Можно ли продать землю в СНТ третьему лицу?

199₽ VIP

Вопрос о том, распространяется ли данное правило на продажу определенного имущества в СНТ, зависит от:

1. Статуса имущества:

Если рассматриваемое имущество (например, участок или постройка) находится в долевой собственности нескольких членов СНТ, тогда указанная статья может применяться

- ст.247 закона 51 (Гражданский кодекс)

2. Уставные документы СНТ:

Важно ознакомиться с уставом и правилами внутреннего распорядка конкретного СНТ, которые могут иметь свои особенности по продаже имущества. В некоторых случаях устав может предусматривать возможность решения вопросов с правомочием простого большинства.

- Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из приведенных норм, согласно ряду условий, статья 259.3 ГК РФ может относиться к СНТ в случае, если имущество находится в долевой собственности. Однако для конкретики всегда лучше проконсультироваться с юристом, который сможет детально рассмотреть все аспекты вашей ситуации, включая особые правила, установленные в том или ином СНТ.

Уважаемый Владимир!

В данном случае У Вас не точное правоприменение норм права

Указанная Вами ст.259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом ГК РФ носит характер общей нормы

Применительно к СНТ действует специальная норма Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, изложенная в пунктах 5.1 и 6 ч.1 ст. 17. Компетенция общего собрания членов товарищества этого закона

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

За эти решения собственники, участвующие в собрании по правилам п.2 этой статьи должны проголосовать квалифицированым большинством, т.е 2/3 голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Поэтому на ваш вопрос Может ли СНТ продать участок третьим лицам?

ответ один. Не может, так как СНТ - это не коммерческая организация и ей не дано право торговать землей. Она может только передать эту землю или члену СНТ или третьему лицу по решению общего собрания

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) является профильным законом для СНТ.

В статье 1 данного закона сказано:

2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видите идет отсылка к нормам ГК РФ.

А согласно пунктов 2 и 5 статьи 259.3 ГК РФ . Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Обратите внимание на слова ". при условии, что эта передача не противоречит закону."

Если внимательно прочитать Статью 17. Компетенция общего собрания членов товарищества вышеуказанного федерального закона , то можно обнаружить , что данный закон не включил в компетенцию общего собрания членов товарищества ( которое согласно статьи 16 данного закона является высшим органом управления товарищества ) вопрос о продаже земельных участков товарищества

В пункте 5.1 сказано лишь : о принятии решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества Получается что федеральный закон №217 ФЗ не наделил СНТ правом продажи земельных участков третьим лицам , что вполне стыкуется с пунктом 5 статьи 259.3 ГК РФ,. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Может ли СНТ продать участок третьим лицам?Отрицательный ответ на ваш вопрос вытекает из анализа полномочий , предоставленных высшему органу управления СНТ- общему собранию статьей 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Данный закон не наделяет СНТ и другие товарищества правом продажи своих земельных участков третьим лицам , что вполне стыкуется с пунктом 5 статьи 259.3 ГК РФ5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

В случае с СНТ передача земельного участка третьим лицам будет противоречить федеральному закону №217-ФЗ

Здравствуйте, Владимир!

Статья 259.3 ГК РФ регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

То есть имуществом, которое находится в общей (долевой или совместной) собственности двух и более лиц (физических или юридических).

У Вас же земельный участок не в общей собственности, а в собственности одного лица - ДНП (СНТ).

Поэтому статья 259.3 ГК РФ к Вашему случаю не подлежит применению.

Что же касается в принципе возможности продать данный земельный участок третьему лицу, то надо иметь в виду, что СНТ, как товарищество собственников недвижимости, является некоммерческой организацией, а некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Поэтому в первую очередь надо смотреть Устав товарищества на предмет возможности осуществлять продажу земельных участков.

Если в Уставе Вашего ДНП (СНТ) содержится положение о том, что ДНП вправе осуществлять приносящую доход деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям, то ДНП вправе продать участок третьему лицу.

Принимать решение о продаже данного участка должно общее собрание членов товарищества, поскольку в силу ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принятие решения об утверждении приходно-расходной сметы (а доходы от продажи участка должны быть обязательно включены в приходную часть сметы) отнесено к его исключительной компетенции.

Такое решение должно быть принято квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 указанного Федерального закона).

1. Земля в собственности ДНП (ДНТ):

Если земля обозначена как собственность ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), это значит, что она находится в коллективной собственности всех участников данного объединения. Для распоряжения таким имуществом действительно требуется согласие большинства членов, согласно статье 259.3 ГК РФ.

2. Участок в собственности отдельного лица:

Если же участок находится в собственности конкретного члена СНТ, то продажа этого участка осуществляется без необходимости получения согласия других членов товарищества. Продажа частного имущества регулируется общими правилами гражданского законодательства, такими как глава 30 ГК РФ «Купля-продажа».

3. Продажа земли СНТ третьим лицам:

СНТ как юридическое лицо может продавать участки третьим лицам, если эти участки находятся в собственности самого СНТ и являются частью общего имущества. В таком случае необходимо соблюдать требования статьи 259.3 ГК РФ и получить согласие большинства членов товарищества на распоряжение этим имуществом.

Статья 259.3 ГК РФ применима к общему имуществу СНТ, но не к частным участкам, принадлежащим отдельным членам товарищества.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном случае, нужно руководствоваться п п 5.1 и 6 ч.1 ст. 17 ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.." от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

В этой связи ст.259.3 ГК РФ к Вашему случаю не подлежит применению.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Если речь идет о собственности CНТ, необходимо провести общее собрание членов СНТ, где кворум решает продать участок или нет.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

- см. ст. 259.3 ГК РФ, ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Владимир! Статья 259.3 ГК РФ является общей нормой. Применительно к СНТ применяется специальный закон. А согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что не обязательно там 100%, чтобы были за отчуждение.

Уважаемый Владимир, здравствуйте!

Статья 259.3 ГК РФ устанавливает, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, могут быть переданы в собственность третьим лицам только при условии единогласного решения собственников и если такая передача не противоречит закону.

--------

1. Федеральный закон № 217-ФЗ регулирует деятельность СНТ и определяет, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Однако, в компетенцию общего собрания не включен вопрос о продаже земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

2. Поскольку Федеральный закон № 217-ФЗ не наделяет СНТ правом продажи земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, третьим лицам, это означает, что такие действия могут противоречить закону.

Таким образом, даже если будет принято единогласное решение о продаже, оно может быть признано недействительным, если противоречит положениям закона.

Вывод:

СНТ не может продать земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, третьим лицам, поскольку это не предусмотрено в компетенции общего собрания членов товарищества согласно Федеральному закону № 217-ФЗ.

Любая передача таких участков в собственность третьим лицам должна соответствовать как требованиям ГК РФ, так и положениям профильного закона, регулирующего деятельность СНТ.

Таким образом, для продажи земельных участков, находящихся в собственности СНТ, необходимо учитывать как нормы Гражданского кодекса, так и положения специального ФЗ.

--------

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Владимир.

1)Исходя из документа, он в собственности СНТ, а значит в данном случае необходимо наличии протокола общего собрания.

2)Данный вопрос разрешается именно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3)Если обойти этот момент, то любой участник СНТ может оспорить данную сделку.

4) Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

5)Так что необходимо инициировать собирание и признание 2/3 голосов!