Как оформить гараж в собственность - пошаговое руководство и рекомендации
Что мне сделать что бы оформить гараж в собственность. Это отдельно стоящий кирпичный гараж, когда то был в собственности у совхоза и использовался под склад магазином, потом магазин закрылся и совхоз продал мне это строение (я работала тогда в этом совхозе), при этом у меня на руках только чек за оплату от этого совхоза. Я имею в собственности квартиру в доме стоящем в пяти метрах от этого гаража, и недавно все мы (жильцы) приватизировали землю под этой двухэтажкой и прилегающую территорию, (но я не знаю попал ли в эту территорию мой гараж. И как мне быть дальше? Что делать и куда идти что бы оформить его в собственность?
Если у Вас на руках отсутствует договор купли-продажи то скорее всего придется это делать через суд, так как для регистрации в собственность необходим документ подтверждающий приобретение, а у Вас только документ подтверждающий оплату.
Спросить
Моему мужу примерно 15 лет назад, когда он работал в совхозе выделили пай земли ему и многим работникам, в итоге люди сдали свои паи в аренду совхозу, взамен совхоз должен был платить за пользование этими паями, но ничего не было ни какой оплаты. Можно ли отсудить у совхоза плату за пользованием землёй?
Мы живем в Крыму. В 1990 году моя мама купила дом в совхозе на основании договора купли-продажи и решением сельского совета был закреплен за ней участок 0,10 га, где расположен дом. Хотим оформить право собственности на землю. Совхоз распался, эта земля не принадлежит уже совхозу, да и в администрации города она не числится. Что нам делать? Как оформить землю в собственность? Можно ли поставить на кадастровый учет этот земельный участок?
И можно и нужно в соответствии с принципом единства земельного участка и строений на нем (см ст.1 ЗКРФ)
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет (особо обратите внимание на кадастровый паспорт здания он должен содержать сведения на каком земельном участке располагается). Там Вам придется оплатить услуги кадастрового инженера по проведению межевания и схемы выдела образуемого земельного участка (тут возможны препятствия-не подпишут/не согласятся с межеванием). После чего с решением сельсовета,договором купли продажи, кадастровыми документами обращаетесь в егрп с заявлением о регистрации прав на землю в силу закона, руководствуетесь ст.552 гк, 35 зк.
СпроситьРаньше мои родители работали в совхозе. За время проживания родители поставили два гаража около дома (не имея ни каких документов, так как раньше если ни кому не мешало значит можно). Теперь когда совхоз развалился к нам пришла районная администрация и выписала штраф за незаконное завладение муниципальными землями. Кому переходят земли после развала совхоза? Какой должен быть документ у них в доказательство что это их земля?
У местных органов власти должны быть правоустанавливающие документы (выписки из ЕГРП, свидетельства о праве собственности) на земельные участки.
СпроситьПосле школы работал в совхозе год, потом по направлению совхоза учился в сельхозинституте, стипендию платил совхоз, входят ли эти годы учебы с 1978 по 1983 в трудовой стаж при оформлении на пенсию.
Да, период учёбы войдёт в страховой стаж, так как до этого работали по трудовой.
Учеба входит в стаж для пенсии, если она осуществлялась до 2002 года. Под этим термином понимается получение знаний в средних и высших учебных заведениях.
- см. ст. 8, 13 ФЗ "О страховых пенсиях", Постановление Правительства РФ от 02.10.2014 г. N 1015
Спросить
Здравствуйте.
В периоды, выработанные до 1 января 1992 года входит в трудовой стаж (согласно Положению о порядке назначения и выплаты государственных пенсий от 3 августа 1972 г.):
— работа по трудовому договору, а также периоды работы в колхозах во время эвакуации рабочих в годы Великой Отечественной войны, — работа на выборных должностях в комсомольских и партийных органах, — работа председателем колхоза или его заместителем – в случае направления на работу от партийных органов, — работа механизатором в составе машинно-тракторной станции колхоза (до зачисления в штат),
— служба в горноспасательных частях, военизированной охране, органах спецсвязи, — ученичество и работа в составе промысловой артели,
— обучение в училищах, техникумах, на курсах повышения квалификации, а также в вузах, партийных школах, аспирантуре и докторантуре,
— служба в армии, а также в органах обеспечения правопорядка (системы внутренних дел и государственной безопасности),
— время ухода за инвалидом 1 группы, который утратил трудоспособность в результате воинской службы, профзаболевания или трудового увечья.
Вашу учебу должны включить в стаж.
Поэтому в большинстве случаев включение учебы в общий трудовой стаж невыгодно пенсионеру, т.к. применяется формула пункта 4 статьи 30 173-ФЗ. Этот вариант расчета выгоден только тем, у кого очень большой стаж до 2002 года и при этом невысокая средняя зарплата.
Спросить
В До 1992 года пенсии назначались на основании Постановления Совмина СССР от 03.08.1972 N 590 (ред. от 30.01.1988) "Об утверждении Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий" с 1992 до 2002 — по закону о пенсиях № 340-I от 20.11.1990.-0 государственных пенсиях в Российской Федерации. В соответствии с этими законодательными актами, годы учебы входят в общий трудовой стаж, если гражданин получал образование в высших и средних специальных учебных заведениях.
По советскому законодательству, учеба в вузе входит в трудовой стаж, по новому российскому — в страховой нет.
Однако, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2004 г. № 2-П указал на то, что в отношении граждан, приобретших пенсионные права до введения нового правового регулирования, ранее приобретенные права на пенсию в соответствии с условиями и нормами законодательства Российской Федерации, действовавшего на момент приобретения права, сохраняются за указанной категорией лиц.
В подп. «и» п. 109 Положения о порядке назначения и выплаты пенсий утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 3 августа 1972 г. № 590 (действовавшего в период возникновения спорных отношений), было определено, что в общий стаж работы засчитывается обучение в высших учебных заведениях
Вы учились в ВУЗе в 1978-1983 года, когда действовало это Постановление Совета Министров СССР.
Исходя из вышеуказанной правовой позиции Конституционного суда данный период учебы входит в ваш трудовой стаж при оформлении пенсии.
Спросить
Ольга, добрый день.
Да, конечно
На основании ст. 39 Конституции РФ
каждому гарантируется социальное обеспечение по возрасту, государственные пенсии устанавливаются законом.
Законодатель, обеспечивая конституционное право каждого на получение пенсии, вправе, как это следует из статьи 39 (часть 2) Конституции Российской Федерации, определять механизм его реализации, включая закрепление в законе правовых оснований назначения пенсий, их размеров, правил подсчёта трудового стажа, особенностей приобретения права на пенсию отдельными категориями граждан.
_______
В то время действовало Постановление Совмина СССР от 03.08.1972 N 590
«Об утверждении Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий» где указано, что
Кроме работы в качестве рабочего или служащего в общий стаж работы засчитывается также:и) обучение в высших учебных заведениях, средних специальных учебных заведениях (техникумах, педагогических и медицинских училищах и т.д.), партийных школах, совпартшколах, школах профдвижения, на рабфаках; пребывание в аспирантуре, докторантуре и клинической ординатуре;
Далее
При назначении пенсий по старости периоды, указанные в подпункте «и», засчитываются в стаж при условии, если этим периодампредшествовала работа в качестве рабочего или служащего, либо служба в составе Вооруженных Сил СССР, или иная служба, указанная в подпункте «к».
_______
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Важно для Вас!
По действующему в те годы Постановлению Совмина СССР от 03.08.72 N 590
"Об утверждении Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий" обучение в Высших учебных заведениях засчитывалось в трудовой стаж, если ей предшествовала трудовая деятельность
Впоследствии это положение было закреплено в ст.91. Учеба, включаемая в общий трудовой стаж Закона РФ от 20.11.1990 N 340-1 "О государственных пенсиях в Российской Федерации"
А настоящее время в ст. 12. Иные периоды, засчитываемые в страховой стаж Федерального закона "О страховых пенсиях" от 28.12.2013 N 400-ФЗ эта норма хотя и отсутствует, но обратной силы не имеет
Удачи Вам!
Спросить
Учеба в вузе до 1992 г входит в трудовой стаж, если до учебы имелся период работы (пп. "и" п.109 Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий, утв. Постановлением Совмина СССР от 3 августа 1972 года № 590).
.
Действующим законом от 28 декабря 2013 года № 400-ФЗ "О страховых пенсиях" (п.8 ст.13) предусмотрено, что при исчислении страхового стажа в целях определения права на страховую пенсию периоды работы и (или) иной деятельности, которые имели место до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и засчитывались в трудовой стаж при назначении пенсии в соответствии с законодательством, действовавшим в период выполнения работы (деятельности), могут включаться в указанный стаж с применением правил подсчета соответствующего стажа, предусмотренных указанным законодательством (в том числе с учетом льготного порядка исчисления стажа), по выбору застрахованного лица..
.
Пенсионные права, приобретенные до 2002 г, конвертируются в расчетный пенсионный капитал по правилам Закона от 17.12.2001 №173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации".
При этом пунктом 3 ст.30 Закона N 173-ФЗ не предусмотрено включение периода учебы в общий трудовой стаж, но зато предусмотрен более выгодный коэффицент для конвертации всего стажа до 2002 г.
А пунктом 4 ст.30 Закона № 173-ФЗ предусмотрено включение периодов учебы (то есть нестраховых периодов в терминах закона 400-ФЗ), но с менее выгодным коэффициентом для всего стажа до 2002 г.
ПФР делает расчет по обоим вариантам и выбирает для вас тот, который дает более высокую пенсию.
Тем не менее, вы по прежнему на основании п.8 ст.13 Закона № 400-ФЗ можете выбрать вариант с включением нестраховых периодов и пересчитать пенсию.
Но это выгодно только тем, у кого стаж длительный, а заработок низкий. Для всех остальных пенсия будет ниже.
СпроситьС 1978 по 1995 к ГСК пристраивались гаражи. В 1995 г построен последний гараж-бокс в этом ГСК. На все гаражи администрацией города были даны разрешения на строительство и на прием в члены кооператива. В 2004 г данный ГСК оформил себе в собственность 1,9 га земли (землю под гаражами, проезды и прочее). При этом 83 гаража (занимают 0,5 га) по факту оказались за пределами земли кооператива (1,9 га) - на соседствующих землях совхоза. До 2004 г об этом никто не знал, вероятно не знала об этом администрация города. Эти 83 члена ГСК имеют свидетельства о собственности на гаражи. Свидетельство о собственности на всю свою землю совхоз оформил в 2004 году. Эта земля потом была перепродана другому собственнику. Как собственникам 83 гаражей оформить землю под своими гаражами в собственность кроме выкупа? Московский регион.
В настоящее время землю без выкупа оформить можно только в аренду. Других вариантов нет. Нужно было об этом позаботиться раньше.
СпроситьПри выходе из совхоза в 1993 году, для организации КФХ, нам десяти главам КФХ совхоз выделил склад для хранения семян. Мы сразу работали все вместе, как маленький колхоз, все было общее. Сейчас к складу нужно подвести электричество, но для этого нужно, чтобы у склада был хозяин один. Как оформить склад на одного если он находится в обще долевой собственности?
Организуйте простое товарищество.
Деятельность такого товарищества регулируется главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ваши доли в зернохранилище будут являться вкладами в товарищество, а представлять его в сделках с третьими лицами будет один из вас на основании доверенностей от остальных товарищей.
СпроситьУ меня такой вопрос я живу в деревне роботал в совхозе в 90 годах совхоз сделался акционерным обществом у нас много земли не удобные для совхоза мы там сожали картошку но сей-час многие бросили сажать земли заросли остались совсем мало людей кто работает на этих участках. Сейчас наш совхоз выкупили другие люди выкупили акции теперь нам запретили сажать картошку на этих учатках а у меня остались акции 130 штук это очень не большая часть. Вопрос можно ли мне на этом участке около 30 соток сажать картошку или нет это очень неудобное место для совхоза сей час я в совхозе не работаю. За ранее спасибо!
Надо, во-первых, проверить, есть ли у вас доли (акции) вво вновь созданном на сегодняшний день акционерном обществе. И что это - земельные паи, или уже акции ОАО. Если первое - требуйте выделение вам участка в натуре. Если второе - земля уже не ваша, а ОАО, а вы, в свою очередь - один из совладельцев этого ОАО. Но не земли.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
Мой отец проработал в совхозе 25 лет. За прогул уволен в 1994 году. В этом же совхозе сразу же после увольнения по 1996 год проработал сезонным рабочим. Совхоз оформлял его на пенсию, при выходе на которую он получил удостоверение "Ветеран труда".Он не получил земельного пая. Права ли администрация совхоза.
Уважаемый Ярослав! Если речь идет о применении украинского законодательства, Вам следует обратиться в украинскую виртуальную юридическую консультацию по адресу: 911.kiev.ua. Как когда-то написал Ваш бывший Президент Л.Кучма : "Украина - не Россия". То есть, после распада СССР законы наших стран очень сильно разошлись, особенно в сфере приватизации. Поэтому дать квалифицированную консультацию по вопросу применения законов Украины Вам могут дать только юристы Вашего государства.
СпроситьСитуация выглядит так: лет пятнадцать назад мой отец работал трактористом в совхозе, и у него имелся земельный пай. вскоре он переехал, и земельный пай-остался в совхозе. И так как отца не было на месте, совхоз землю забрал себе. Сейчас отец приехал назад жить в село, и на руках имеются бумаги о земельной доле (пай). с этими документами пошли в сельсовет а там нам сказали что земля теперь принадлежит совхозу, возможно ли её вернуть.?
В Вашей ситуации без суда не обойтись. Вам нужно будет доказывать, что земля Ваша.
СпроситьЗемельные паи. Здравствуйте у меня такой вопрос был савхоз Опх с большой численностью земель. Когда раздавались паи до работников этого савхоза они не дошли отговорка была типо не положено в итоге этими землями пользуется бывший председатель этого совхоза. В этом совхозе у меня живёт много родственников и бабушка. Скажите можно ли восстановить ихние права и как через суд или прокуратуру и на какие законы опиратся?
Можно написать в прокуратуру, пусть проверят. Если земли раздавали давно и прошло много лет, шансов конечно не так много.
Спросить
А причем тут срок исковой давности? Здесь получается что скорее всего людям землю выделили но кто то пользуется этой землёй как своей. А настоящие хозяева этих паев не сном не духом о том что у них есть паи.
Эти паи дошли до председателя этого совхоза а дальше он получается промолчал. И пользуется ими как своими.
Спросить
