Поясните ещё,,, этот бокс из трёх гаражей, в том числе наш, был поставлен на учёт в кадастре

199₽ VIP

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

В данной статье сказано:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если вы соответствуете требованиям этой статьи ,то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет то можете подавать иск стст 131- 132 ГПК РФ на основании статьи 234 ГК РФ

Что касается правомерно ли поступила администрация ,то нужно знать причину по которой Вас сняли с учета Причиной снятия с кадастрового учета объекта недвижимости может быть отсутствие зарегистрированного права собственности . Скорей всего в Вашем случае именно такая причина послужила основанием для снятия , если вы хотите признать право собственности по статье 234 ГК РФ

У Вас есть право оспорить в суде действие администрации по снятию с кадастрового учета

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Скорее всего, действия администрации незаконны. Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта.

Такое заявление может подать только собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости.

Обращение в суд с иском о признании права собственности по ст 234 ГК РФ будет успешным при наличии и условий, указанных в п 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

1. Оспаривание действий администрации:

- Вы можете подать административный иск в суд о признании незаконными действий (или бездействия) администрации. Для этого составьте исковое заявление, основанное на нарушении ваших прав, с учетом действия, предусмотренного статьей 218 Гражданского кодекса РФ, касающейся регистрации прав.

2. Право на производство по приобретательной давности:

- Если вы владеете гаражем (или его частью) добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, то, согласно ст. 234 ГК РФ, у вас есть возможность требовать признания права собственности через иск в суд.

- Подайте иск согласно статьям 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), указав на ваше добросовестное владение и соответствующие обстоятельства.

Здравствуйте, Наталья!

_____

Снятие объекта с кадастрового учета может быть связано с различными причинами, включая отсутствие зарегистрированного права собственности или признание объекта самовольной постройкой. Однако, если администрация не уведомила вас о своих действиях, это может быть нарушением ваших прав на информацию и участие в процессе.

______

Для оценки правомерности действий администрации необходимо выяснить, на каком основании было принято решение о снятии объекта с учета. Это может быть сделано путем запроса соответствующих документов и объяснений от администрации.

_____

Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете гаражами как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, вы можете подать иск о признании права собственности на основании статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Для подачи иска вам потребуется подготовить документы, подтверждающие факт владения, а также доказательства добросовестности владения

______

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. В иске необходимо указать все обстоятельства дела, приложить доказательства и обосновать свои требования.

______

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (статьи 131-132), исковое заявление должно содержать определенные реквизиты и быть подкреплено необходимыми документами.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Действия администрации можете обжаловать в судебном порядке.

Как и можете подать иск в суд об установлении права собственности по приобретательной давности, если длительное время распоряжались гаражом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Наталья! Если объект неправомерно снят с кадастрового учета (а в случае если он физически существовал и существует сейчас, то это неправомерно), то Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Да и в рамках ст.234 ГК РФ можно будет потом зарегистрировать постройку даже если ее сняли с кадастрового учета.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а также ряду других норм и законов, органы местного самоуправления имеют право проводить реорганизацию учетных объектов, однако это должно происходить в строгом соответствии с законом.

- Статья 222 Гражданского кодекса РФ: Граждане имеют право на собственность, и любое отчуждение или изменение статуса объектов недвижимости должно быть произведено с уведомлением собственников или пользователей.

- Статья 234 Гражданского кодекса РФ: Позволяет вам защищать свои права, если они были нарушены, в том числе и право на использование объекта недвижимости.

Если местная администрация действительно сняла ваш гараж и другие гаражи с учета без уведомления пользователей, это может быть признаком нарушения ваших прав как собственников или пользователей.

Восстановление прав может осуществляться следующими способами:

1. Запрос в администрацию:

Направьте официальный запрос в местную администрацию для получения разъяснения причин снятия объекта с учета. Попросите предоставить вам документы, на основании которых это было сделано.

2. Обращение в Росреестр:

Уточните в Росреестре, на каком основании был снят объект с учета, и возможны ли действия по восстановлению объекта в реестре.

3. Составление и подача иска:

Если информация от администрации и Росреестра не удовлетворительна, вы можете рассмотреть возможность подачи искового заявления в суд с требованием восстановить права на пользование гаражом. При этом следует указать, что вы не были уведомлены об изменениях, это может стать основанием для иска.

Если у вас три пользователя (включая вас), это может сыграть в вашу пользу:

- Коллективный иск: Подготовка совместного иска может быть более эффективной, так как риск разделения расходов и рисков будет ниже, и ваши шансы на успех значительно повышаются.

- Статья 234 Гражданского кодекса РФ, на которую вы ссылаетесь, имеет в виду защиту прав. Помните, что если один из пользователей подаст иск, это не повлияет негативно на других, но совместная подача иска может повысить шансы.

- Сроки: Учтите также, что есть срок исковой давности. В большинстве случаев он составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав (ч.1 ст.196 ГПК)

Заключение:

1. Действия местной администрации по снятию гаражей с учета без уведомления пользователей могут быть неправомерными.

2. Вы вправе требовать восстановление своих прав, в том числе через суд.

3. Рассмотрите возможность коллективного иска с другими пользователями.

4. Не затягивайте с подачей иска, учитывайте сроки.

Если ответ был полезен, оставьте красткий отзыв