Умершая мать завещала квартиру внучке, но у наследников осталась обязательная доля - почему и как рассчитывается 1/12?
У меня умерла мама, имевшая в собственности квартиру. Завещание на квартиру составлено на внучку. Кроме этого наследниками в виде обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 64 года и 69 лет). Квартира продается за 2000000 рублей. Как сказала нотариус, доля в суммовом расчете составила по 1/12 на меня и 1/12 на сестру, т.е. по 166667 (2000000/12) мне и сестре.
Объясните, пожалуйста, как рассчиталась 1/12 доля.
Расчет обязательной доли в наследстве происходит по определенным правилам: оценивается размер всего наследственного имущества и определяется круг наследников, которые наследовали бы данное имущество без завещания, по закону. Наследники по завещанию, не являющиеся одновременно наследниками по закону, в расчет обязательной доли не принимаются. В Вашем случае, при продаже квартиры за указанную цену, - по 166 666 рублей Вам и сестре.
Спросить
У меня умерла мама, имевшая в собственности квартиру. Завещание на квартиру составлено на внучку, кроме этого наследниками обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 64 и 69 лет). Квартира продается за 2000000 рублей. Доля в суммовом расчете составила 1/12 мне и 1/12 сестре т.е. по 166666 рублей каждому.
Объясните из каких частей складывается 1/12 доли.
Просьба общими фразами не отвечать.
Спасибо.
По тексту - не из каких. Теоретически - 1/12 получится, если наследников обязательной доли будет 6 человек.
СпроситьУ меня умерла мама, которая в собственности имела квартиру.
Завещание на квартиру составлено на внучку. Кроме этого наследниками в виде обязательной доли являюсь я и моя сестра (соответственно 58 лет и 63 года).
Нотариус определила мне и сестре по 1/4 доли квартиры каждой.
Мы собираемся продавать квартиру за 1000000 рублей.
Как сказал нотариус, при продаже квартиры нам с сестрой доля в суммовом расчете составит по 1/12 мне и 1/12 сестре, т.е. по 83333 рубля мне и 83333 рубля сестре.
Прошу Вас ответить мне на следующие вопросы:
1.Правильно ли это?
2.Если правильно, то объясните как из 1/4 получилась в суммовом расчете 1/12.
Обязательно указывайте ссылки на законодательную базу.
И просьба, не отвечайте общими фразами.
Спасибо.
Всего наследников по закону двое.-вы и сестра. Значит если бы не было завещания вы бы имели по 1\2 . При наличии завещания ваша обязательная доля половина от 1\2 то есть 1\4 и 1\2 внука
Вот и весь расчет. Все осталное -на совести неграмотного нотариуса.
Ваше право и доля подтверждается свидетельством о праве на наследство, в котором доли и указаны. . При продаже квартиры покупная сумма делится пропорционально долям.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
Спросить17.12.2007 у меня умерла мама.11.02.2008 мне исполнилось 57 лет – пенсионерка.
Осталась 2 комнатная квартира в городе Сочи, в которой проживает и прописана моя не единородная младшая сестра (разница 17 лет, разные отцы) и её 18 летняя дочь.
Мама была собственником квартиры (договор купли продажи) 1993 году мама прописала и составила завещание на сестру. Совместного проживания у них не получилось, часто скандалили, сестра отказывалась платить коммунальные услуги, жили в разных комнатах.
Наследников первой очереди кроме меня и сестры нет. Нотариусу заявление о выделение обязательной доли в наследуемой квартире подано.
Пожалуйста объясните какая доля в квартире причитается мне как пенсионеру, и какую госпошлину я должна буду уплатить.
С уважением Людмила Васильевна.
Людмила Васильевна ! Ваша доля составляет 1\4 от всей квартиры. Налог на наследство Вы платить не будете. Калинина.
СпроситьЛюдмила Васильевна! Госпошлину вы должны будете оплатить нотариусу за совершение нотариальных действий в зависимости от инвентаризационной стоимости вашей квар.тиры и размера вашей доли в ней.Если вы спрашиваете о налоге на наследство, то он отменен.. и не оплачивается
СпроситьМама и папа имели в совместной собственности двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Отец умер и завещал свою долю сестре. Мама составила завещание своей доли на меня. Сестре через пять месяцев исполнится 55 лет. Получается. Что она будет иметь право на обязательную долю наследства. Отношения у мамы с сестрой ужасные. Сестра постоянно грозит отнять квартиру. Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?
Что можно сделать, чтобы мама смогла дожить в своей квартиры и потом мамина доля квартиры досталасьмне. Маме 81 год. Я готова выкупить у сестры ее долю, но она не согласна. Постоянно угрожает, что все равно выгонит маму. Есть ли решение проблемы?
Сестра Вашу маму выгнать не сможет,она сособственник, но и вы не сможете если она сособственник ,т.е. оформила право собственности на наследство.Как оформить в будущем Ваше право нужно чуть больше информации.
Бюро
Спросить7 лет назад папа сельсовете написал завещания 1/3 свою отдал мне и на сестре. Сестра умерла, как 2 года назад Получается папина доля делится на меня и сестру поровну. Папа умер в этом году Является ли дети сестры наследниками завещания и какую часть им полагается.
Моя мама написала завещание на квартиру на меня и мою сестру. Сестра у меня умерла. Кому достанется вторая доля. У меня и у сестры есть сыновья.
Здравствуйте, Татьяна Михайловна!
Доля сестры достанется ее наследникам.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Доля, которая была завещана сестре, теперь достанется вам как наследнику первой очереди, если мама не оформит завещание на другое лицо.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Вторая доля достанется сыновьям умершей, как наследникам 1 очереди по представлению.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Доля сестры в данном случае достанется ее наследникам первой очереди, то есть ее сыновьям. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЯ и моя сестра пенсионеры по возрасту. Мама оставила завещание на половину квартиры на меня сестра тоже подала документы на наследство. Нотариус сказала что сестре положена одна треть от доли. Вторая половина квартиры принадлежит мне на праве собственности. Вопрос-правильно ли нотариус посчитал долю сестры если я тоже имею право на половину доли мамы и зачем тогда пишут завещание если воля умершего не исполняется. В квартире прописан внук который жил с бабушкой.
Правильно"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле применяются к завещаниям, совершенным после 01.03.2002, а к завещаниям, совершенным до 18.03.2014 в Республике Крым и г. Севастополе, - вне зависимости от даты совершения завещания (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
""4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
""5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Спросить
Елена,
У Вашей сестры есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
По размеру обязательной доли - здесь не совсем понятно, почему одна треть. По общему правилу, должна быть половина от того, что причиталось бы при наследовании по закону, т.е. 1/4.
Но, возможно, завещание было написано до 01.03.2002 года, тогда да, размер обязательной доли больше, а именно 1/3.
Либо, возможно, у внука тоже есть право на обязательную долю, возможно, он был на иждивении бабушки?!
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
СпроситьВ квартире 2 собственника - моя мама и родная сестра. Как проще получить в собственность эту квартиру спомощью мат капитала:
1. купить долю у сестры, а мама потом свою долю мне подарит
2.купить долю у мамы, а сестра потом свою долю мне подарит
3. сестра подарит свою долю маме, а я потом у мамы куплю квартиру
4. мама подарит свою долю сестре, а я потом у сестры куплю квартиру.
Выбирайте тот вариант, на который согласятся Ваши родственники. Для закона все равно у кого из родственников и в какой последовательности Вы будете приобретать жилье с участием
материнского капитала.
Спросить
