Наследственная квартира

199₽ VIP

Почему то не сохранилась редактура(

1) до 2020 доли

2) с 2020 по 2022 в наследие по завещанию

3) с 2022 дкп

Здравствуйте, Павел! Прошло достаточно времени, чтобы считать сделку безопасной. Даже если есть спор о наследстве, нужно понимать, что в случае пропуска срока согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали

Так что вряд ли здесь будут вопросы от наследников. Однако перед сделкой стоит изучить документы на право собственности от лиц, которые будут отчуждать имущество.

Здравствуйте, Павел!

Относительно наследников риски в данном случае незначительны, даже если они вдруг объявятся, то у них будет право не на квартиру, а лишь на компенсацию.

И это требование будет направлено не к Покупателю, а к другим наследникам.

В соответствии с п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве.

Проверьте наличие нотариального согласия супруга Продавца на продажу, если квартира приобретена в браке.

Важно убедиться, что все наследственные и передачные действия между собственниками были оформлены корректно. В частности, убедитесь, что:

- Завещание, на основании которого наследник получил квартиру, действительно оформлено в соответствии с законом.

- Унаследовавший собственник выполнил процедуру принятия наследства в установленный срок (6 месяцев с момента открытия наследства).

- Недвижимость была продана текущим собственником правомерно, и не было нарушений при заключении договора купли-продажи (ДКП).

Возможные подводные камни

Несмотря на прошедшее время и на то, что сделка выглядит безопасной, стоит быть внимательными к следующим аспектам:

- Наследники: Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), наследники, которые пропустили срок для принятия наследства, могут обратиться в суд для восстановления этого срока. Это значит, что, даже если прошло время, теоретически могут возникнуть споры со стороны наследников, которые не получили свою долю или которые были в праве наследования и не приняли наследство на этапе, когда это было возможно.

- Ссылка на закон: Статья 1155 ГК РФ — "Восстановление срока для принятия наследства".

- Проверка документов: Перед покупкой обязательно изучите все документы, связанные с правом собственности нынешнего владельца. Это включает в себя свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи. Проверьте, есть ли отметки о состоянии квартиры в Росреестре и были ли получены все необходимые согласия.

Рекомендуемые действия перед сделкой

1. Получите выписку из ЕГРН: Это поможет узнать текущих собственников, обременения на квартиру и другие важные детализации.

2. Проведите юридическую экспертизу документов: Лучше всего будет обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, чтобы он мог проверить всю документацию.

3. Обратитесь в Росреестр: Убедитесь, что квартира не находится под обременением или что по ней нет судебных споров.

Здравствуйте Павел!

В данном случае, с правовой точки зрения если в дальнейшем была продана нынешнему собственнику (ст.209 ГК РФ) по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) то не никаких подводных камней.

Таким образом, с юридической точки зрения не оснований для беспокойства.

Главное чтобы была свежая выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемый Павел!

При покупке унаследованного имущества риск появления новых наследников всегда есть. Если выявятся новые наследники, они могут восстановить срок для принятия наследства и истребовать свою долю по ст 302 ГК РФ.

Уважаемый Павел!

В описываемом Вами вопросе завещание и наследники к Вам никакого отношения не имеют. В смысле совсем

Почему?

Потому что, полученная в наследство квартира в 2022 году была продана по договору купли-продажи в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, зарегистрирована по правилам, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ с внесением записи о сделке в ЕГРН

При этом покупатель это квартиры признается добросовестным приобретателем и может в полной мере применить ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной им недвижимостью

Могут ли быть какие-то подводные камни?

Из того, что Вы написали осложнений для совершения этой сделки я не вижу, но все же все надо проверять и перепроверять

Всем юристам большое спасибо! Проверю, конечно, все документы перед сделкой

Здесь подводных камней нет.

Проверяйте квартиру по выписке из ЕГРН.

Обратить внимание на ограничения и запреты.

Количество прописанных жильцов.

Наличие долгов и так далее.

Общий срок давности 3 года ,когда могут наследники предъявить свои претензии.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ

Исключить этого нельзя Но в принципе не о чем переживать.

Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками).