Можно ли продать землю в СНТ третьему лицу?

199₽ VIP

Нужно ли этот вопрос выносить на общее собрание и как за него должны голосовать(2/3 или единогласно)

Здравствуйте, Владимир!

Поскольку земельный участок находится в собственности товарищества, как юридического лица, то собственник участка (СНТ) вправе распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

СНТ, как товарищество собственников недвижимости, является некоммерческой организацией, а некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь надо смотреть Устав товарищества на предмет возможности осуществлять продажу земельных участков.

В любом случае принимать решение о продаже данного участка должно общее собрание членов товарищества, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения об утверждении приходно-расходной сметы (а доходы от продажи участка должны быть обязательно включены в приходную часть сметы) отнесено к его исключительной компетенции.

И такое решение должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 указанного Федерального закона).

Здравствуйте, Владимир! Если он в собственности СНТ, то да при наличии протокола общего собрания. Согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А раз право собственности зарегистрировано, то согласно ст.209 ГК РФ есть право на отчуждение этого имущества. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте!

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и правам третьих лиц. Таким образом, СНТ, как собственник земельного участка, имеет право его продать.

СНТ является некоммерческой организацией, деятельность которой регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.

Согласно пункту 4 статьи 50 ГК РФ, некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставом и служит достижению целей, ради которых они созданы.

Необходимо ознакомиться с уставом вашего СНТ, чтобы определить, предусмотрена ли возможность продажи имущества, в частности земельных участков. Если устав допускает такие действия, СНТ вправе продать участок.

Согласно статье 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение приходно-расходной сметы. Доходы от продажи земельного участка должны быть включены в приходную часть сметы, поэтому решение о продаже должно быть принято на общем собрании членов СНТ.

Для принятия решения о продаже земельного участка необходимо провести общее собрание членов СНТ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества. Решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих, если иное не предусмотрено уставом.

Изучите устав СНТ на предмет возможности продажи имущества.

Инициируйте проведение общего собрания членов СНТ для обсуждения и принятия решения о продаже земельного участка.

Добрый вечер, Владимир.

1)Исходя из документа, он в собственности СНТ, а значит в данном случае необходимо наличии протокола общего собрания.

2)Данный вопрос разрешается именно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3)Если обойти этот момент, то любой участник СНТ может оспорить данную сделку.

4) Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

5)Так что необходимо инициировать собирание и признание 2/3 голосов!

Согласно российскому законодательству, земля, находящаяся в собственности дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), имеет свои особенности в плане распоряжения ею. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос.

Возможность продажи участка

Права СНТ: Устав СНТ обычно устанавливает, что именно товарищество является собственником земельных участков, расположенных на его территории. Однако члены СНТ имеют право пользоваться этими участками на условиях, определенных уставом.

Право на продажу: Если участок принадлежит СНТ, то оно может принимать решения о его продаже на общих собраниях своих членов. Для того чтобы продать участок третьим лицам, СНТ должно выполнить несколько условий:

   – Получить согласие общего собрания членов товарищества.

   – Соблюсти все условия, прописанные в уставе СНТ.

   – Убедиться, что у СНТ есть право распоряжаться данным участком и на него нет никаких ограничений (например, прав третьих лиц).

Государственный надзор: Действующее законодательство, в частности Гражданский Кодекс и закон о СНТ, позволяет товариществам привлекать новые участки в свою собственность. Однако это может повлечь за собой вопросы, связанные с целевым использованием земли.

Статья 20 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и дачного хозяйства"

Для более глубокого понимания прав СНТ стоит обратить внимание на Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В этом законе рассматриваются вопросы, касающиеся управления и распоряжения земельными участками.

Статья 20: Данный закон указывает на то, что товарищества имеют право распоряжаться находящейся в их собственности недвижимостью, если это предусмотрено их уставом.

Заключение

Таким образом, СНТ может продать участок третьим лицам, если это разрешено уставом и получено согласие общего собрания его членов. Важно внимательно изучить устав СНТ и учесть все правовые нормы, касающиеся использования и распоряжения землями.

Если у вас возникли вопросы по конкретному участку или вам требуются дополнительные консультации по правовому статусу, рекомендуется обратиться к юристу. Он сможет изучить все необходимые документы и предоставить более подробную информацию.

Да, СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может продать землю третьим лицам, но только в определенных рамках и с учетом особенностей законодательства и внутреннего устава товарищества. Давайте детально рассмотрим ключевые моменты, касающиеся этой процедуры.

Правовые основы

1. Собственность на участок: Если участок находится в собственности СНТ, то товарищество, как юридическое лицо, имеет право распоряжаться своей собственностью, включая продажу земельных участков (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

2. Устав товарищества: Первым делом необходимо ознакомиться с Уставом СНТ. В нем могут быть прописаны условия и ограничения на продажу недвижимости. Если устав не запрещает продажу, товарищество может инициировать этот процесс.

3. Общее собрание товарищества: Для продажи земельного участка необходимо провести общее собрание членов СНТ. Решение о продаже должно быть принято квалифицированным большинством. Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017, решение об утверждении приходно-расходной сметы, в которую должны быть включены доходы от продажи, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа членов.

Процедура продажи

1. Инициирование собрания: Руководство товарищества должно инициировать общее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос о продаже земельного участка.

2. Уведомление членов: Члены СНТ должны быть заранее уведомлены о порядке и времени проведения собрания, а также о целях продажи.

3. Принятие решения: На собрании должно быть принято решение о продаже участка, с указанием условий и цены, если это возможно.

4. Оформление сделки: Если решение о продаже будет принято, необходимо формализовать сделку в соответствии с требованиями законодательства, включая подготовку и подписание договора купли-продажи.

5. Регистрация перехода права: После заключения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности на участке в Росреестре.

Таким образом, СНТ может продать земельный участок третьему лицу, но при этом необходимо учитывать требования Устава товарищества и следовать процедуре, установленной законодательством. Принятие решения должно проходить через общее собрание, с учетом мнения большинства членов. Это важно как для законности сделки, так и для поддержания внутреннего порядка в СНТ.