Если рыбалка только летом, требуется ли утепленный домик.

199₽ VIP

Александр Петрович, уважаемый!

Ваш вопрос достаточно не простой.

1. можно ли оформить выкуп участка по упрощенной процедуре?

Все дело в том, что по основаниям ст. 25. Порядок предоставления земельных участков и лесных участков из земель, находящихся в государственной собственности, для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и 27. Охотхозяйственные соглашения Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки и лесные участки из земель, находящихся в государственной собственности, отнесенные к коду 5.3 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 предоставляются (Ваше внимание!) юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения, для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства

Согласно ч.2 ст.27 закона

2. По охотхозяйственному соглашению одна сторона (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) обязуется обеспечить проведение мероприятий по сохранению охотничьих ресурсов и среды их обитания и создание охотничьей инфраструктуры, а другая сторона (исполнительный орган субъекта Российской Федерации) обязуется предоставить в аренду на срок, равный сроку действия охотхозяйственного соглашения, земельные участки и лесные участки и право на добычу охотничьих ресурсов в границах охотничьих угодий.

В противном случае выкуп земельного участка производится в общем порядке через земельный аукцион

2. какая мин. площадь домика должна быть для выкупа.

ГОСТ Р 55319-2012. Услуги средств размещения. Общие требования к специализированным средства размещения дает только определение, но не указывает параметров по габаритам

3.2 дом охотника: Специализированное средство размещения круглогодичного или сезонного использования, расположенное в лесной зоне или вблизи водоемов и предоставляющее услуги туристам - любителям охоты.

3.3 дом рыбака: Специализированное средство размещения круглогодичного или сезонного использования, расположенное вблизи водоемов и предоставляющее услуги туристам - любителям рыбной ловли.

3.если рыбалка только летом, требуется ли утепленный домик. Участок в аренде на 25 лет. Зона Р

Градостроительный регламент по зоне PI, которым как раз и отнесены земельные участки для возведения домиков охотников и рыболовов никаких требований по утеплению их не выдвигают

Здравствуйте, Александр Петрович!

Ваши вопросы касаются выкупа земельного участка, предназначенного для рыбалки и охоты, а также требований к укрытиям, поэтому постараюсь ответить на них по порядку.

Согласно законодательству, в частности ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов", для оформления выкупа земельного участка, отнесенного к виду разрешенного использования 5.3 (Охота и рыбалка), необходимо, чтобы вы были юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, заключившим охотхозяйственные соглашения. В противном случае выкуп участка происходит в общем порядке через земельный аукцион.

Таким образом, упрощенная процедура выкупа участка возможна только при условии выполнения вышеуказанных требований, иначе придется прибегнуть к общему порядку.

ГОСТ Р 55319-2012, который вы привели, действительно определяет требования к специализированным средствам размещения, но не указывает четкие параметры по габаритам или минимальной площади. Следует обратиться к местным нормам и правилам, регулирующим строительство и размещение подобных объектов на конкретной земле.

Вам также нужно учитывать требования местных органов для построек, используемых для охоты и рыбалки, так как они могут варьироваться от региона к региону.

Согласно градостроительным регламентам по зоне PI, требования к утеплению домиков охотников и рыболовов отсутствуют. Это значит, что если вы планируете использовать домик только в летний период, возможность его утепления не является обязательной. В то же время, если вы хотите обеспечить комфортные условия для отдыха, утепление может быть желательным, но не обязательным.

Уважаемый Александр Петрович, добрый день!

Давайте более подробно разберём ваши вопросы

______

1. Согласно ст. 25 и ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов", земельные участки, предоставляемые для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, могут быть переданы в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения.

Выкуп земельного участка возможен только в случае, если он предоставлен в аренду для целей, соответствующих разрешенному использованию (код 5.3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков). Однако, упрощенная процедура выкупа (без проведения аукциона) возможна только для юридических лиц или ИП, которые заключили охотхозяйственное соглашение и исполняют его условия.

Если вы являетесь физическим лицом, то выкуп участка в упрощенном порядке невозможен. В таком случае участок может быть выкуплен только через земельный аукцион в общем порядке.

2. На федеральном уровне отсутствуют конкретные требования к минимальной площади домика охотника или рыбака для целей выкупа земельного участка. ГОСТ Р 55319-2012 действительно дает только определение таких объектов, но не устанавливает их минимальные размеры.

Однако, в вашем случае необходимо учитывать требования регионального законодательства и градостроительных регламентов, действующих в зоне Р (рекреационной зоне). Если в региональных нормативных актах или правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования не установлены минимальные размеры таких объектов, то формально ограничений по площади нет.

Тем не менее, для целей выкупа важно, чтобы домик соответствовал разрешенному использованию участка (код 5.3) и был зарегистрирован как объект недвижимости (с внесением в ЕГРН). Это подтверждает факт его существования и использования в соответствии с назначением.

______

3. Требования к утеплению домика зависят от его функционального назначения и сезонности использования.

Согласно ГОСТ Р 55319-2012, дом рыбака может быть как круглогодичного, так и сезонного использования. Если рыбалка осуществляется только летом, то утепление домика не является обязательным.

Кроме того, градостроительный регламент зоны Р (рекреационной зоны) не предъявляет требований к утеплению таких объектов. Однако, важно, чтобы домик соответствовал разрешенному использованию участка (код 5.3) и был зарегистрирован как объект недвижимости.

Если вы планируете использовать домик только в летний период, то утепление не требуется, но это должно быть отражено в проектной документации и технических характеристиках объекта.

Вывод

С уважением

1. Да, оформление выкупа земельного участка возможно по упрощенной процедуре, если участок используется для целей, связанных с охотой и рыбалкой, и вы арендуете его на длительный срок (в данном случае 25 лет). Упрощенная процедура предполагает выкуп арендованного земельного участка без проведения торгов. Это регулируется следующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации:

- Статья 39.20 ЗК РФ предоставляет преимущественное право аренды или выкупа земельных участков гражданам и юридическим лицам, владеющим зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на таком участке.

- Статья 39.6 ЗК РФ указывает, что земельный участок может быть предоставлен в собственность без проведения торгов, если он находится в аренде более трех лет и используется надлежащим образом.

Для оформления выкупа потребуется соблюдение ряда условий, таких как наличие строений на участке и соответствие использования участка целям аренды.

2. Минимальная площадь домика для выкупа участка законодательством не установлена. Существуют строительные нормы и правила (СНиПы), которые определяют минимально допустимые параметры жилых зданий. Например, СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" устанавливает следующие рекомендации:

- Общая площадь жилого здания должна составлять не менее 54 кв.м., включая жилую зону, кухню, санузел и прочие помещения.

- Минимальная жилая комната должна иметь площадь не менее 8 кв.м.

Эти нормы носят рекомендательный характер, однако их соблюдение может повысить шансы на успешное оформление выкупа.

3. Требования к утеплению домика зависят от климатических условий региона и целей использования. Если рыбалка проводится исключительно в летний период, то строгие требования к утеплению могут отсутствовать. Для комфортного пребывания в домике в течение всего сезона желательно предусмотреть хотя бы минимальное утепление стен и крыши.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае, в целом в силу ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 209-ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов", земельные участки, предоставляемые для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, могут быть переданы в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, заключившим охотхозяйственные соглашения.

А поэтому сам аыкуп земельного участка возможен только в случае, если он предоставлен в аренду (ст.606 ГК РФ) для данных целей.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!