Должен ли быть уполномоченный орган за 30 дней до подачи заявления в Росреестр о снятии с кадастрового учёта нашего

398₽ VIP

Непонятно, как Росреестр мог знать о желании кого-то за 30 дней и что-то делать???

Есть Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179 (ред. от 06.10.2022) "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)

в нём всё написано - Вас что интересует? В Росреестре порешайте спокойно...

Непонятна Ваша цель конечная - кто Вы, чего хотите и кто мешает?

Здравствуйте Наталья!

Согласно приказу Росреестра П/1079, который утверждает Административный регламент по снятию с кадастрового учета недвижимости, уведомление пользователей объектов недвижимости о предстоящем снятии с кадастрового учета не предусмотрено данным порядком.

Процедура снятия объекта с кадастрового учета инициируется либо самим владельцем объекта, либо заинтересованными лицами, подавшими заявление в Росреестр. Уполномоченный орган рассматривает поданное заявление и принимает решение о снятии объекта с учета на основании представленных документов и проведенных проверок.

Вам только стоит учитывать, что отсутствие уведомления пользователей не освобождает уполномоченный орган от обязанности провести проверку факта существования объекта и использования его пользователями. При проверке может быть составлен акт осмотра, подтверждающий наличие или отсутствие объекта на местности. Этот акт будет основанием для принятия решения о снятии объекта с кадастрового учета.

Если у объекта отсутствуют зарегистрированные права на землю и регистрацию, но имеются документы, подтверждающие выбор участка, разрешение на строительство и др. документы, то они могут быть рассмотрены в качестве доказательств существования объекта и его использования.

Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179 (ред. от 06.10.2022) "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)

Приложение N 1. Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Совершенно непонятно откуда вы взяли срок 30 дней , потому что в приведенном Приказе ничего не говорится про 30 дней

Чтобы уполномоченный орган за 30 дней до подачи заявления в Росреестр о снятии с кадастрового учёта нашего бокса из трёх гаражей должен уведомить пользователя, и сделать комиссионный акт осмотра, на этот счет должен быть нормативный акт , который устанавливает срок именно 30 дней

Но такого документа не существует, поэтому в Вашем случае не приходится говорить о соблюдении срока 30 дней

Ответ отключен модератором

Если указанные Вами мероприятия осуществляются в рамках дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», то для их осуществления, действительно, есть порядок.

В целях исполнения мероприятий Дорожной карты в органы местного самоуправления руководствуются:

- методические рекомендации по вопросам реализации Закона № 518-ФЗ, гаражной амнистии, подготовленные Росреестром;

- методические рекомендации по форме решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подготовленные Росреестром;

- методические рекомендации по выявлению правообладателей и привязке объектов недвижимости, а также форма отчетности, подготовленные отделом ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН (ОВЕГРН);

- письмо Управления, устанавливающее порядок предоставления в регистрирующий орган документов в рамках ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ).

- алгоритм, позволяющий в сокращенные сроки проводить анализ больших данных с использованием встроенных функций программного обеспечения Microsoft Excel.

Существует следующий алгоритм - порядок осмотра объектов недвижимости при проведении мероприятий по выявлению правообладателей

1. На основании распорядительного акта создается комиссия.

2. Осуществляется размещение на официальном сайте уполномоченного органа (при наличии такого сайта) и на информационных щитах в границах населенного пункта по месту расположения объектов недвижимости (в случае если объект недвижимости находится за пределами границ населенного пункта - на информационных щитах в границах муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости) уведомления о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течение которого будет проводиться такой осмотр. Указанное уведомление может также быть размещено или опубликовано в иных источниках или средствах массовой информации.

3. Проводится визуальный осмотр либо осмотр с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли (например, с применением беспилотных летательных аппаратов или иных подобных средств).

4. Осуществляется фотофиксация объектов недвижимости с указанием места и даты съемки. Материалы прилагаются к акту осмотра.

5. Оформляется акт осмотра, подписанный членами комиссии.

В Акте осмотра комиссией указываются:

- дата и время проведения осмотра;

- вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и (или) иной государственный учетный номер (при наличии), адрес (при наличии) или местоположение (при отсутствии адреса);

- кадастровый номер (при наличии) либо адрес или местоположение земельного участка, на котором расположен ранее учтенный объект недвижимости;

- наименование уполномоченного органа;

- последовательно, начиная с председателя комиссии, состав комиссии, производившей осмотр (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии);

- сведения о присутствии на момент осмотра объекта недвижимости лица, права которого на такой объект недвижимости подтверждаются правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, оформленными до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, с указанием слов соответственно «в присутствии» или «в отсутствие»;

- сведения о применении при проведении осмотра технических средств;

- сведения о существовании объекта недвижимости на момент его осмотра посредством указания слов соответственно «существует» или «прекратил существование».

В случае подтверждения по результатам осмотра факта существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства акт такого осмотра является приложением к проекту решения.

Если ранее учтенный объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства, прекратившим свое существование, решение о выявлении не оформляется.

При этом в дальнейшем возможны два варианта действий:

1. При условии установления лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости (имеются ранее возникшие права), уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за 30 дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в п. 2 ч. 9 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ.

2. В случае, если правообладатель объекта не установлен по причине отсутствия документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права, в организациях, осуществляющих учет и регистрацию объектов недвижимости до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, уведомление не направляется. Уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное уполномоченный орган обязан уведомить правообладателя о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости за 30 дней до подачи заявления в Россреестр.

Такие рекомендации имеют место быть, но работают ли они на данный момент в Вашем регионе, нужно уточнять. Можно подать соответствующий запрос в органы местного самоуправления.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Основным документом, регулирующим снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, является Приказ Росреестра № П/0376 от 20 июня 2016 года "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке". Этот приказ устанавливает форму акта обследования, который составляется кадастровыми инженерами для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также регулирует вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и снятием объектов с кадастрового учета.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета включает следующие этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган. Заявитель обращается в территориальный орган Росреестра с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. К заявлению прилагаются необходимые документы, в том числе акт обследования, составленный кадастровым инженером.

2. Осмотр объекта. Перед подачей заявления в Росреестр проводится осмотр объекта, чтобы подтвердить его существование или отсутствие. Акт обследования составляется на основании результатов осмотра.

3. Принятие решения. После получения заявления и необходимых документов Росреестр принимает решение о снятии объекта с кадастрового учета или отказе в удовлетворении заявления.

Уполномоченным органом в данном случае является территориальное подразделение Росреестра. Оно отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и осуществляет регистрацию прав на недвижимость, а также снятие объектов с кадастрового учета.

Уполномоченный орган не обязан уведомлять пользователей объектов недвижимости о предстоящем снятии их с кадастрового учета. Это обязанность лежит на владельцах или заинтересованных лицах, которые инициируют данную процедуру.

Согласно приказу Росреестра № П/1079 от 21 апреля 2021 года, процедура снятия объекта с кадастрового учета должна включать составление акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта. Этот акт составляется кадастровым инженером на основании осмотра объекта.

Здравствуйте!

В вашем вопросе нет упоминания о 30-дневном сроке в контексте снятия объекта с кадастрового учета.

_____

Приказ Росреестра № П/1079 от 21.04.2021 регулирует порядок снятия объектов с кадастрового учета, но не устанавливает конкретные сроки для уведомления пользователей или проведения комиссионного осмотра.

_____

В общем случае, снятие объекта с кадастрового учета может происходить по разным основаниям, и порядок действий может зависеть от конкретной ситуации. Например, если объект фактически не существует или был разрушен, это может быть основанием для снятия с учета. Однако, если объект существует и используется, то снятие с учета может быть оспорено.

______

С уважением

Ответ отключен модератором

Уполномоченный орган , не позднее чем за 30 дней до подачи заявления о снятии объекта с регистрационного учета должен уведомить правообладателя объекта заказным письмом с уведомлением по место жительства правообладателя объекта с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости на основании Приложения N1 Приказа Росреестра от 28.04.2021 N П/0179 (ред. от 06.10.2022) " который содержит ссылку на ФЗ-218, то в соответствии с ч.8 ст.69.1 Федерального закона N 218-ФЗ

Согласно приказу Росреестра П/1079 от 21.04.2021, для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета требуется предоставление акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Этот акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта.

Однако, если объект недвижимости не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, то уведомление пользователя объекта перед подачей заявления в Росреестр о снятии его с кадастрового учета не является обязательным требованием.