Об уплате налога с продажи квартиры

При продаже вы можете согласно статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет в сумме 1 млн рублей Если жилье продаете меньше чем за 1 млн руб то минусуя 1 млн руб у вас не останется дохода с которого нужно платить налог НДФл

Здравствуйте, 1 миллион рублей это налоговый вычет на всю квартиру, а не на каждую долю по отдельности. Если стоимость квартиры больше миллиона рублей, то налог платить придётся.

Если имущество находилось в общей долевой собственности, то налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле

При продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, в качестве единого объекта права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. делится между владельцами-продавцами в зависимости от размера их доли.

То есть, налоговый вычет размере 1 млн. руб. , предоставляется на всю квартиру. При продаже квартиры за цену более 1 млн., 13% уплачивается с суммы превышающей 1 млн. , либо с разницы между стоимостью новой квартиры и стоимостью старой квартиры

При продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, налоговый вычет распределяется пропорционально доле владения

ФНС России разъяснила порядок распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества, находившегося в общей долевой собственности, при его продаже (письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-19-11/325@).

Налоговым законодательством установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при продаже им имущества (например, квартиры и доли в ней), находившегося в его собственности менее минимального срока владения (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Размер налогового вычета составляет сумму полученного при продаже дохода, но не более 1 млн. руб. Напомним, что минимальный срок владения имущества для целей НДФЛ составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В некоторых случаях, например, при получении имущества в дар, наследство или при приватизации, он меньше – три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если же имущество находилось в общей долевой собственности, то налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) А значит, как поясняет налоговая служба, при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, в качестве единого объекта права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. делится между владельцами-продавцами в зависимости от размера их доли.

Напомним, что размер вычета в 1 млн. руб. означает, что эта сумма не облагается налогом. Уменьшение же самого налога будет не более, чем на 130 тыс. руб. (1 000 000 х 13%). Именно такую сумму сможет получить налогоплательщик, заявивший налоговый вычет.

Теги: налоги, сборы, взносы, налоговая ответственность, налоговые вычеты, налоговый контроль, НДФЛ, недвижимость, практические ситуации, физлица, ФНС России

Источник: ГАРАНТ.РУ

www.garant.ru

1 млн отнимается со стоимости всего объекта, а потому нужно платить с разницы 13% по 1\2 доле каждому.

Чтобы не платить, тогда придется сделать два нотариальных договора , в этом случае каждый продаёт свою долю и сможет каждый отнять от дохода 1 млн.

Здравствуйте, Ирина.

Если нет освобождения и минимальный срок владения не вышел, надо подавать декларацию, если доход у каждого превышает 500000 рублей.

1млн делится пропорционально доле, либо можно заявить расходы наследодателя, также применить все вычеты, которые Вам положены.

Не забывайте, что при продаже учитывается кадастровая стоимость продаваемого жилья

Я налоговый консультант.

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Всё про 3-ндфл, декларации, доходы от продажи недвижимости, получение вычетов. Оказываю консультации, составляю декларации, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи недвижимости