Как защититься от выселения из муниципальной квартиры и сохранить доходы от ее аренды

Вы вообще не законно сдаете не приватизированную квартиру, т.к. согласие наймодателя на это вряд ли получали....

Оплачивайте свою долю коммунальных платежей и у отца не будет шансов признать Вас в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением.

Вы все трое (либо по соглашению это поручить одному из вас) вправе заключать договор поднайма жилого помещения, передав его копию в администрацию СПб вашего района. С суммы, получаемой по договору поднайма, вы обязаны уплачивать налог исходя из суммы, полученной каждым из вас.

Отец вправе обратиться в суд о признании вас прекратившими права пользования со снятием с регистрационного учета, доказав, что вы там не проживаете и добровольно выехали из квартиры. Но решение принимает суд.

Вы должны между собою договориться, какова сумма будет причитаться каждому из вас от сдачи квартиры.

ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.