Как решить сложившуюся ситуацию с заменой УК многоквартирного дома? Возможное вмешательство суда.
Мы,жильцы многоквартирного дома, хотим поменять УК (собрали 80% голосов). Сначала директор, выбранной нами УК сообщила, что они берут наш дом в управление. Нам осталось только отнести коллективное заявление с просьбой приняять наш дом. Но тут выясняется, что владельцы той и другой компании не хотят портить отношения из-за нашего дома (так сообщил юрист выбранной нами УК) и нам скорее всегооткажут. Как мы можем решить сложившуюся ситуацию? Может через суд? Спасибо заранее.
Судя по тексту - можете через суд.
ГК РФ.
"Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса".
Спросить
Жильцы многоквартирного дома хотят перенести сроки капитального ремонта из-за плохого состояния дома
Мы жильцы многоквартирного дома хотим перенести сроки кап ремонта на более ранние.
Потому что дом в плохом состоянии.
Собрали все документы и отнесли в Районную Администрацию.
Они признали что действительно нужен ремонт. Но сроки передвинут только после аукциона, и то может быть. Если останутся средства.
Что нам делать?
Ежегодно утверждается перечень работ на собрани собственников мкд. Обратитесь в прокуратуру, е сли дом аварийный и требует срочного ремонта. Далее в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьУ нас такая ситуация. Наши дети перешли в 3 класс и мы узнали, что директор решила нам поменять нашего классного руководителя, ещё и без нашего ведома, а мы не согласны, нам не нужен другой классный руководитель, тем более том которого нам хотят поставить. Как нам правильно сформулировать наше заявление к директору.
Здравствуйте!
Заявление пишется в произвольной форме, с подробным указанием всех фактов и обстоятельств.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
ДА вы можете написать любое заявление на имя директора школы в свободной форме, однако администрация школы не обязана прислушиваться к вашему мнению, поскольку в данном случае только они принимают решение о движении кадров.
Спросить
Здравствуйте.
Директор не обязан вас уведомлять и вправе делать кадровые перестановки, если вы не согласны, то пишите письменную жалобу на имя директора.
СпроситьДом на управлении жыльйы дома хотят перейти другую управлящую компанию как мы как упрвляющая компания можем отказать.
Наталья, отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником
Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
Спросить
Да никак не сможете отказать если процедура перехода в другую УК будет осуществлена правильно
Спросить
Нам выход из сложившейся ситуации. Дело в том что от нашего дома отказались все управляющие компании (после проведения конкурса) и администрация города предложила выбрать способ управления домом (ТСЖ или непосредственное управление). Но при любом из этих управлений мы просто не выживем, так как у нас всего 8 квартир (все собственники) и дом находится не в лучшем состоянии (ремонта не было 52 года). Может ли администрация назначить нам управляющую компанию без ее согласия? (Если да, то на какую статью в жилищном кодексе мы можем указать) Если нет, то какой способ нам выбрать?
Здравствуйте! Нет, насильно администрация не может заставить УК заключить договор на обслуживание. В Вашем случае выбирайте непосредственное управление. По мере необходимости будете проводить ремонты. Заключите договоры на водоснабжение и теплоснабжение напрямую.
СпроситьНаш дом три года назад заключил договор с управляющей компанией и одновременно мы оформили документы на проведение капитального ремонта дома. Денег на капитальный ремонт нам так и не выделили. Теперь в доме коммунальные службы установили общедомовые счетчики. И наша управляющая компания в ультимативной форме предлагает нам перейти на непосредственное управление, а с бывшей управляющей компанией перезаключить договор на обслуживание дома. Либо они просто откажутся от нашего дома, как управляющая компания, так как они не хотят брать на баланс общедомовые счетчики и нести дополнительную юридическую ответственность и расходы. За воду, электроэнергию и прочие услуги жильцы оплачивали индивидуально в коммунальные службы, а не в управляющую компанию (так было указано в договоре). Дом пятиэтажный, 110 квартирный. Может ли управляющая компания просто отказаться от обслуживания дома, если такого пункта в договоре нет? Выбора другой компании у нас нет к сожалению. ТСЖ жильцы формировать не хотят, т.к. основная масса пенсионеры. Дому 35 лет, все инженерные сети изношены процентов на 80.
Нет, не вправе.
Односторонний отказ от исполнения обязательств незаконен (ст. 309-310 ГК РФ).
Жалоба в Роспотребнадзор и в прокуратуру.
Всего доброго.
СпроситьУ жильцов нашего дома в течения 5 лет собирали за ремонт дома ну не чего не делали мы сделали запрос что бы они предоставили нам сколько было собрано денег сколько ушло по ихнему на ремонт но они отказывают. А проблема в том что жильцы отказались платить по квитанции. И у нас сейчас другое домуправления. И они подали в суд. как можно решить проблему.
Наш дом 1959 года постройки, так называемые сталинские дома. С крыши нашего дома постоянно зимой падают сосульки на голову собственников жилья, козырек над входом не предусмотрен проектом дома. Слава богу, пока обходится без жертв.
Жильцы нашего дома решили установить козырьки над входом в парадную, написали письмо коллективное письмо с требованием об установке, собрали подписи в управляющую компанию. Однако, нам отказали, сказав, что козырьки они не могут установить т.к. он не предусмотрен планом дома. Если хотите ставьте за свои деньги сами, а управляющая компания тут не причем.
Что нам делать, на какие нормы закона сослаться, чтобы заставить УК установить козырек над входом в парадную?!
Управляющая компания не права-это как раз и её дело (по определению-ведь она УПРАВЛЯЮЩАЯ этим домом компания). Видимо, у работников УК нет желания заниматься этим вопросом, поскольку и вы не понимаете, что устройство этого "козырька" должны оплачивать, действительно, вы- собственники квартир дома (или подъезда). Ссылка же на то, что "козырек" не предусмотрен проектом дома, несостоятельна. В вашем случае речь не может идти о том, чтобы встроить в стену дома капитальный ж/бетонный навес -"козырек". Конструкция этого "навеса" должна быть легкой и ПРИСТРОЕННОЙ (главное, чтобы он обеспечивал цель, вами означенную). Рекомендовал бы вам вновь обратиться в УК-а дальше-собрание собственников , решение вопроса об оплате-УК=проект и смета и т.д.
Спросить
Проведите общее собрание в доме, на котором решите вопрос о необходимости данного " козырька", а если собрание решит устанавливать, то 1) выбрать ответственных, которые займутся оформлением проекта на возможность установки данных конструкций в Вашем доме.2) Получение разрешений и собственно сама установка ( если есть возможность). Решить вопрос с обслуживанием этой конструкции.
Понятно, что оплачивать данный проект будете из своих средств.. Поскольку, проектом дома, данный козырек не предусмотрен, - кого-то " обязать" установить этот " козырек" - не возможно.
Спросить
Уважаемая Ирина, Санкт-Петербург!
Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН !!! нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
ч.2.Решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений Управляющей организации.
Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания вам рекомендовать:
- Поставить вопрос о Козырьке над входной дверью на Общем собрании собственников помещений в вашем многоквартирном доме.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 16 мая 2011г
19:46 уф.вр.(17:46 моск)
Спросить. Отопления не было, вода текла из кранов ржавая, вместо горячей холодная вода текла. У нас течет крыша. Жильцы и собственники платят исправно. Но ЖКХ отказались принять заявление от жильцов мотивируя это тем, что им руководство запретило принимать групповые заявления. То есть принимают только от конкретного жильца. (в нашем доме живут старенькие бабушки которые не ходят.) Имеют ли право не принимать коллективные заявления руководство ЖКХ.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Это незаконно, рекомендую подать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьМожете и почтой отправить, лучше с указанием перечня жильцов, сделайте приложение к заявлению. Оформите в виде претензии согласно закона о защите прав потребителя. Затем в суд с иском.
Спросить
Принять на рассмотрение обязаны в любом случае. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Также можете направить ваше заявление почтой (заказным письмом с уведомлением) или факсом.
Спросить
Если вы хотите направить коллективную жалобу, и у вас её не принимают, достаточно отправить её почтой с уведомлением о вручении.
Спросить
Добрый день, Надежда! Не принимают нарочно, оправьте по почте и описью вложения и уведомлением о вручении. Коллективная жалоба должна содержать ФИО, данные паспорта, место регистрации и личную подпись заявителя. По факту необоснованного отказа можете подавать жалобу в прокуратуру, в отдел ЖКХ администрации. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
Они у Вас там беспредел полный устроили и должны за это ответить. Если сами не хотят принимать жалобу, то ее примет с удовольствием Прокуратура и Жилищная Инспекция. А вообще, конечно, они обязаны принять.
Жалобу подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи жалобы.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Добрый вечер Надежда,
действия ЖКХ правомерны, по Закону о порядке рассмотрения обращений граждан коллективные жалобы не рассматриваются. ЖК РФ такого субъекта права "коллектив" не предусматривает.
СпроситьМожно ли поменять адрес части многоквартирного жилого дома т.к 3 подъезда относятся к ДУК, а наши 2 подъезда к ЖСК. (так существуем уже давно). Сейчас нам говорят что не может быть в одном доме две формы управления, нас обязывают переходить в ДУК. Можно ли нам поменять адрес, например дом 4 корпус 1?
