Млн.Так как оценка была позже чем мы внемли деньги в банк.

Потеря первоначального взноса при продаже квартиры, если застройщик продал её выше рыночной стоимости, может быть связана с незаконной схемой завышения стоимости квартиры при ипотеке.

159.1 УК РФ

В ходе нашей беседы мы рассмотрели ситуацию, связанную с покупкой квартиры и ипотекой. Эта тема вызвала множество вопросов и потенциальных сложностей. Давайте обсудим основные аспекты и возможные шаги, которые вы можете предпринять.

Если стоимость квартиры была завышена застройщиком по сравнению с рыночной ценой на 2-3 миллиона рублей, это может повлиять на дальнейшие финансовые операции, особенно если вы уже оформили ипотеку. Оценка стоимости недвижимости может проводиться в разных ситуациях, и если официальная оценка была проведена позже, это может создать трудности в случае продажи.

Если вы уже внесли первый взнос в размере 2 миллионов рублей, а при продаже квартиры не сможете вернуть эту сумму в случае, если рыночная стоимость ниже зафиксированной в ипотеке, это может быть финансово неприятно. Банк может получить долю от проданной квартиры, но вы можете потерять деньги, которые уже заплатили.

Попробуйте обратиться к застройщику для обсуждения ситуации. Если застройщик действительно завысил цену, возможно, есть возможность обсудить условия и попытаться получить частичное возмещение или скидку.

Закажите независимую оценку квартиры. Это может помочь вам утвердиться в своей позиции и иметь официальный документ с реальной рыночной стоимостью.

Если вы всё же решите продавать квартиру, постарайтесь организовать сделку так, чтобы минимизировать свои потери. Продавать квартиру по рыночной цене будет наилучшим вариантом для защиты своих интересов.

Обсудите с банком возможность пересмотра условий вашей ипотеки. Возможно, существуют программы, которые могут помочь вам снизить финансовые потери.

Ваши действия должны быть основаны на тщательном анализе ситуации. При этом важно вести все разговоры и сделки официально и фиксировать все договорённости, чтобы минимизировать потенциальные риски. Используйте помощь специалистов и правозащитных организаций, чтобы обеспечить себе защиту в этой ситуации.

Здравствуйте. У вас долевое строительство или паевая система (жск)?

Возможно, продавать квартиру сейчас не лучший вариант (с учетом роста цен на недвижку).

Изначально цену уже прописали в договоре? И писали условия про изменение данной цены? Нужно это посмотреть.

Потому что одностороннее изменение условий договора, если вы ранее договорились о первоначальной цене (которая ниже), а застройщик повысил стоимость (на основании чего тоже - вопрос).

Надо внимательно изучить ваш вопрос, потому что не видя документов сложно что-то предлагать