Опасность скрытого Банкротства (покупателем) для продавца квартиры..

995₽ VIP

Скрытое банкротство покупателя квартиры представляет собой серьезный риск для продавца, поскольку в случае признания покупателя банкротом, сделка может быть оспорена, а имущество изъято в пользу кредиторов. Законодательство не обязывает нотариуса требовать от покупателя справки из ФНС или других органов, подтверждающих отсутствие задолженности или факта банкротства. Однако нотариус обязан удостоверить сделку, проверив законность и волю сторон, но не обязан углубленно проверять финансовое состояние покупателя. Тем не менее продавец имеет право запросить у покупателя дополнительные документы, которые могут подтвердить его финансовую состоятельность. В том числе продавец может запросить справку о том, что покупатель не является банкротом или не имеет задолженности. Это право продавца, а не обязательство нотариуса. Риски продавца заключаются в том, что если сделка будет признана недействительной в рамках процедуры банкротства, продавец может быть обязан вернуть полученные средства. Согласно Федеральному закону № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделка может быть признана оспоримой, если будет доказано, что покупатель скрывал факт своей неплатежеспособности с целью избежать исполнения обязательств перед кредиторами. В связи с этим продавцу рекомендуется проконсультироваться с юристом для защиты своих интересов и для запроса дополнительных документов от покупателя, а также можно уточнить у нотариуса возможности дополнительной проверки покупателя на наличие признаков банкротства.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Глава III.1. Оспаривание сделок должника

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

Статья 61.5. Оспаривание сделок должника в отношении правопреемников Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной.

Если покупателя признают банкротом , то исходя из содержания вышеуказанных статей есть высокая вероятность признания сделки купли-продажи недействительной

Что касается нотариуса , если продается квартира то совсем не обязательно нотариальное удостоверение такой сделки Если же продавец и покупатель обратились к нотариуса ,то "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) не наделяют нотариуса обязанностью требовать от покупателя справку об отсутствии долгов.

В таком случае Продавец должен сам о себе позаботиться , он вправе потребовать от покупателя такую справку Если покупатель по каким то причинам отказывается предоставлять эту,то это обстоятельство должно насторожить Продавца и послужить ему сигналом для отказа от сделки.

Скрытое банкротство может быть использовано покупателем квартиры для уклонения от обязательств, и оно имеет особую значимость в контексте Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Если покупатель впоследствии будет признан банкротом, это дает основания для оспаривания сделки купли-продажи в соответствии с:

- Статья 61.1 - возможность оспаривания сделок должника.

- Статья 61.2 - оспаривание подозрительных сделок.

Суд может признать сделку недействительной, если установит, что она была совершена с намерением скрыть свои активы или уклониться от уплаты долгов.

Если сделка проходит через нотариуса, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" не обязывают нотариуса требовать у покупателя справку об отсутствии долгов. Однако, такой документ может быть полезен для предотвращения неоплачиваемых обязательств:

- Нотариус может удостоверять сделку по желанию сторон, но это не превращает его в гаранта безопасности сделки.

- Продавец имеет право самостоятельно запросить у покупателя справку из Федеральной налоговой службы (ФНС) о наличии задолженностей.

Продавец должен проявлять особую бдительность и принимать следующие меры:

- Запрос справки о долгах: Продавец вправе потребовать от покупателя справку об отсутствии задолженности. Если покупатель отказывается предоставить этот документ, это должно насторожить.

- Проверка покупателя: Продавец может самостоятельно проверить финансовое положение покупателя через доступные источники или запросить информацию о наличии других активов и долгов.

- Заключение договора: Включать в договор купли-продажи пункты о последствиях в случае, если покупатель будет признан банкротом в течение определенного времени после сделки

Ответы неспециалистов неверны. Нет такого понятия как "скрытое банкротство" вообще. И не может представлять опасности банкротство покупателя. Представляет собой опасность банкротство продавца))) Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения чаще всего сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ) должника в делах о банкротстве оспариваются в судебном порядке.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Нет, это не страшно. Страшно наоборот - банкротство продавца.

В соответствии со статьей 61.1

Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, существует возможность оспаривания сделок, совершенных должником, если они были совершены в период, предшествующий банкротству, и могут быть признаны недействительными

______

Если продавец будет признан банкротом, сделка купли-продажи может быть оспорена и признана недействительной, что приведет к необходимости возврата квартиры продавцу и возврата денег покупателю. Это может быть особенно проблематично, если покупатель уже вложил средства в ремонт или улучшение недвижимости.

_____

Нотариус не обязан требовать от покупателя справку об отсутствии задолженностей, так как это не входит в его компетенцию.

С уважением

Покупатель может намеренно скрыть свою финансовую несостоятельность, чтобы приобрести недвижимость и затем объявить себя банкротом, что приведет к аннулированию сделки купли-продажи. В результате продавец рискует потерять квартиру и остаться без компенсации.

Нотариус не обязан проверять финансовое состояние покупателя, однако он может предложить продавцу запросить соответствующие справки. Основная функция нотариуса заключается в проверке законности сделки и соблюдении всех формальностей.

Справка из Федеральной налоговой службы о наличии или отсутствии задолженностей может быть полезной для продавца, чтобы удостовериться в финансовой благонадежности покупателя. Однако требование этой справки не является обязательным условием для проведения сделки.

Продавец имеет право запросить любые документы, которые сочтет необходимыми для обеспечения своей безопасности. Это может включать справки из ФНС, выписки из банков и другие финансовые документы.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте ! За всю скрытую информацию не предоставленную покупателю при продаже квартиры отвечает Продавец, нотариус обязан запросить данные касающиеся личности Продавца (о его дееспособности). Сделка в предверии банкротства или процедуры банкротства может быть признана недействительной по основаниям ст.61.2 Закона о банкротстве, с возвратом денежных средств. Так как вы фактически нарушаете права кредиторов, которые могли бы за счет продажи квартиры, компенсировать свои требования.

Здравствуйте, Алексей! Нотариус не должен. Требования Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I не обязывают его это делать. А вот продавец вправе попросить документы и информацию, чтобы минимизировать риски сделки. В случае опасности банкротства риски признания сделки недействительной на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" скорее актуальны для продавца-возможного банкрота, а не покупателя. Продавец же пусть и не обязан представлять документы, но если хочет, чтобы покупатель не сорвался и не отказался от сделки, то может предоставить доказательства в подтверждение того, что никаких оснований для банкротства нет. Например, выписки из бюро кредитных историй, справку из ФНЛ и т.п.

Добрый день!

Что Вы понимаете под "скрытым банкротством"?

В действующем законодательстве нет такого определения (ст. 2 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)".

Нотариус не обязан и не должен требовать у покупателя никаких справок о наличии/отсутствии задолженности у покупателя.

Покупатель квартиры не должны бояться продавать квартиру покупателю.

Как раз, наоборот, когда продавец продаёт квартиру покупателю, а потом планирует своё банкротство, покупатель должен бояться дальнейших оспариваний сделок по отчуждению имущества в банкротном деле (ст. 61.1- ст.61.3 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)👆😀

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, Алексей! На первый взгляд опасность может нести только банкротство продавца, так как в соответствии со ст. 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ: "1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе".

Однако риски для продавца, если покупатель проходит процедуру банкротства все таки имеются.

После возбуждения дела о банкротстве, все активы должника, включая денежные средства на банковских счетах, электронных кошельках и ценные бумаги, попадают под контроль финансового управляющего. Управляющий имеет право распоряжаться этими средствами исключительно для погашения задолженности кредиторам, выделяя банкроту лишь минимальную сумму на прожиточный минимум. Он просто не выделит деньги покупателю на покупку недвижимости.

При этом все активы банкрота должны быть направлены на погашение долгов перед кредиторами. Приобретение недвижимости без объяснения источника финансирования может быть расценено как сокрытие активов, что является серьезным нарушением, влекущим за собой уголовную ответственность. И как следствие - оспаривание сделки купли -продажи со стороны кредиторов покупателя. Основанием для оспаривания послужит предположение о сокрытии активов от кредиторов, что является серьезным нарушением закона о банкротстве

Добрый день, вам можно и нужно самому все проверить в открытом доступе.

Для этого нужны паспортные данные покупателя квартиры и его ИНН.

На сайте Федресурс опубликованы все лица, в отношении которых ведется процедура банкротства или в отношении которых процедура уже завершена.

Ссылка https://fedresurs.ru/.

Не помешает также проверить покупателя по паспортным данным на наличие долгов у судебных приставов в Банке данных исполнительных производств.

Тоже информация опубликована в открытом доступе.

Ссылка : https://fssp.gov.ru/iss/ip/.

Если обнаружите информацию по долгам, либо что еще хуже, о признании человека банкротом , то лучше с ним сделку купли-продажи квартиры не заключать.

По поводу актуальности в наше время пр продаже квартиры - актуально всегда дополнительно заказывать юридическую проверку документов у практикующего юриста по таким делам.

С уважением!