Как правильно составить договор задатка на приобретение земельного участка при отсутствии собственника?

Уважаемый, Алексей.

Я не советую вам это делать именно сейчас.

Вы не знаете сколько всего наследников. В последний момент может появится наследник, о котором никто не знал. Более того ни супруга, ни дочь еще не получили Свидетельства о праве на наследство. Есть разные обстоятельства по которым нотариус может не выдать Свидетельство о праве на наследство. .

Однако если вы все же настаиваете, вам надо найти самый простой предварительный договор, а не договор задатка. В предварительном договоре, также можно передать денежные средства, как предоплату. Только в предварительном договоре пишется когда будет заключен основной договор и какая сумма передается.

Удачи вам.

Договор (любой) можно заключать только с собственником недвижимости. Для этого нужно проверить паспорт и документы на недвижимость. В Вашем случае нужно подождать, пока наследник или наследники получат у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируют участок в УФРС, получив Свидетельство о регистрации права собствености.

Вот тогда и можете обращаться к юристам за помощью в составлении договора задатка, или уже договора купли-продажи.

Здравствуйте, Алексей.

Формально, согласно п. 4 ст 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, В принципе Вы можете заключить предварительный договор и обеспечить его исполнение соглашением о задатке.

Но при этом, Вы должны понимать, что остается риск не только появления иных наследников, но и уклонения существующих наследников от исполнения данного договора. В этом случае добиваться справедливости придется в суде.

Поэтом такого рода договор лучше не пытаться составить самому, а доверить юристу. Уж слишком много возможных рискованных ситуаций нужно в нем предусмотреть и отразить.