Продажа квартиры после смерти мамы - как распределяются доли наследников и почему из 1/4 стало 1/12 в суммовом расчете?
У меня умерла мама, которая в собственности имела квартиру.
Завещание на квартиру составлено на внучку. Кроме этого наследниками в виде обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 58 лет и 63 года).
Нотариус определила мне и сестре по 1/4 доли квартиры каждой.
Мы собираемся продавать квартиру за 1000000 рублей.
Как сказал нотариус, при продаже квартиры нам с сестрой доля в суммовом расчете составит по 1/12 мне и 1/12 сестре, т.е. по 83333 рубля мне и 83333 рубля сестре.
Прошу Вас ответить мне на следующие вопросы:
1.Правильно ли это?
2.Если правильно, то объясните как из 1/4 получилась в суммовом расчете 1/12.
Обязательно указывайте ссылки на законодательную базу.
И просьба, не отвечайте общими фразами.
Спасибо.
Всего наследников по закону двое.-вы и сестра. Значит если бы не было завещания вы бы имели по 1\2 . При наличии завещания ваша обязательная доля половина от 1\2 то есть 1\4 и 1\2 внука
Вот и весь расчет. Все осталное -на совести неграмотного нотариуса.
Ваше право и доля подтверждается свидетельством о праве на наследство, в котором доли и указаны. . При продаже квартиры покупная сумма делится пропорционально долям.
Спросить
У меня умерла мама, имевшая в собственности квартиру. Завещание на квартиру составлено на внучку, кроме этого наследниками обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 64 и 69 лет). Квартира продается за 2000000 рублей. Доля в суммовом расчете составила 1/12 мне и 1/12 сестре т.е. по 166666 рублей каждому.
Объясните из каких частей складывается 1/12 доли.
Просьба общими фразами не отвечать.
Спасибо.
По тексту - не из каких. Теоретически - 1/12 получится, если наследников обязательной доли будет 6 человек.
СпроситьУ меня умерла мама, имевшая в собственности квартиру. Завещание на квартиру составлено на внучку. Кроме этого наследниками в виде обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 64 года и 69 лет). Квартира продается за 2000000 рублей. Как сказала нотариус, доля в суммовом расчете составила по 1/12 на меня и 1/12 на сестру, т.е. по 166667 (2000000/12) мне и сестре.
Объясните, пожалуйста, как рассчиталась 1/12 доля.
Расчет обязательной доли в наследстве происходит по определенным правилам: оценивается размер всего наследственного имущества и определяется круг наследников, которые наследовали бы данное имущество без завещания, по закону. Наследники по завещанию, не являющиеся одновременно наследниками по закону, в расчет обязательной доли не принимаются. В Вашем случае, при продаже квартиры за указанную цену, - по 166 666 рублей Вам и сестре.
СпроситьНатариус нам с сестрой определил доли общего имущества по завещания отца. В 1 ом завещании всю свою долю 1\2 он завещал мне-это квартира. В этой квартире вторая половина принадлежит мне. по второму завещанию квартира по другому адресу разделена 1\2 мне и 1\2 сестре. Сестра пенсионер и имеет обязательную долю в первой квартире. Натариус определил нам доли общего имущества мне 3\4 сестре 1\4. Вопрос-как мы будем оформлять квартиры?
На основании свидетельства о праве на наследство, полученного у нотариуса, через заявление о регистрации права в Росреестр. Нотариус все верно сделал, т.к. есть наследник обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Спросить
Что значит "как мы будем оформлять квартиры"? Нотариус каждому из вас выдаст свидетельство о праве на наследство с которым вы пойдете в Росреестр и зарегистрируете свою долю согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.2.
Спросить
Добрый вечер! Так и будете оформлять, - согласно завещанию, - ст. 1118 ГК РФ. Доли нужно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Нахожу решение нотариуса весьма сомнительным.
Обязательная доля в наследстве у Вашей сестры составляет 1/4 от всего наследственного имущества. В то же время она получила по завещанию 1/2 долю во второй квартире. Откуда следует, что ей, вопреки завещанию, полагается также какая-либо доля в первой квартире? Нотариус минимум должен был оценить стоимость 1/2 доли во второй квартире и стоимость 1/4 доли во всем наследстве, включающем 1/2 долю в первой квартире и вторую квартиру. Если стоимость получаемого Вашей сестрой по завещанию больше, чем стоимость обязательной 1/4 доли, то оснований для отклонения от воли завещателя не усматривается.
В соответствии с п. 3 ст. 1149 ГК в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Спросить
Определена общая доля всего имущества-это исбережения в сбербанке. Мне не понятно-как я оформлю свою квартиру, если в ней 1\8 принадлежит сестре и сколько мне принадлежит во второй к квартире.
СпроситьВы оформите в соответствии со свидетельством о праве на наследство с учетом обязательной доли, определенной нотариусом согласно ст.1149 ГК РФ. Так что просто берите свидетельство и оформляйте свое право. А оформляется в общую долевую собственность. У Вас будет своя доля 7/8, у другого наследника своя 1/8.
Спросить
Добрый вечер!
В соответствии с долями, которые определил Вам нотариус, если Вы не согласны, то вправе обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЧто значит, как оформите? Естественно всю квартиру оформить не сможете на себя, А только свою долю в праве собственности, согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.2.
СпроситьНотариус должен выдать свидетельства о праве на наследство на каждый вид имущества (конкретная квартира, деньги на конкретном счете), указав в каждом случае доли наследников в этом имуществе. Эти свидетельства и являются основанием для регистрации прав и получения денег в банке.
Однако, повторюсь: считаю, что, выделив Вашей сестре 1/8 долю в Вашей квартире вопреки воли завещателя, нотариус, весьма вероятно, допустил грубую ошибку.
СпроситьЕсли я Вас правильно поняа-сестрадаже если она пенсионр-при долевом раскладе уже не должна иметь 1\8 в моей квартире?
.
СпроситьПри продаже нужно согласие всех участников общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ), а при продаже доле Вам она уже не будет собственником.
СпроситьЧтобы точно назвать размеры долей Вас и Вашей сестры в каждом виде наследственного имущества, нужно знать рыночную (или кадастровую) стоимость квартир, сумму наследуемых денежных средств и дословно содержание завещания.
Однако, даже из сообщенных Вами сведений следует, что определять долю Вашей сестры в Вашей квартире в размере 1/8 у нотариуса точно не было оснований.
Правила такие:
1. Все завещанное имущество должно наследоваться по завещанию, то есть именно так, как указано в завещании.
2. Незавещанное имущество наследуется по закону (поровну между Вами с сестрой).
3. В исключение пункта 1 отдельные лица имеют право на обязательную долю. Но в чем состоит это право? Они должны получить в итоге НЕ МЕНЕЕ, чем половину того, что они получили бы, если бы все имущество наследовалось по закону.
При этом принцип уважения воли завещателя сохраняется. Если в результате получения завещанного имущества и половины незавещанного имущества Ваша сестра в итоге получает более 1/4 от стоимости ВСЕГО наследственного имущества, то нет оснований для отклонения от воли завещателя. А это весьма вероятно, поскольку по завещанию сестра получает не 1/4, а целых 1/2 от второй квартиры и, Вы пишите, были еще деньги. И даже, если выяснится необходимость выделения доли Вашей сестре в Вашей квартире, эта доля точно будет менее 1/8
СпроситьПосле смерти отца в 1994 году наследниками квартиры стали моя мама (супруга отца) и я-дочь в 1/2 доле каждый. В 2017 году умерла мама и ее доля по завещанию перешла моей сестре. С января 2 018 года собственниками квартиры стали я и моя сестра. При продаже квартиры мне на мою долю надо будет платить налог с продажи?
Добрый вечер! Вам не надо будет платить, так как Вы своей долей владеете более 5-ти лет, сестре налог заплатить придется.
Спросить
Если вы оформили свое право в 1994-1995 году, то налог на доходы физлиц с продажи доли в квартире вам не нужно оплачивать, а если оформили свое право только сейчас - получите консультацию в налоговой инспекции, т.к. скорее всего, налог с вас потребуют.
Спросить
Свидетельство о праве на наследство оформлено в 1995 году. А на право собственности сейчас. Налог с продажи доли квартиры мне надо будет оплачивать?
СпроситьЗдравствуйте! Срок владения долей идет с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности. Так как в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спроситьст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить17.12.2007 у меня умерла мама.11.02.2008 мне исполнилось 57 лет – пенсионерка.
Осталась 2 комнатная квартира в городе Сочи, в которой проживает и прописана моя не единородная младшая сестра (разница 17 лет, разные отцы) и её 18 летняя дочь.
Мама была собственником квартиры (договор купли продажи) 1993 году мама прописала и составила завещание на сестру. Совместного проживания у них не получилось, часто скандалили, сестра отказывалась платить коммунальные услуги, жили в разных комнатах.
Наследников первой очереди кроме меня и сестры нет. Нотариусу заявление о выделение обязательной доли в наследуемой квартире подано.
Пожалуйста объясните какая доля в квартире причитается мне как пенсионеру, и какую госпошлину я должна буду уплатить.
С уважением Людмила Васильевна.
Людмила Васильевна ! Ваша доля составляет 1\4 от всей квартиры. Налог на наследство Вы платить не будете. Калинина.
СпроситьЛюдмила Васильевна! Госпошлину вы должны будете оплатить нотариусу за совершение нотариальных действий в зависимости от инвентаризационной стоимости вашей квар.тиры и размера вашей доли в ней.Если вы спрашиваете о налоге на наследство, то он отменен.. и не оплачивается
СпроситьЯ и моя сестра пенсионеры по возрасту. Мама оставила завещание на половину квартиры на меня сестра тоже подала документы на наследство. Нотариус сказала что сестре положена одна треть от доли. Вторая половина квартиры принадлежит мне на праве собственности. Вопрос-правильно ли нотариус посчитал долю сестры если я тоже имею право на половину доли мамы и зачем тогда пишут завещание если воля умершего не исполняется. В квартире прописан внук который жил с бабушкой.
Правильно"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле применяются к завещаниям, совершенным после 01.03.2002, а к завещаниям, совершенным до 18.03.2014 в Республике Крым и г. Севастополе, - вне зависимости от даты совершения завещания (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
""4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
""5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Спросить
Елена,
У Вашей сестры есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
По размеру обязательной доли - здесь не совсем понятно, почему одна треть. По общему правилу, должна быть половина от того, что причиталось бы при наследовании по закону, т.е. 1/4.
Но, возможно, завещание было написано до 01.03.2002 года, тогда да, размер обязательной доли больше, а именно 1/3.
Либо, возможно, у внука тоже есть право на обязательную долю, возможно, он был на иждивении бабушки?!
СпроситьМама и папа имели в совместной собственности двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Отец умер и завещал свою долю сестре. Мама составила завещание своей доли на меня. Сестре через пять месяцев исполнится 55 лет. Получается. Что она будет иметь право на обязательную долю наследства. Отношения у мамы с сестрой ужасные. Сестра постоянно грозит отнять квартиру. Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?
Что можно сделать, чтобы мама смогла дожить в своей квартиры и потом мамина доля квартиры досталасьмне. Маме 81 год. Я готова выкупить у сестры ее долю, но она не согласна. Постоянно угрожает, что все равно выгонит маму. Есть ли решение проблемы?
Сестра Вашу маму выгнать не сможет,она сособственник, но и вы не сможете если она сособственник ,т.е. оформила право собственности на наследство.Как оформить в будущем Ваше право нужно чуть больше информации.
Бюро
СпроситьМои родители имеют в собственности кооперативную квартиру. Отец составил завещание на меня и мою сестру. В 2003 году мой отец умер, и согласно завещанию мы с сестрой вступили в права, владеем собственностью, составляющей по 7/36 квартиры каждая. Остальной частью квартиры владеет мама.
Вопрос. Надо ли маме составлять завещание на свою долю на нас с сестрой? Можно ли при жизни мамы с ее согласия оформить ее долю квартиры в собственность (мне и сестре). Как это сделать? Заранее благодарю.
Поскольку Вы и Ваша сестра являетесь наследниками первой очереди, при отсутствии завещания Вы наследуете по 1/2 доли мамы. Она вправе подарить или продать свою долю Вам или третьему лицу. При продаже третьему лицу Вы и Ваша сестра имеете преимущественное право покупки.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Если мама не против, то оформите договор дарения. Если, кроме Вас, нет других наследников, то в порядке наследования имущество Вам с сестрой и так перейдет в равных долях.
СпроситьУ меня умерла мама, она жила с сестрой и имела в квартире 1/5 долю. Квартира сестры. Нас наследников трое: я, сестра, брат. Сестра тоже имела долю в квартире. Вопрос: на какую долю в квартире я могу претендовать как наследник маминой доли.
Здравствуйте, если у мамы доля в квартире 1/5, а наследников трое, до 1/5 делится на троих получается 1/15 у каждого, а у сестры плюс еще и ее доля в квартире.
Спросить
