Приватизированная квартира без определения долей - Как определить доли и передать их дочери?
У нас приватизированная квартира на троих (мать, сын, дочь) от 1993 года без определения долей. Мать хочет свою долю передать (продать) дочери. Как можно определить доли и нужно ли это и передать их дочери?
Можно все сделать в одном договоре, конечно, при согласии всех собственников квартиры. Составляется договор определения долей и дарения доли квартиры. Именно так он и называется. Если нужна помощь в составлении договора и его государственной регистрации,-обращайтесь, звоните.
Спросить
Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?
Здравствуйте,
У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет.
Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.
Спросить
Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.
СпроситьИмеется приватизированная квартира (год приватизации 1992), доли не выделены, владельцы долей (их двое - мать и сын) прописаны в данной квартире. После приватизации в квартиру были прописаны дети сына 1994 и 1995 года рождения (год прописки соответствует году рождения).
1) Может ли мать (бабушка этих детей) завещать свою долю посторонним лицам без согласия сына?
2) Являются ли дети совладельцами долей? Если да, то каких?
Может завещать любому без согласия сына. После ее смерти собственность станет долевой доли равные и ее доля 1/2 перейдет по наследству. При наличии завещания по немсу, сын сможет рассчитывать на обязательную долю только если будет нетрудоспособным (инвалид или пенсионер на дату смерти матери). Дети не имеют отношения к собственности.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 человек. Мать умирает и завещает свою долю дочери. Дочь хочет продать квартиру и забрать свои доли, оец не против, то же хочет забрать свою долю. Против сын (ему тридцать лет) как без его соглачсия можно разделить квартиру.
никак без согласия собственника квартиры ни продать, ни разделить.
можете лишь продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам доли выкупить за определенную сумму денег
Спросить
у вас квартира уже в общей долевой собственности.
у вашего брата есть преимущественное право покупки ваших долей.
соблюдя это условие вы можете реализовать долю любому лицу если брат ее не выкупит у вас
СпроситьКвартира приватизирована на троих (мать, её сын и её дочь) без определения долей, т.е. в совместную собственность. Дочь хочет передать свою долю (видимо 1/3) в дар брату. Есть ли какие-то отличия в процедуре оформления дарения по сравнению с ситуацией, когда доли определены конкретно?
Никаких особых процедур нет. В одном договоре следует оформить определение долей и дарение. Договор будет подписан всеми участниками приватизации. Подают его вместе с документами на регистрацию в любое управление Росреестра по Москве.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Разница есть. Сначала нужно выделить доли каждому собственнику, заключив соответствующее соглашение между собственниками, затем произвести регистрацию права долевой собственности в Росреестре. Лишь после этого долю можно продавать или дарить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьКвартира приватизирована. В свидетельстве о приватизации вписаны 3 человека, приватизация общая без определения долей. На момент приватизации сыну не было 14 лет. Прописаны 4 человека я, муж, сын, моя мама. Как определить доли? Как передать (подарить, продать) cвою долю сыну?
Если сына не включили в приватизацию - это незаконно, но пропущен срок давности. Хотя применяется только по заявлению стороны в споре, кроме того, есть уважительность причин пропуска, так что можэно попытаться. Если нет согласия - то в судебном порядке можно определить и доли. ПРи необходимости - обращайтесь.
СпроситьКвартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Собственники - мать и сын. Мать хочет подарить сыну свою долю (чтобы вся квартира принадлежала сыну). Других лиц в квартире не зарегистрировано. Нужно ли перед дарением выделить доли, или можно без этого обойтись. Квартира была приватизирована в 1993 г. Правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности на жилище 1993 г. В ЕГРП данных нет.
Вначале обязательно нужно определить доли в праве собственности. Потом подарите. Для дарения нужны будут Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
нужно просто заключить соглашение между матерью и сыном - что мать имеет долей - о, сын - 1
ст. 421 ГК
Спросить
Здравствуйте!
Нужно сперва обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности.
Гражданский кодекс РФ.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
Нужно ли перед дарением выделить доли, или можно без этого обойтись
---совершенно не нужно выделять доли. и квартира полностью будет в собственности сына.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
--------------------------------------
---переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган - территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) необходимо (ст. 551 ГК РФ).
----------------------------------------
СпроситьКвартира без определения долей принадлежала матери и сыну.
1. По иску матери суд определяет доли: по 1/2 матери и сыну.
2. Мать дарит свою долю дочери. Дочь регистрирует долю на себя.
3. Сын, не зная о дарственной, подает иск о пересмотре судебного решения об определении долей. Суд отменяет свое первое решение и назначает новое рассмотрение.
4. В новом рассмотрении суд вновь определяет доли: по 1/2 матери и сыну.
Вопрос: отмена первого решения суда и повторное определение долей по 1/2 матери и сыну влечет ли недействительность дарения доли от матери к дочери?
Очень странная ситуация, решение бы посмотреть! Мать вправе распоряжаться своей долей на своё усмотрение и подарила дочери, оснований для отмены нет и почему суд пришёл к такому выводу непонятно
СпроситьКвартира приватизирована в 1998 г. без определения долей, на меня и моего сына. Хотелось бы продать квартиру, определить доли. Можно ли по суду доли определить неравными? Я вкладывала в эту квартиру, сын участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. Спасибо.
Здравствуйте! Можете по согласованию с другим собственников определить доли, либо в судебном порядке.
СпроситьВ 1993 году была приватизирована квартира без определения долей в совместную собственнось на мужа и жену. В 1997 году супруги развелись. Можно ли сейчас определить доли через суд, если после развода прошло уже столько лет? Бывшая жена говорит, что прошел срок давности и делить она ничего не хочет, мне полагается 1/2 доли и ей тоже. Сейчас я подал иск в суд на определение долей, если мне откажут, то как еще можно решить этот вопрос?. Могу ли я переписать как-то эту невыделенную долю в квартире на дочь, чтобы в дальнейшем она смогла определить долю в этой квартире между собой и моей бывшей супругой? Дочь наша общая. Заранее спасибо.
По делам о разделе совместно нажитого имущества применяется срок исковой давности три года, однако он исчисляется не со времени расторжения брака, а с того момента, когда Вы смогли узнать о нарушении Ваших прав.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49 пояснила, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
Спросить
