Законно ли УК требует оплатить перерасчёт по жку после продажи квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталия! Смотря за какой период перерасчет по коммунальным услугам (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Если за период, пока Вы были собственником (а такой перерасчет возможен), то в этом случае право требовать возмещения разницы у них есть. И если они обоснуют в суде взыскание разницы, то справка об отсутствии задолженности до перерасчета здесь не особо поможет.

Здравствуйте. А ВЫ пожалуйтесь на управляющую компанию к гос. жил. инспекцию.

Жалоба на управляющую компанию многоквартирного дома

Заявитель является собственником жилого/нежилого помещения ______________________ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ___ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ __ г. N _____).

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ___________________, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от "___"_________ ___ г. (далее - Договор), решением общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от "___"________ ___ г. N ______). Управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N _____________, выданной "___"________ __ г. ___________________________________.

В нарушение условий Договора, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности, управляющая компания перед продаже й квартиры ДАТА выдала мне справку об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги (копия справки прилагается), также мне пояснили, что расчётный счёт закрыт, о наличии задолженностей ничего не поясняли.

Согласно ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

Одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий согласно ч. 13 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации является поступление обращения (заявления) граждан и организаций о возможных нарушениях обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 13 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения контрольных (надзорных) мероприятий при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети Интернет, государственных информационных систем о возможных нарушениях обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального контроля разрабатывают и утверждают индикаторы риска нарушения обязательных требований. Типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 20, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Принять меры в отношении Управляющей компании, обязав ее признать отсутствующей задолженность за период с дата по дата.

2. Сообщить заявителю о принятых мерах в следующем порядке: _____________________________.

Приложение:

1. Копия справки об отсутствии задолженности.

Настоящий ответ изготовлен с помощью системы Консультант Плюс.

Вы правильно сделали, что погасили задолженность по квитанции и получили справку об отсутствии задолженности от управляющей компании (УК). Однако после продажи квартиры выяснилось, что возникла новая задолженность, связанная с перерасчетом.

Справка, выданная УК, действительно служит доказательством отсутствия задолженности на момент её предоставления. Однако эта справка не всегда является окончательной, учитывая, что задолженности могут возникать:

- По результатам перерасчётов,

- В связи с изменением тарифов,

- В случае недостоверности данных, переданных УК.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника (в вашем случае, у вас) и остаётся за ним до погашения задолженности. При закрытии лицевого счёта вам необходимо было получить информацию о существующих задолженностях на момент закрытия.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, перерасчёты могут производиться в случае установления фактов, влияющих на размер платы. Важно отметить, что обязанность по окончательной проверке всех расчетов лежит на собственнике жилья.

Права и обязанности сторон

- УК обязана выдать вам информацию об отсутствии задолженности, но это не освобождает от самоконтроля.

- Вы, как собственник, должны были обратиться в ЕРЦ или к УК для подтверждения статус-кво после продажи квартиры, особенно в отношении перерасчетов, которые могли быть произведены.

Вы можете попытаться оправдаться, ссылаясь на справку, приведя аргументы о том, что она была выдана в момент, когда задолженность подтвержденной не была. Однако УК и ЕРЦ могут утверждать, что система распределения долгосрочных задолженностей сохранилась.

Здравствуйте уважаемая Наталия!

В рассматриваемом году в целом в силу ст. 157 ЖК РФ, перерасчёты могут производиться в случае установления фактов, влияющих на размер платы.

И управляющая организация обязана выдать вам информацию об отсутствии задолженности. Тем более Вас не предупреждали, надлежащим образом что после продажи квартиры, погашения долга, получения справки нужно будет ещё что либо доплачивать после.

Рекомендую Вам незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы сами сохраняете за собой право обратиться с иском в суд к УК о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки подготовки документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго !

УК может выставить претензии по периоду, когда Вы были собственником.

При этом любые претензии можете проигнорировать.

Отправляйте УК в суд.

Пусть обоснуют там свою позицию.

Также возможно применении срока давности например.

Если есть справка об отсутствии долга, тогда жалобу в ГЖИ направьте.

- см. ст. 20, 153, 157 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность

числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение взносы за капремонт, а так должен платить новый собственник ст. т. 210 ГК РФ

Справка об отсутствии задолженности не имеет правового значения, так как ЖК РФ не установлено, что такая справка освобождает от исполнения обязательств. Поэтому вы не вправе ссылаться на данную справку для обоснования отсутствия у вас обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.2 ст.153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по данным приборов учета, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.2 ст.156 ЖК РФ)

Поскольку действующий порядок перерасчета платы за коммунальные услуги предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды, у вас может возникать обязательство по доплате за ранее истекшие периоды, в которых вы являлись собственником жилья.

Поэтому требование оплатить задолженность по перерасчету законно, если перерасчет относится к периодам, в которым вы являлись собственником.

Добрый вечер, Наталия.

1)Если вам нужно получить подтверждение того, что вы своевременно оплачиваете все услуги коммунальных служб, обратитесь в следующие ведомства:

ТСЖ (товарищество жилищных собственников);

ЖЭК (Жилищно-эксплуатационную контору);

Управляющая компания по месту вашего проживания;

Единый расчетно-кассовый центр в вашем районе (ЕРЦ).

Эти организации выдают индивидуальный бланк о том, что долговые обязательства по потреблению ресурсов отсутствуют.

2)формально справку могли выдать любой из выше перечисленных.

3)Но, действительно, как показывает практика, перерасчет могут затребовать, но за период, когда вы были собственником,.

4)так как вы оплатили задолженность, но возможно была еще какая-то теснили иное, так что если выставлена за 3 года, то обязанность уплатить остается.

ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ

Уважаемая Наталия, добрый вечер!

_________

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Это означает, что вы обязаны оплачивать коммунальные услуги за период, когда вы были собственником квартиры.

______

2. Перерасчёт коммунальных услуг регулируется ст. 155 ЖК РФ. В частности, перерасчёт может быть произведён в случае выявления ошибок, недочётов в расчётах или при закрытии лицевого счёта. Если перерасчёт касается периода, когда вы были собственником, то обязанность по оплате этой суммы сохраняется за вами, даже если перерасчёт был произведён уже после продажи квартиры.

3. Справка об отсутствии задолженности, выданная управляющей компанией (УК), подтверждает, что на момент её выдачи задолженности по лицевому счёту не было. Однако, она не учитывает возможные последующие перерасчёты. Это связано с тем, что перерасчёты могут быть произведены позже, например, после закрытия лицевого счёта или выявления ошибок в расчётах.

Справка от УК не освобождает вас от обязанности оплатить перерасчёт, если он касается периода, когда вы были собственником. Это подтверждается судебной практикой, где суды часто встают на сторону ресурсоснабжающих организаций или ЕРЦ, если перерасчёт обоснован.

_______

4. Согласно п. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг" (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011), исполнитель коммунальных услуг (в данном случае УК или ЕРЦ) обязан своевременно уведомлять потребителя о перерасчётах. Если вас не уведомили о необходимости проведения перерасчёта или закрытия лицевого счёта, это может быть нарушением их обязанностей.

_______

Однако, в вашей ситуации важно учитывать, что вы, как собственник, также обязаны были уточнить все вопросы, связанные с закрытием лицевого счёта и возможными перерасчётами. Это следует из принципа добросовестности, закреплённого в ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

_______

5. Проверьте обоснованность перерасчёта. Запросите у ЕРЦ документы, подтверждающие, за что именно был произведён перерасчёт, и проверьте, относится ли он к периоду, когда вы были собственником.

Проверьте сроки предъявления требований. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если перерасчёт был произведён за период, который выходит за пределы этого срока, вы можете ссылаться на истечение срока давности.

Попробуйте урегулировать вопрос с УК и ЕРЦ. Если вас не уведомили о необходимости проведения перерасчёта, вы можете попытаться договориться о списании задолженности или её частичной оплате.

______

С уважением!