Помогите разобраться в порядке действий, при возникновении спорной ситуации между ТСЖ

199₽ VIP

Как председатель гаражного кооператива, вы отвечаете за санитарное состояние помещений, и это действительно включает в себя соблюдение условий, которые могут привести к вреду имуществу членов кооператива. Однако, как вы правильно отметили, вопрос протечки воды, происходящей от проезжей части, лежит в зоне ответственности ТСЖ.

Если собственник паркинга решил написать жалобу на вас как председателя кооператива, важно ответить на это корректно:

- Вы можете написать ответ, в котором объясните, что вопрос протечки воды связан с проезжей частью, которая является собственностью ТСЖ, и, следовательно, все претензии должны направляться к ним.

- Также вы можете рекомендовать собственнику направить свою жалобу и претензию в ТСЖ, поскольку именно они несут ответственность за текущий состояние проезжей части над паркингом.

- В вашем ответе можно предложить, что кооператив готов участвовать в переговорах с ТСЖ для решения проблемы, если это необходимо.

Таким образом, вы можете отказаться от личного приема заявления, при этом указав, что лучше отправить жалобу в ТСЖ и одновременно уведомить об этом на адрес кооператива.

Здравствуйте!

Зона ответственности кооператива и ТСЖ за общее имущество разделяется. Согласно ст. 290 ГК РФ, общее имущество в МКД, в том числе конструктивные элементы, такие как проезжие части и крыши, принадлежат всем собственникам помещений в доме и находятся в их общей долевой собственности. Это имущество должно обслуживаться организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, то есть ТСЖ.

В вашем случае протечка происходит через перекрытие, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне ответственности ТСЖ. Это следует из пункта 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 491. В данных правилах четко указано, что к общему имуществу относится, в частности, межэтажные перекрытия, а также конструкции, обеспечивающие герметичность помещений.

На этом основании вы как председатель гаражного кооператива можете обоснованно отказать в приеме заявления на устранение протечки в вашем адресе и направить собственника к ТСЖ, которое обязано содержать в надлежащем состоянии общее имущество и устранять дефекты, которые приводят к порче имущества владельцев парковочных мест.

Относительно формы подачи заявления, вы вправе устанавливать порядок деловой переписки в кооперативе и рекомендовать подачу обращений на официальный адрес кооператива, поскольку никаких специальных требований законодательства к форме приема таких заявлений нет.

Это позволит избежать личного приема заявлений и упорядочить документооборот, а также даст время на официальное письменное реагирование.

Что касается электроэнергии, то договорные отношения, касающиеся поставки коммунальных ресурсов, регулируются ЖК РФ и договором на электроснабжение, заключенным с поставщиком.

При закрытии кооператива собственники должны будут решить, каким образом организовать электроснабжение. Возможно, потребуется перераспределение обязательств и перевод договора на другое юридическое лицо, либо заключение индивидуальных договоров.

Здравствуйте уважаемый Олег!

В рассматриваемом случае собственники паркингов могли конечно объединится в кооператив и собрать средства для ввода помещения в эксплуатацию.

И в силу ст.290 ГК РФ, общее имущество в МКД, в том числе конструктивные элементы, принадлежат всем собственникам помещений в доме и находятся в их общей долевой собственности.

В месте с тем в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой любой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Но нужно посмотреть ваш Устав , чтобы получтть информацию о деятельности органов управления ГСК и его органа контроля.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Да, можете отказаться от принятия заявления лично и указать на необходимость отправления обращения по почте.

С момента получения обращения у вас есть 30 дней для предоставления ответа по обращению.

Если стороны не находят взаимодействия, лицо подаёт иск в суд с требованием устранения нарушения его прав, возмещения убытков и причиненного ущерба.

Есть смысл через суд назначить проведение технической экспертизы, которая может установить виновника, размер ущерба и так далее.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Вы правильно указали, что ответственность за общее имущество, включая проездные части, лежит на ТСЖ, поскольку эти объекты находятся в собственности жильцов многоквартирного дома. Ваша роль как председателя кооператива заключается в управлении внутренним имуществом кооператива, а именно теми объектами, которые непосредственно связаны с деятельностью кооператива (санитарное состояние помещений, вентиляция, пожарная безопасность).

Однако, учитывая, что протечка происходит из-за объектов, находящихся вне зоны ответственности кооператива (проезжая часть), претензии собственника правомерны, но направлены не туда. Он должен обращаться в ТСЖ с требованием устранить проблему, так как ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Ваши действия как председателя:

1. Объяснить собственнику, что проблема находится вне компетенции кооператива. Вы уже сделали это, и это правильный шаг.

2. Предложить направить заявление в ТСЖ. Поскольку кооператив не обладает полномочиями по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, логично перенаправить претензию туда, где она должна рассматриваться.

3. Не принимать заявление лично. Да, вы можете отказаться от личного принятия заявления, предложив собственнику направить его на официальный адрес кооператива. Это поможет избежать недоразумений и лишних конфликтов.

Ответственность ТСЖ:

ТСЖ должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома, включая подъездные пути и проезды. Если ТСЖ игнорирует обращения собственников, они имеют право требовать устранения нарушений через судебные инстанции (ст. 36 ЖК РФ).

Законные обоснования:

- Статья 162 Жилищного кодекса РФ – регулирует обязанности управляющей компании (в данном случае ТСЖ) по содержанию общего имущества.

- Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года – определяет правила содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Если кооператив прекратит свою деятельность, договор на поставку электроэнергии останется действующим до тех пор, пока он не будет расторгнут одной из сторон. В случае ликвидации кооператива необходимо уведомить энергоснабжающую организацию о прекращении деятельности и инициировать процесс расторжения договора.

После прекращения работы кооператива:

1. Энергоснабжение может быть переведено на новых владельцев помещений, если они будут определены.

2. Если новые владельцы не будут найдены, поставка электроэнергии может быть прекращена по инициативе энергоснабжающей организации.

Здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, крыши, перекрытия и иные конструкции, обслуживающие более одного помещения. В вашем случае, проезжая часть над паркингом является частью общего имущества, и ответственность за ее содержание несет ТСЖ. Следовательно, устранение протечек, происходящих из-за дефектов этой конструкции, лежит на ТСЖ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (в данном случае ТСЖ) обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Вы, как председатель кооператива, вправе направить собственника с его жалобой непосредственно в ТСЖ, поскольку проблема исходит из зоны их ответственности.

Рекомендуется официально уведомить ТСЖ о выявленной проблеме, приложив копию жалобы собственника. Это позволит зафиксировать факт обращения и продемонстрировать вашу добросовестность в решении вопроса.

Вы имеете право предложить собственнику направить жалобу на официальный адрес кооператива. Это соответствует общепринятой практике делопроизводства и обеспечивает надлежащую регистрацию и рассмотрение обращения.

Если кооператив будет ликвидирован, договор на поставку электроэнергии прекратит свое действие. В этом случае собственникам парковочных мест потребуется заключить новые индивидуальные договоры с энергоснабжающей организацией или передать эти функции ТСЖ, если оно согласится взять на себя соответствующие обязательства.

Официально уведомите ТСЖ о проблеме с протечкой и приложите копию жалобы собственника.

Предложите собственнику направить жалобу на официальный адрес кооператива для надлежащей регистрации.

При планировании сложения полномочий председателя кооператива обеспечьте передачу всех текущих дел и обязательств, включая вопросы, связанные с договорами на поставку электроэнергии.

Протечка, происходящая через межэтажные перекрытия, относится к общему имуществу многоквартирного дома и находится в зоне ответственности ТСЖ. Исходя из этого, вы можете обоснованно отказать в приеме заявления от собственника паркинга и направить его к председателю ТСЖ. Для этого:

- Уведомление собственника: Направьте собственнику письмо или уведомление, в котором укажите, что в соответствии с действующим законодательством (например, статья 290 ГК РФ и пункты Правил содержания общего имущества в МКД) ТСЖ отвечает за состояние общего имущества, включая конструкции, предотвращающие протечки. Укажите, что для устранения проблемы ему следует обратиться в ТСЖ.

- Правовая аргументация: В этом уведомлении вы можете сослаться на пункты правил содержания общего имущества и на Гражданский кодекс. Это придаст вашему ответу официальный характер и поможет собственнику понять, почему он должен обращаться именно в ТСЖ.

Договор на поставку электроэнергии

Что касается договора на поставку электроэнергии, то важно понимать:

- Правопреемственность: Если ваш кооператив закроется, то ответственность за исполнение договора на поставку электроэнергии может перейти к другим собственникам, если они создадут новый орган управления, например новое ТСЖ. В противном случае, обязательства могут остаться на вас, пока не будет осуществлена официальная ликвидация кооператива и расторжение всех договоров.

- Рекомендация: Чтобы избежать возможных проблем, следует заранее озаботиться вопросами о том, как будет происходить расторжение договора, и, возможно, подумать о передаче ответственности за электроэнергию в ТСЖ или другому управляющему органу.