Что такое принудительный обмен? И как защищаются права ребёнка при ухудшении жилищных условий?

Уважаемая Маша! В соответствии с ч.3 ст.72ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Принудительный обмен производится по решению суда по заранее подобранному истцом варианту в отношении жилья, занимаемого по договору социального найма, когда соглашение по обмену между членами семьи или бывшими членами семьи не достигнуто. Сейчас в судах мало таких дел, т.к контрагенты по обмену не соглашаются ждать, пока суд рассмотрит дело и варианты обмена распадаются. Кроме того найти вариант как минимум двух площадей по договору соцнайма крайне сложно, т.к все наниматели стремятся приватизировать занимаемое жильё до 1 января 2007г. В соответствии с ч.4 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. К участию в деле о принудительном обмене в качестве третьих лиц наряду с контрагентами по обмену привлекается и представитель органа опеки, если в обмениваемом принудительно жилье зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние. Если предлагаемый вариант обмена ухудшает жилищные условия несовершеннолетнего, то орган опеки будет против обмена и суд может в иске отказать.