Вопрос о выборе площади при принудительном размене жилья - общая или жилая?

Уважаемый Александр !

Согласно статьи 72 Жиищного кодекса РФ (далее ЖК) установлено, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с ПРЕДВОРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ органов Опеки и попечительства. Органы Опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, НАРУШАЕТ ПРАВА или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Таким образом при размене жилого помещения в первую очередь суд учитывает ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ проживающих в той квартире, которую обменивают в судебном порядке, в отношении соблюдения норм жилой площади. О чем у нас свидететльствует и судебная практика. Именно на этом и будут настаивать лица в жилом помещении, которые будут не согласны с принудительным обменом жилья.

Орган Опеки и попечительства при этом защищает жилищные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семей нанимателей данных жилых помещений.

Удачи Вам.

Есть. Законом это не устанавливается напрямую, действует норма.

ЖК РФ.

"Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом

учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении".