Застройщик предлагает переоформить договор на жилой дом - нужно ли вступать в ЖСК?

398₽ VIP

Здравствуйте, Александра. В ЖСК нет жестких требований и штрафов, как в долевом строительстве, за нарушения сроков и регламентов строительства.Закон на Вашей стороне. Не рекомендую подписывать никаких договоров вообще, а тем более на условиях застройщика, тогда скорее всего, Вы утратите возможность взыскания с застройщика штрафных санкций и убытков. А так у Вас есть право на получение неустойки и возмещение убытков, связанных с задержкой срока передачи Вам квартиры.

Как и в случае с ипотечным кредитованием или долевым строительством, кооператив дает возможность купить жилье в рассрочку, выплачивая стоимость частями в течение определенного срока, но имеет свои особенности. При этом вступив в кооператив, деньги пайщиков накапливаются в общем фонде, а когда набирается сумма, необходимая одному из них, кооператив выделяет ссуду и покупает для него квартиру. Для вступления в кооператив не нужны ни справки о доходах, ни поручительства третьих лиц. Правление рассматривает только заявку на вступление. Пайщик оплачивает первоначальный взнос и заключает договор накопления. Когда сумма на его счете становится равна заранее оговоренной (50–60%), он становится в очередь на подбор квартиры. Недостающие для покупки жилья деньги пайщик получает из средств самого кооператива или занятых у других членов. Некоторые ЖСК дополнительно кредитуются в банках. Кооператив дает больше возможности в выборе жилья в отличие от банков, которые вряд ли дадут кредит на покупку квартиры на вторичном рынке или долевого строительства, работающего только с первичным рынком жилья. Кооперативы же работают и с первичным, и со вторичным рынком. Тем не менее покупка квартиры через кооперативы остается достаточно рискованным, я бы сказал более чем участие в долевом строительстве. Поэтому если Вы решитесь приобрести квартиру с помощью кооператива, то лучше Вам потратиться на страхование рисков. Но все-таки не советую вступать Вам в кооператив. При вступлении в кооператив Вам придется расторгнуть имеющийся договор с застройщиком, и таким образом Вы рискуете потерять право на возмещение убытков и неустойки за задержку и не соблюдение сроков сдачи жилья застройщиком.

Таким образом Ваш застройщик обходит стороной Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которым предусмотрена ответственность застройщика за задержку сдачи объекта. Предварительный договор не несет обязанности застройщика по передаче Вам квартиры - он лишь обязывает его в будущем заключить с Вами основной договор. Кроме того, требование оплаты стоимости квартиры по предварительному договору также незаконно. Согласно ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре стороны лишь могут прийти к соглашению об обеспечении надлежащего исполнения будущим участником долевого строительства своих обязательств. Т.о., отказываясь от вступления в ЖСК, Вы рискуете не получить квартиру вообще - в лучшем случае Вам вернут уплаченные за нее деньги. При этом договор ЖСК, являясь не самой лучшей из форм договоров по строительству жилья, все же не противоречит указанному выше закону.

Александра, застройщик решил еще получить с вас всех денег. Чтобы обезопасить себя вас необходимо обратиться к застройщику с предложением заключить основной договор купли- продажи, можете, если не прошло года с момента последнего платежа, обратиься в Комитет по строительству с жалобой на действия застройщика, а можете заключить тот договор, который вам предлагает застройщик. все индивидуально.