Квартирный вопрос.

199₽ VIP

Здравствуйте Татьяна!

В рассматриваемом случае так не удаётся договориться с Сельских советом, ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке данный вопрос (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего наилучшего вам!

Ваша ситуация с комнатой в квартире достаточно сложная и требует внимательного подхода. Вы можете рассмотреть несколько шагов для решения проблемы, которая возникла с подселением, особенно в свете того, что вы рассматриваете возможность выкупа комнаты.

Если комната не зарегистрирована на вашу свекровь (или ее мать), то необходимо выяснить, какие права у внука усопшего дедушки на занятие этой комнаты.

- Если человек фактически жил в комнате, у него могут быть определенные права (например, на проживание).

Если внук не платит за жилье, это может быть основанием для его выселения. Однако важно учитывать, что на его выселение также нужны документы (например, решения суда), которые подтверждают задолженность.

Поскольку глава сельского совета уже был вовлечен в эту ситуацию, имеет смысл продолжить диалог с ним или с другими должностными лицами. Вы можете попробовать объяснить вашу ситуацию и ваши намерения.

- Сформулируйте ваше обращение, указав, что вы готовы погасить долги и приобрести комнату, а также объясните, почему проживание с подселением не является комфортным и безопасным для вашей семьи.

Обратитесь в жилищную комиссию или аналогичное местное учреждение, которое занимается вопросами жилья. Задайте вопрос о возможностях выкупа или аренды комнаты.

Если внук дедушки не имеет законных оснований для проживания в комнате, вы могли бы рассмотреть возможность подачи иска в суд о выселении. Однако для этого также необходимы правовые основания (долговые обязательства и т. д.).

- При этом будет необходимо доказать, что этот человек не имеет зарегистрированного права на данный объект недвижимости.

Если комнаты находятся в процессе приватизации, стоит уточнить детали: возможно, они смогут стать вашей собственностью. Это может быть причиной для подачи заявки на получение права собственности на комнату.

Чтобы уладить вопрос с комнатой, важно действовать в нескольких направлениях: установить правовые основы проживания внука, обратиться к властям для обсуждения вашего намерения выкупить комнату и, при необходимости, подготовить судебные иски. Обсуждение с профессиональным юристом может помочь в понимании всех нюансов ситуации и разработке стратегии для ее решения. Если у вас будут дополнительные вопросы или нужна помощь с конкретными действиями, дайте знать!

В данном случае действия администрации обжаловать сперва через прокуратуру, затем в судебном порядке.

Но, администрацию нельзя заставить передать ту или иную долю в квартире.

В свою очередь администрация, как собственник, будет также защищать свои права.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 19 ЖК комнаты в коммунальных квартирах могут относиться к частному жилищному фонду или к государственному (муниципальному) жилищному фонду, а при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ч. 6 ст. 42 ГК.

Предусмотрена очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, входящих в состав государственного или муниципального жилищного фонда, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или договора купли-продажи.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма им, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 Кодекса, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 этой же статьи).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ее ч. 1 и 2, освободившееся жилое помещение предоставляется по ДКП гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если же отсутствуют все перечисленные граждане, то вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом.

- см. ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 59 ЖК РФ

У соседа комната была в соц найме но он за нее не платил,так как инвалид и пенсия маленькая, а до этого, потому что не работал и вел аморальный образ жизни, пил не просыхая. Долг был более 150 тысяч, в комнате он был прописан, на данный момент ни кто не говорит выписали его или нет.Брат этого человека не отдает ключи от комнаты, хочет попытаться ее приватизировать чтобы потом продать якобы для того чтобы помочь брату, но как я понимаю так как комната находится в соц найме то приватизировать он ее не сможет, и могут ли выписать соседа без его согласия?

Внук умершего жильца имеет право на проживание в данной комнате, если он был официально зарегистрирован в ней и имел постоянную регистрацию (прописку). Даже если он временно отсутствовал, его право на пользование помещением сохраняется, пока он не снимется с регистрационного учета добровольно или принудительно через суд.

Комната, которую вы хотите купить, вероятно, не приватизирована, так как она принадлежит муниципалитету. В таком случае, сельский совет имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе предоставлять её другим нуждающимся гражданам.

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, это может стать основанием для выселения через суд. Однако это долгий и сложный процесс, который требует времени и усилий.

Перевод человека в дом престарелых возможен только с его согласия или по решению суда, если человек признан недееспособным. Если мужчина отказался от переезда, то сельсовет не сможет заставить его переехать.

Что делать:

1. Попытаться договориться с сельским советом:

Вы можете попробовать убедить главу сельсовета в том, что покупка вами комнаты была бы выгодна всем сторонам. Возможно, удастся прийти к какому-то соглашению, хотя это маловероятно, учитывая социальную направленность политики муниципалитета.

2. Проверить законность действий сельсовета:

Проверьте, соответствуют ли действия сельсовета закону. Возможно, есть нарушения, которые позволят вам оспорить их решение в суде. Например, если комната была передана без должного учета интересов зарегистрированных жильцов.

3. Судебное разбирательство:

Если переговоры не приведут к успеху, можно подать иск в суд с требованием признать незаконным заселение нового жильца. Однако шансы на успех зависят от множества факторов, включая наличие нарушений со стороны сельсовета.

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 59 ЖК РФ

Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв м, 2 комнаты общей площадью 21,9 находятся в приватизации на 3-х человек, все трое прописаны в этих комнатах,можно ли им подать документы на улучшение жилищных условий, если на одного человека площадь должна быть не менее 18 кв, м?