Риски при продаже квартиры с учетом мат. капитала

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! Нет разницы, на часть суммы или нет. Это не влияет на риски для продавца. Нужны лишь основания для использования мат.капитала (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), и если СФР их усмотрел при данной сделке, объект подходит под положения закона (а это любое жилое помещение), то проблем быть не должно.

Если опасаетесь, то можете предусмотреть в договоре это как существенное нарушение условий договора, чтобы в случае чего его можно было безболезненно расторгнуть. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Риск заключается в том, что СФР может отказаться в выплате средств мат капитала при наличии оснований, предусмотренных п 20 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 05.08.2024) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Проверяйте всё документы, касающиеся детей..

Риски не получить от СФР сумму маткапитала - вдруг нарушит покупатель требования закона -

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Задержка может быть с их получением.

Иных рисков, отличных от общего случая, не видно.

Я про передачу квартиры после полной оплаты и регистрации перехода права и т.д.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Не каких рисков, все в договоре купли продажи прописывается и сделка переход права регистрируется в Росреестре, подав документы через МФЦ.

Добрый день Олег!

Основной риск заключается в том, что средства материнского капитала перечисляются Социальным фондом России после регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Росреестре. Это означает, что продавец получает полную сумму за квартиру не сразу, а через некоторое время после завершения всех юридических процедур. В среднем этот процесс занимает от одного до двух месяцев.

Чтобы снизить данный риск, продавцу следует тщательно проверить документы покупателя и убедиться, что он действительно обладает правом на использование материнского капитала. Для этого нужно запросить у покупателя сертификат на материнский капитал и заявление о распоряжении средствами материнского капитала, поданное в СФР.

Кроме того, важно правильно оформить договор купли-продажи. Согласно статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, в договоре должно быть указано, что оплата производится частично за счет средств материнского капитала. Также необходимо указать сроки и порядок получения этих средств.

Еще одним риском является возможность отказа СФР в выплате средств материнского капитала. Это может произойти, если сделка не соответствует требованиям законодательства, например, если квартира приобретается у близкого родственника.

Основными мерами предосторожности являются проверка документов покупателя и правильное оформление договора купли-продажи.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 05.08.2024) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 12 декабря 2007 г. N 862

ПРАВИЛА

НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО

(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

20. При получении информации, влияющей на право лица, получившего сертификат, распоряжаться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) до перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала запрашивает в соответствующих органах сведения:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) о лишении родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

б) о совершении в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;

в) об отмене усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

г) об ограничении в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

д) об отобрании ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

е) об оставлении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в родильном доме (отделении) или иной медицинской организации;

(пп. "е" введен Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 N 1247)

ж) о наличии письменного согласия матери (отца) на усыновление ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки (за исключением согласия на усыновление отчимом (мачехой).

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 N 1247)

21. В случае, указанном в пункте 20 настоящих Правил, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала приостанавливается до получения Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальными органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации) запрашиваемых сведений.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

(см. текст в предыдущей редакции)

22. При получении подтверждения сведений, указанных в пункте 20 настоящих Правил, в отношении лица, подавшего заявление, перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала по заявлению указанного лица не производится.

Как видите , риски для продавца связаны с возможным выявлением обстоятельств, указанных в пункте 20 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий,тогда при подтверждении сведений, указанных в пункте 20 настоящих Правил, перечисление средств маткапитала не производится

Спрашиваете , как нивелировать риски, вариант здесь один, собрать на этого покупателя досье, чтобы понять имеют место в жизни покупателя, обстоятельства указанные в пункте 20 Правил Если имеют место то не нужно связываться с этим покупателем

Олег, уважаемый!

По имеющейся практике юридического сопровождения таких сделок основной риск - в затягивании сроков оплаты части платежа материнским капиталом, так как возмещение этих денег Соцфондом продавцу проходит только после регистрации сделки в ЕГРН.

Для этого покупатель, в соответствии с Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденными Приказом Минтруда России от 24.03.2020 N 149н подает заявление в Соцфонд о возмещении оплаты материнским капиталом. Срок направления средств продавцу, если все бумаги покупателем оформлены правильно, достигают полутора месяцев

Как нивелировать

Укажите в договоре купли-продажи недвижимости, оформленном в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ обязательный пункт

"В случае не перечисления денег Социальным фондом из средств материнского капитала в течении____ месяцев в счет оплаты договора покупатель покрывает разницу за счет личных средств"

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Уважаемый Олег, добрый день!

______

Включите в договор купли-продажи недвижимости условие, которое обязывает покупателя покрыть разницу за счет личных средств в случае задержки перечисления средств из материнского капитала.

Это условие может выглядеть следующим образом:

"В случае не перечисления денег Социальным фондом из средств материнского капитала в течение ___ месяцев в счет оплаты договора, покупатель обязуется покрыть разницу за счет личных средств."

Это условие основано на положениях ст. 549 Гражданского кодекса РФ, регулирующей договоры продажи недвижимости.

_____

Рассмотрите возможность получения авансового платежа от покупателя, который может быть использован для покрытия возможных задержек в перечислении средств из материнского капитала.

______

Установите четкие сроки и обязательства для покупателя по подаче заявления в Социальный фонд и предоставлению всех необходимых документов.

______

С уважением.

Олег, здравствуйте.

Чтобы свести все риски к минимуму необходимо тщательно изучить все документы, касающиеся квартиры и ее всех собственников.

В случае с маткапиталом обязательно доли в квартире должны быть выделены детям и супругам, а на продажу долей несовершеннолетних должно быть согласие органов опеки.

Также обязательно убедитесь в отсутствии долга по капремонту, поскольку эти долги переходят к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ).

Для проверки чистоты сделки рекомендую пригласить юриста (ст. 779 ГК РФ).

Добрый вечер, Олег.

1)Делаете договор купли-продажи, в котором указывается, что полная оплата за объект будет произведена за счет средств материнского капитала после регистрации перехода права собственности в установленные законом сроки.

2)Может случиться ситуация, что ПФР в принципе откажет в перечислении средств ссылаясь на то, что объект не соответствует установленным требованиям и его нельзя было приобретать за счет маткапитала. Тогда выходов два: либо покупатель доплачивает за счет своих средств (об этом обязательно указывать в договоре "В случае отказа ПФР в перечислении средств покупатель обязуется самостоятельно передать/перевести продавцу сумму указанную в п... настоящего договора в течение ... дней с момента получения отказа ПФР") , либо сделку придется расторгать, а если покупатель не захочет ни того, ни другого, то нужно будет идти в суд.

3)Но, вообще главное что бы были законные основания для использования мат.капитала согласно ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", имущество соответствует нормам, то думаю никаких проблем не возникнет.

4)Важным моментом будет указать, что согласно ст.450 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5)Но, вообще прочтите обычную статью, она полезна будет

dzen.ru

После подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности Пенсионный фонд России переводит деньги продавцу только после проверки всех документов. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Если ПФР обнаружит нарушения в документах или несоответствие условий сделки требованиям программы материнского капитала, он может отказать в переводе средств. В этом случае продавец рискует остаться без части оплаты.

Покупатель может намеренно затягивать процесс подачи документов в ПФР или вообще отказаться от использования материнского капитала, что приведет к задержке выплаты или ее отсутствию.

Перед подписанием договора убедитесь, что все необходимые документы для использования материнского капитала собраны и соответствуют требованиям ПФР. Проверьте наличие сертификата на материнский капитал и справки о состоянии счета.

Договоритесь с покупателем о внесении части суммы наличными через банковскую ячейку. Оставшуюся сумму переведет ПФР после проверки документов.

Если покупатель использует ипотеку, банк проверяет все документы перед выдачей кредита, что снижает вероятность отказа ПФР в выплате.

Включите в договор условие о штрафных санкциях за несвоевременное предоставление документов в ПФР или отказ от использования материнского капитала.

ст. 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"