительной пристройки допустимо, но необходимо соблюдение нескольких условий:

1. Соответствие градостроительным нормам:

- Постройка должна соответствовать правилам землепользования и застройки, установленным для данной территории.

- Площадь застройки не должна превышать установленных пределов.

2. Наличие разрешительной документации:

- Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации.

Законодательная основа:

- Глава 6 Градостроительного кодекса РФ — регулирует вопросы выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

3. Сети и точки подключения

Если все коммуникации находятся в вашей собственности и точки подключения соответствуют техническим требованиям, это облегчит процесс узаконивания построек. Однако, убедитесь, что подключение выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами.

4. Самостоятельное возведение пристроек без разрешения и последующего узаконивания несёт значительные риски:

1. Штрафы и санкции:

Муниципальные органы могут наложить штрафы за самовольное строительство и обязать вас привести объект в соответствие с требованиями законодательства.

2. Требование сноса:

Если строение не соответствует градостроительным и строительным нормам, вас могут обязать снести его за собственный счёт.

3. Проблемы с арендаторами:

Арендаторы могут столкнуться с проблемами, если выяснится, что помещение находится в самовольном строении, что может повлечь судебные разбирательства.

Уважаемый Андрей, добрый вечер!

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении определенных условий.

_____

Важно, чтобы у Вас были права на земельный участок, допускающие строительство, и чтобы постройка соответствовала установленным требованиям на момент обращения в суд. Также сохранение постройки не должно нарушать права других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан

______

Если пристройка уже является самовольной, то увеличение ее площади также будет считаться самовольным строительством. Это создаст дополнительные сложности с узакониванием.

______

Наличие собственных сетей коммуникаций может облегчить процесс узаконивания, но не освобождает от необходимости получения разрешений на строительство.

Если Вы не сможете узаконить постройку, то, согласно статье 222 ГК РФ, ее могут обязать снести. Сдача в аренду самовольной постройки может привести к признанию договоров аренды ничтожными и привлечению к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Это связано с тем, что получение дохода от аренды такой постройки считается незаконным.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Узаконить можно постройку в судебном порядке.

Но если это невозможно, буде предписание органа или решение суда о сносе постройки.

- см. ст. 222 ГК РФ