Дополнительное соглашение об увеличении площади и перенос сроков, дду

398₽ VIP

Обязан ли застройщик по требованию предоставить акт инвентаризации и схемы помещения, или просто присылает допсоглашение и надо оплатить?

Здравствуйте, уважаемый Фёдор!

Застройщик не вправе не передавать объект при отказе в подписании доп. соглашения. Это нарушение договорных обязательств, что запрещено ст 309 ГК РФ. Обязательствп должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Инвентаризация не предварительная, тк срок ввода в эксплуатацию нарушен.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Федор, уважаемый!

Вопрос ваш требует более расширенного объяснения, чем то, что вам дали.

Начнем с того, что в соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Расторжение договора Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расхождение проектной и фактической (итоговой) площади квартиры допускается в пределах 5 процентов. Судя по вашему вопросу, увеличение площади квартиры на 0,8 метра укладывается в эти параметры

Поэтому предложение о подписании дополнительного соглашения, фиксирующего это увеличение законно

Имейте виду, что допсоглашение об изменении цены можно подписывать, если ситуация была оговорена заранее в договоре долевого участия. Это нормальная практика, так как стоимость пропорционально увеличивается или уменьшается, если по факту площадь квартиры отличается от заявленной в проектной документации.

По срокам.

При подписании допсоглашения в силу п.1 статьи 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ требуйте обязательного указания крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию с учетом применения ч.4 ст. 8. Передача объекта долевого строительства закона о ДДУ

может ли застройщик не передавать если я не подпишу допсоглашение в его редакции?

Если Вы не подпишете допсоглашение, то застройщик задействует ч.6 этой статьи закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ...застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.... При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как раз эта норма прописана и в Вашем договоре

Можно ли считать инвентаризацию предварительной из-за того что в этом же самом документе они перенесли срок ввода?

Понятия предварительной инвентаризации в законе нет. В данном случае произошло существенное изменение договора застройщиком в части изменения срока ввода

Обратите внимание!, что в этом случае, как указано в п. 24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ) "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 застройщик должен обосновать причины изменения сроков и они должны быть существенными для основания изменения договора

При соблюдении указанных мною условий подписание Вами допсоглашения считается целесообразным

Уважаемый Федор, добрый день!

Согласно вашему договору, в случае изменения общей площади объекта по результатам технической инвентаризации, стороны обязаны заключить дополнительное соглашение.

______

Однако, это не означает, что Вы обязаны подписывать любое предложенное застройщиком допсоглашение, особенно если оно содержит условия, которые вы не согласны принять, такие как перенос сроков ввода в эксплуатацию.

_______

Если застройщик предлагает изменить сроки ввода в эксплуатацию, это должно быть обосновано и согласовано с вами. В противном случае, вы имеете право не соглашаться с такими изменениями.

________

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ Вы имеете право потребовать от застройщика составления акта, в котором будет указано несоответствие объекта требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения этих несоответствий. Это может быть использовано в вашей ситуации, если вы считаете, что изменения в площади не соответствует условиям договора.

_______

Согласно вашему договору, застройщик вправе не передавать объект до полной оплаты. Однако, это не освобождает его от обязательств по соблюдению сроков и условий передачи, установленных в договоре.

Если Вы не согласны с условиями допсоглашения, вы можете:

✅Потребовать от застройщика составления акта о несоответствии.

✅Обратиться в суд для защиты своих прав, если застройщик настаивает на условиях, которые вы считаете неправомерными.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

При изменении общей площади объекта по результатам технической инвентаризации, стороны обязаны заключить дополнительное соглашение.

Если условия соглашения Вас не устраивают, вправе отказаться подписывать и решать вопрос через суд.

Любые изменения и внесения в договор только с Вашего письменного согласия.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

- см. ч. 1, 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 421 ГК РФ

Здравствуйте Федор!

В данном случае, с правовой точки зрения застройщику в судебном порядке придётся доказывать и обосновывать необходимость изменения условий договора и это требование ст 451 ГК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!