Вопросы границы и земельных прав в сельской местности - огораживание, аренда и возможные споры с соседом

Сосед моих родителей решил отвоевать участок в 4 метра шириной между их участками для того, чтобы можно ездить на транспорте. Для инфо: родители арендуют дом и землю, у соседа все в собственности; улица застраивалась с другого конца, мои родители первые построили дом и им выделили землю, сосед строился позже; эти 4 метра когда-то давно были признаны общими (типа проезжей части), но здесь находится низина, постоянно вода и потопы воды с поля; сосед свой участок не огораживал, родители огородили свой участок и эти 4 метра для выпаса козы и куриц; сосед прихватил землю с другой стороны дома (не оформляя аренду, но построив постройки и гаражи; после реставрации забора нами за свой счет в прошлом году - сосед стал обращаться в разные инстанции с заявлениями, что у него отняли право на проезд по этому узкому участку; родителям сельск. Администрация не дает арендовать этот участок, а соседу с другой стороны дома пообещали оформить этим летом аренду. Вопросы:1. Сколько земли может быть по закону у частного дома в сельской местности? 2.Каким образом можно оставить нам этот узкий участок земли, чтобы не переделывать забор? На какие законы мы можем сослаться? 3. Если все-таки администрация потребует удалить забор - можем потребовать возмещения стоимости этого забора с соседа? 4. Сколько стоит межевание? 5. Если сосед не согласится на мирную, то я хотела бы пасти козу на участке, где сейчас стоит его гараж (земля в аренду не оформлена, захват территории без согласования с соседями). Могу потребовать снести гараж и освободить землю?

Спасибо заранее! Очень жду! Иначе пошло уже применение физической силы, чего не хотелось бы допустить!