Можно ли подать жалобу в ФАС?

199₽ VIP

Здравствуйте, Maxim!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам необходимо направить жалобу в простой письменной форме как УФАС так и в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, у Вас все основания для обращения в УФАС заодно в прокуратуру.

По общим правилам срок рассмотрения обращения составляет 30 дней с момента регистрации обращения.

С застройщиком у Вас должен быть заключен договор.

То есть, застройщик не мог в одностороннем порядке изменить стоимость жилья.

Здесь подается досудебная претензия, далее уже иск в суд.

В суде можно взыскать компенсацию и сови убытки, но опять в зависимости от условий договора.

- см. ст. 4-5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 2, 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», 15, 151 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Обратиться можете, конечно, но о шансах сложно сказать.

Переписку в некоторых случаях можно посчитать договором, но всё зависит от того какие конкретно существенные условия вы согласовали.

ст. 432 ГК РФ

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае самым разумным вариантом является направить жалобу в прокуратуру и в ФАС России, чтобы они провели проверку.

После увеличения ключевой ставки и изменений в субсидируемых государством ипотечных программах ситуация с ипотекой кардинально изменилась в худшую сторону.

При этом 1 июля 2024 года закончился срок действия сразу двух популярных льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой.

Банки выдают людям льготную ипотеку не в ущерб себе, потому что разницу между рыночной и сниженной ставкой им компенсирует государство. Субсидии из бюджета выделяются оператору программ «Дом-рф», а тот перечисляет их банкам в соответствии с определенными лимитами, возмещая им недополученные доходы.

Эти обязательства обходятся бюджету тем дороже, чем выше в стране ключевая ставка. Сейчас ключевая ставка составляет 21 %.

. Субсидия рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта , и льготной ставкой — в случае с  Вашей программой это 6%.

Еще год назад бюджет платил 1,5% годовых за каждого заемщика, а сегодня нужно платить 13,5%, то есть больше, чем платит сам ипотечник по своей льготной ставке. Государству оказалась невыгодна подобная ситуация на рынке льготного ипотечного жилья, потому что получается, что бюджет взял на себя основную нагрузку по десяткам тысяч кредитов, расплачиваясь с банками за покупателей жилья.

Я вам привел подобные экономические выкладки , чтобы вы лучше понимали ситуацию на рынке ипотечного льготного жилья . По сути сейчас такого рынка нет.

То о чем вы пишите в своем вопросе имеет место не только в вашей области но и по всей стране .

Обратиться то в ФАС вы конечно можете . Статья 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) предоставляет вам такое право .Требования к обращению содержатся в статье 7 этого закона .А согласно статьи 12 этого же закона ФАС в течение 30 дней должен дать вам ответ на ваше обращение. Но ,лично я сильно сомневаюсь что обращение в ФАС поможет вам положительно решить вопрос по льготной ставке. То же самое касается и обращения в прокуратуру. Я не любитель рисовать картины маслом , я просто Вам описал реальную ситуацию и ваши перспективы .Тем более вы не заключали договор на участие в долевом строительстве - статья 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция). Поэтому все ваши устные договоренности не имеют ни какой юридической силы.

А то что сейчас в России закончилась льготная ипотека- это просто нужно принять и пережить.

ФАС занимается контролем за соблюдением антимонопольного законодательства и предотвращением недобросовестной конкуренции. Если вы подозреваете, что застройщики скоординировано повысили цены на недвижимость, это может рассматриваться как картельный сговор, что запрещено законом.

Антимонопольное законодательство:

1. Федеральный закон №135-ФЗ "О защите конкуренции" запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами, направленные на установление или поддержание цен. В случае обнаружения признаков картельного сговора ФАС может инициировать расследование и применить меры воздействия к нарушителям.

2. Статьи 11 и 16 ФЗ "О защите конкуренции" прямо запрещают антиконкурентные соглашения и координацию экономической деятельности, приводящие к установлению или поддержанию цен.

Обращение в ФАС может оказаться эффективным, если удастся доказать факт координации действий застройщиков. Однако сбор доказательств может быть сложным процессом, требующим тщательного анализа документации и поведения участников рынка.

Альтернативные пути:

1. Переговоры с застройщиками:

Попробуйте вновь связаться с застройщиком и напомнить ему о предыдущих переговорах. Возможно, удастся договориться о сохранении старых цен или найти компромиссное решение.

2. Поиск альтернативных предложений:

Исследуйте рынок недвижимости в соседних регионах или городах. Возможно, там цены будут более приемлемыми, и вы сможете воспользоваться программой "Семейная ипотека".

3. Обращение к властям:

Можно написать коллективное письмо в администрацию города или области с описанием сложившейся ситуации. Возможно, местные власти смогут оказать влияние на застройщиков и способствовать снижению цен.

Здравствуйте.

Вы, конечно, можете обратиться в ФАС.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Обращение можно направить через официальный сайт ведомства.

Однако расчитывать купить недвижимость по старым ценам не рекомендую. Ипотека в 6% в любом случае себя оправдает. Кроме того, получите налоговые вычеты. Поэтому не тратьте время, а ищите подходящую недвижимость.

Удачи

Ваша ситуация действительно вызывает беспокойство, и многие люди сталкиваются с аналогичными проблемами, когда государственные программы субсидирования приводят к неконтролируемому росту цен на жилищное строительство. Попробуем разобраться в том, какие у вас есть возможности для действий.

Увеличение цен на недвижимость в ответ на появление программ помощи, таких как "Семейная ипотека", действительно может вызвать недовольство и вопросы о том, соблюдаются ли принципы честной конкуренции на рынке.

Вы можете обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с жалобой на возможное нарушение законодательства о рекламе и защите конкуренции, если у вас есть данные о том, что застройщики координируют повышение цен на новостройки.

2.1. Возможные виды нарушений:

- Сговор: Если можно доказать, что несколько застройщиков коллективно повышают цены, это может быть расценено как антиконкурентное соглашение.

- Злоупотребление доминирующим положением: Если один из застройщиков занимает доминирующее положение на рынке и повышает цены не обоснованно, это также является нарушением.

- Недобросовестная конкуренция: Так как речь идет о государственной программе, злоупотребление ситуацией может быть также расценено как недобросовестная конкуренция.

3. Шансы на успех

- Для успешного обращения в ФАС необходимо собрать доказательства: документы, переписку с застройщиком, возможные уведомления о ценах до и после повышения.

- ФАС имеет право инициировать проверки и расследования в случаях возможных нарушений.

К сожалению, обратное действие в отношении специфических цен — к примеру, попытка возврата к старым ценам, скорее всего, не будет на практике выполнено. Цены на недвижимость определяются рынком, и если Постановления или другие правовые акты не запрещают застройщикам повышать цены, то они могут делать это по своему усмотрению.

4. Дополнительные действия

- Обратитесь к юристу: Вам может понадобиться консультация юриста, который специализируется на вопросах недвижимости и антимонопольного законодательства, чтобы оценить шансы и ваши возможности.

- Переговоры с застройщиком: Если у вас есть доказательства предыдущих согласований по цене, стоит попытаться продолжить переговоры с застройщиком с упором на прежние условия.

Обращение в ФАС — это возможность выразить свое недовольство за действиями застройщиков и помочь остановить "передел" на фоне госпрограмм. Однако, возможно, данный процесс займет время, и заранее стоит рассмотреть все доступные вам варианты, включая дальнейшие шаги по покупке недвижимости.