Дома по наследству, а дом неузоконен

Здравствуйте, по решению суда по делу о наследстве за мамой признали право собственности на 1/3 дома и земельного участка 600 кв м. и еще по 1/3 дома и земли ее брату и 1/3 последней жене наследодателя. Наследодатель мамин отец. При жизни наследодатель дом реконструировал и площадь дома увеличилась с 80 кв. м до 150 кв. м, но не оформил дом. Поэтому дом сейчас по старым документам 80 кв м и с датой постройки от 1960 г. , хотя он новый практически дом сейчас в 2017 г капремонт полный был. Вопрос, что сейчас делать? Когда был суд, то ответчик-жена наследодателя подавала встречный иск на нас об узоканивании дома и выделе ей 2/3 доли - ей отказано, так как границы дома сбоку не соблюдены: отступ от соседнего участка не в полном размере, и по фасаду дома, так как обложили кирпичом, то выступ 10 см за границу красной линии - это администрации принадлежит, и плюс соседи сбоку недовольны таким близким забором, так как снег с крыши на их участок сваливается. Как нам сейчас узоконить свои 1/3 доли от реальной площади, ведь по документам у нас 1/3 от 80 кв м, а по факту там больше в 2 раза. У дома есть два входа, его можно разделить, там 2 туалета и 2 ванны. Брат готов объединиться с мамой, тогда у них 2/3 доли дома. Что им можно предпринять? Последняя Жена наследодателя там живет, а мама с братом не живут. Можно ли продать свою долю как есть сейчас по документам, но по факту там площадь больше? Что может предпринять последняя жена наследодателя, которая там живёт, у нее 1/3 сейчас по решению суда. Может ли она спустя время заявить, что сделала пристройку сейчас и увеличила площадь и одна его законить? Или что еще ожидать? Что нам делать маме и ее брату? Посоветуйте пожалуйста, противоположная сторона скорее всего попытается что то сделать, очень ушлая, у нее целый штат юристов и адвокатов и свое агентство недвижимости. Реально ли продать по 1/3 нашей доли а доме и земли третьем лица, ведь доля не выделена в натуре? Или как?