Продаю квартиру. У покупательницы брачный контракт.

995₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Если брачный контракт, то можно попросить копию брачного контракта (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но при покупке ей (стороне брачного контракта) это не обязательно. Риски здесь в том, что на основании статьи 44 Семейного кодекса РФ брачный договор (контракт) может быть признан судом недействительным, если нарушает права одной из сторон и ставит ее в заведомо невыгодное положение:

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Но это не Ваши риски. А скорее разборки между супругами. Т.е. не основание для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

Так Вы продаете, а не покупаете., обременений от этого у Вас не каких не будет.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Вы несколько путаете -

1) Согласия при покупке не нужно - нужно при отчуждении недвижимости

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2) Брачный договор изменяет законный режим собственности супругов, установленный ст. 34 СК РФ - там всё поровну (пополам).

К покупке жилья для продавца никаких дополнительных рисков не несёт.

3. Нотариус всё сделает как надо, если к нему собрались, он и за чистоту сделки несёт ответственность -

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 17. Ответственность нотариуса

Здравствуйте Алексей!

По общему правилу, если супруги приобретают недвижимость в период брака, она становится совместной собственностью, если брачным контрактом не предусмотрено иное. Если в брачном контракте прописано, что имущество, приобретаемое в браке, будет являться личной собственностью одного из супругов, тогда согласие супруга на сделку не потребуется.

Однако, если в брачном контракте нет четкого указания на раздельное владение имуществом, покупателю придется предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Это правило установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ.

В случае, когда в брачном контракте прямо указано, что покупаемая квартира будет считаться личным имуществом жены, она сможет обойтись без согласия мужа. Тогда вместо согласия супруга ей нужно будет предоставить нотариусу сам брачный контракт, где это условие оговорено.

То есть наличие брачного контракта не создает рисков для продажи квартиры, но важно, чтобы покупательница предоставила либо согласие супруга, либо брачный контракт, в котором четко указано, что квартира будет личной собственностью жены.

Ни чего.

Это для вас лучше любого согласия

Добрый день, Алексей!

Брачный контракт покупателя для вас не несет никаких рисков. Кроме того, для Вашей сделки не нужно согласия супруга покупателя.

Согласие супруга нужно от продавца квартиры, если супруг имеется. Потому что такая квартира может считаться совместно нажитой и может быть продана только с согласия супруга.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Если в брачном контракте установлено, что супруги владеют недвижимостью раздельно, и квартира приобретается на имя одной из сторон, второй супруг может оспорить сделку, если считает, что его права нарушены.

Если в брачном контракте установлены ограничения на распоряжение совместной собственностью, сделка может быть признана недействительной, если не будут выполнены условия контракта.

Покупательница должна предоставить нотариусу оригинал или заверенную копию брачного контракта. Нотариус изучит его содержание и определит, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры.

Если в брачном контракте предусмотрено, что покупка недвижимости возможна без согласия второго супруга, покупательница должна предоставить соответствующее заявление от него.

Статьи закона

- Семейный кодекс РФ, статья 42 — определяет, что брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности.

- Гражданский кодекс РФ, статья 253 — указывает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Ничего не должна предоставлять нотариусу. Тут даже согласия не требуется нотариального, это покупка, а не отчуждение и не требуется в силу закона нотариального удостоверения сделка - п.3 ст.35 СК РФдля заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

А потому никаких рисков это не несет.

Даже признание недействительным брачного договора для Вас никаких последствий не будет влечь, так как будет касаться долей в купленной квартире, но не расторжения ВАШЕГО договора с покупателем.

Риски при продаже квартиры

Ваша продажа квартиры покупательнице с брачным контрактом не создает специфических рисков, если все документы оформлены правильно и соблюдены требования закона. Важно тщательное понимание условий брачного контракта.

Что представляет собой брачный контракт?

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами в период брака, становится совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса РФ), если в брачном контракте не установлено иное.

1. Если в брачном контракте указано:

- Если в контракте прописано, что квартира будет считаться личной собственностью одного из супругов (например, жены), то в этом случае согласие второго супруга не требуется.

- В этом случае покупательница должна предоставить нотариусу сам брачный контракт в качестве доказательства.

2. Если в брачном контракте нет четкого указания:

- Если условия брачного контракта не уточняют, что покупаемая квартира будет считаться личным имуществом покупательницы, то ей потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение данной сделки. Это требование установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

При продаже квартиры в Москве покупательница, имеющая брачный контракт, не несет для вас как продавца дополнительных рисков, связанных с обременением имущества. Однако, чтобы сделка прошла без осложнений, важно убедиться, что покупательница имеет право на самостоятельное приобретение недвижимости в соответствии с условиями своего брачного договора.

Согласно п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачный договор может устанавливать различные режимы собственности между супругами, включая раздельную собственность. Если в брачном договоре предусмотрено, что имущество, приобретенное одним из супругов, является его личной собственностью, то согласие второго супруга на покупку не требуется.

Вместо согласия супруга, покупательница должна предоставить нотариусу копию брачного договора, в котором четко указано, что она имеет право приобретать имущество в личную собственность без согласия супруга. Нотариус проверит условия брачного договора, чтобы убедиться, что покупательница действительно имеет право на самостоятельное приобретение недвижимости.

Таким образом, для вас как продавца важно лишь убедиться, что все необходимые документы предоставлены и проверены нотариусом. Это обеспечит юридическую чистоту сделки и отсутствие рисков для вас.

С уважением

Добрый вечер, Алексей.

1)В данном случае обязательно нужно потребовать копию брачного договора, что бы его изучать.

2)Но, именно какого-то существенного значения в данном случае играть не будет.

3)Тут стоит вопрос риска только, если сильно ущемляются права второго супруга.

4)Согласно ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным, если нарушает права одной из сторон и ставит ее в заведомо невыгодное положение:

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

5)В любом случае, именно для вас, я не вижу никакого риска от слова совершенно, главное хороший ДКП и все на этом.

Алексей, здравствуйте.

Для продавца квартиры наличие у покупателя брачного контракта никаких рисков не несет. Согласие супруга покупателя при покупке также не требуется (ст. 35 СК РФ).

Для собственного успокоения рекомендую взять копию брачного контракта и изучить его.