Неоплата платежей Управляющей компании за ремонт и содержание жилья.

Многоквартирный дом введен в эусплуатацию. Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ застройщик заключил договор упавления с Управляющей компанией (УК). В данном договоре управления, заключенном между УК и застройщиком предусмотрен определенный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также услуги охраны-фиксированный тариф, на одну квартиру 600 руб. После выдачи ключей дольщикам, УК предлагает им подписать договор, где также прописаны те же ставки и за содержание и текущий ремонт, и за охрану. Часть дольщиков против навязываемой услуги охраны, и просила исключить ее из договора, поскольку общего собрания собственников, на котором принималось решение о необходимости охраны не было. УК отказывается исключать данную услугу, мотивируя это тем, что в момент заключения договора с застройщиком, застройщик являлся единственным заказчиком услуг (передачи квартир дольщикам на тот момент еще не было) и он вправе был без проведения общего собрания собственников единолично принять решение о необходимости услуг охраны. Далее УК ссылается на п.4 ст.162 ЖК РФ, где говорится о том, что условия договора управления являются одинаковыми для всех собственниках. Часть собтвенников не подписала договор управления с УК. Вопрос: правомерны ли действия УК в части услуг охраны, вправе ли был застройщик единолично принять решения о необходимости услуг охраны. Обязанны ли собственники, не заключившие договор с УК оплачивать услуги охраны?

Помогите разобраться в ситуации. Купила квартиру в новостройке по договору ЖСК. Дом строился 2 года, был сдан в эксплуатацию 21.07.2014 г. До этого момента застройщик пригласил на подписание доп. соглашения к договору ЖСК, что до 30 июня обязуется передать квартиру по АПП. В договоре ЖСК фигурируют следующие пункты: Ст.3.3.4. Договора ЖСК: договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию... Ст. 5.6. Договора ЖСК: в случае просрочки пайщиком срока подписания договора о техническом обслуживании и эксплуатации с эксплуатирующей организацией в сроки, определенные в п. 3.3.4. настоящего договора, ЖСК имеет право требовать от пайщика уплаты штрафа в размере 1000 р.за каждый календарный день просрочки... Уведомление о сдаче дома в эксплуатацию пришло заказным письмом с уведомлением о получении. В письме сообщается о почтовом адресе дома, о дате вводе в эксплуатацию и о том, что позднее меня пригласят на передачу квартиры по АПП после гос. регистрации кооперативом своего права собственности на квартиру, о чем меня проинформируют дополнительно. Обязана ли я сейчас ехать и оплачивать платежи (просят оплатить за 5,5 месяцев коммуналку, страховку какую-то липовую, вывоз мусора на почти 9000 рублей). При всём при этом состоялись торги, в которых участвовала одна УК - ГУК, а навязанная компания сейчас будет меняться с 1 октября. Есть ли смысл ехать платить и потребует ли застройщик неустойку, даже если сам нарушал права по договорным документам. Заранее спасибо.

Дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «777». Я, как собственник жилого помещения, оплачиваю услуги (в основном не оказываемые) данной компании по содержанию общего имущества, не имея договора с компанией. В 2005 году, когда заключали договоры с собственниками жилья на обслуживание с управляющей компанией, я не согласился со стоимостью предоставляемых услуг и в дальнейшем о договоре со мной никто не разговаривал. С нас (собственников) взимают плату за содержание общего имущества, не учитывая того, что в доме находится два магазина (один сетевой торговли) которые не платят за это содержание. Более того управляющая компания даже не пытается устанавливать собственников этих магазинов. Как собственники жилых помещений могут решать вопросы стоимости услуг управляющей компании по содержанию общего имущества, возложив часть расходов на находящиеся в доме магазины, доставляющие немало неудобств жильцам (мусор, часто перекрытая дорога разгружающимся транспортом и т.д. )? Как строить правоотношения собственников жилья с собственниками магазинов в вопросах оплаты содержания общего имущества? С уважением. Дмитрий.

Мною приобретена квартира по договору ДДУ. Дом сдан, есть разрешение Администрации на ввод в эксплуатацию. Акты передачи квартиры подписаны мной и застройщиком. Управляющая компания, у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед авансом, а также оплатить вывоз строительного мусора. Я не собираюсь делать ремонт в квартире в течении года (возможно буду ее продавать после получения права собственности). Оплату за коммунальные услуги я скорее всего согласен внести, но за вывоз мусора я платить не буду. Как мне написать управляющей компании, что ее действия не правомерны с юридической точки зрения?

Оплата за вывоз строительного мусора в новостройке. Добрый день! Собственность на квартиру оформлена. Квартира в новостройке. При заключении договора с УК с меня взяли деньги в размере 20 тыс. р. за вывоз строительного мусора и 4500 за установку счетчиков. Ремонт на тот момент я не делала. На данный момент управляющая компания поменялась. Имела ли право управляющая компания взимать с меня плату за вывоз строительного мусора с размере 20 тыс. руб. и за установку счетчиков?

Прошу ответить на такой вопрос: Мне присылают квитанции от управляющей компании на оплату следующих услуг: содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора. При этом никакого ремонта не производится, в том числе и капитального, только вывозится мусор (только эту услугу я оплачиваю). Договор с этой управляющей компанией ни я, ни другие жильцы дома не подписывали. Протокола общего собрания жильцов дома о выборе этой управляющей компании также нет. Квартира у меня приватизирована, т. е. я собственник жилья. Должна ли я платить за несуществующие услуги - содержание и ремонт жилья? Если да, то на каком основании? Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)? Спасибо.

Я-собственник квартиры в многоквартирном доме. Управляющая компания (далее - УК) была выбрана на открытом конкурсе по отбору управляющей организации. Между мной и УК договор управления многоквартирным домой не заключался, но ежемесячно оплачивались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (при том что дом видимо еще на гарантии - сдан 2014). Могу ли я через суд вернуть уплаченные денежные средства на содержание и ремонт жилого помещения и что для этого нужно? Заранее спасибо за развернутый ответ.

Можно исключить из размера платы за содержание и ремонт статью: Вывоз крупногабаритного мусора, если у дома нет площадки, а данный мусор жильцы носят на площадку другого жилого дома и соответственно его вывозит другая управляющая компания?

Я заключила предварительный договор на покупку квартиры. Дом построен и сдан в эксплуатацию. Договор купли-продажи и Акт приема-передачи квартиры не подписывались и, соответственно, регистрация прав собственности на квартиру еще не оформлена. Ключи я не получала. В предварительном договоре есть пункт: «в случае необходимости получения разрешения на проведение работ по доведению жилья до состояния пригодного для проживания Покупатель должен заключить соглашение и возместить Продавцу расходы, связанные с содержанием и обслуживанием квартиры». Застройщиком создана управляющая компания, которая требует, навязывает подписание с ней договора, по которому я должна оплатить техническое обслуживание и содержание дома с момента передачи его Управляющей компании. На сколько правомерны действия управляющей компании? Какие действия следует предпринять, если ее действия не правомерны?

Квартира приобретена в новостройке в ЖСК по договору от 05.04.2011 г. В договор включено условие об оплате коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию 05.11.2011 г. Пай оплачен полностью 30.05.2012. Квартира передана ЖСК по акту приема-передачи 30.05.2012 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 02.07.2012. Решением общего собрания собственников жилья (т.е. будущих, являющихся в тот момент членами ЖСК) от 04.11.2011 г. выбрана УК по обслуживанию дома, принято решение платить за услуги по содержанию жилья с ноября 2011 года. Я на собрании присутствовала (еще не была собственником), голосовала против. Платила за коммунальные услуги с июня 2012 года. Решение собрания не видела, договор с УК не заключала. Решение не опротестовывала в суде. Узнала о принятых на собрании решениях, когда получила иск от УК о взыскании с меня суммы задолженности за услуги с ноября 2011 года. Мировой суд требования УК удовлетворил на основании подписанного мной условия договора с ЖСК и решения общего собрания собственников жилья. Есть ли смысл подавать апелляцию? Можно ли подать иск о признании решения общего собрания недействительным, не упущен ли срок исковой давности, если на собрании я присутствовала, а решение собрания не было до меня доведено, и узнала я об этом решении только в сентябре 2012 г (при рассмотрении дела в суде)