Можно ли принудить продать долю в квартире?

597₽ VIP

Здравствуйте, Вы можете принудительно выкупить долю бывшего мужа через суд на основании ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна (1/7). Суд может обязать его продать долю вам по рыночной стоимости, особенно если он не использует квартиру (находится в МЛС). Возможно, что его доля арестована в связи с задолженностью и вы имеете преимущественное право покупки ( ст.250 ГКРФ )

После оценки квартиры подавайте иск о выкупе доли.

Здравствуйте. У Вас есть право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 252 ГК РФ о т.н. "принудительном выкупе доли". Однако, говорить заранее, какое решение примет суд, было бы безответственным. Доля у него, действительно незначительная, но при принятии решения, суд также должен руководствоваться и другими требованиями закона, целесообразно и нужно доказать, что он не имеет существенного интереса в использовании этого общего имущества (этой доли). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В целом, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, таким образом и может быть реализовано Ваше право.

Валерия Александровна, здравствуйте.

Шансы выкупить долю есть, однако обращаю внимание на следующее.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть при направлении иска в суд Вам следует доказать (ст. 56 ГПК РФ), что бывший муж не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если эта доля (1/7) является единственным жильем для бывшего мужа, то могут возникнуть сложности.

Здравствуйте Валерия Александровна

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию согласно п.4 ст.252 ГК РФ

Можете через суд выкупить его долю признав ее малозначительной .

Вначале следует предложить выкуп его доли во внесудебном порядке направив письменное предложение через почту ценным письмом с описью вложения туда, где он отбывает срок

Если не согласится , то можно обратиться в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе в порядке ст.131-132 ГПК РФ . К иску приложить все необходимые документы.

Уплатить государственную пршлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ исходя из цены иска.

___

С уважением

Здравствуйте!

Вам никто не предоставит информацию о том, где он сидит, кроме как суд, в случае удовлетворения Вашего соответствующего ходатайства в рамках конкретного дела.

Статья 252ГК РФ регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

По последнему известному Вам месту регистрации направляйте уведомление о намерении выкупить долю в квартире письмом с описью.

Затем можно подать документы в суд, также с учетом последнего известного места регистрации. Копию для бывшего мужа направляете письмом с описью ( ст. 132 ГПК РФ).

Вы можете подать иск о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю жилого помещения, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, в целях последующего снятия с регистрационного учета по месту регистрации в квартире (это если он там зарегистрирован).

При рассмотрении дела суд будет учитывать то, что семейные отношения прекращены, невозможность выделения доли в натуре , площадь объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения, тот факт, что оплаты коммунальных платежей производите только ВЫ.

Также можно подать к бывшему мужу иск о взыскании с него оплат за коммунальные платежи, которые оплачивали Вы.

Помимо этого, у бывшего мужа еще и особенная уголовная статья.

Рада помочь!

В соответствии с статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вы имеете право подать иск в суд о выкупе доли бывшего мужа (1/7) в вашей квартире. Суд может принять решение о принудительном выкупе доли на основании того, что вы являетесь основным собственником и обладаете значительной долей (6/7), а также вашего права на защиту интересов ребенка.

Суд будет принимать во внимание несколько аспектов:

- Отсутствие интереса вашего бывшего мужа в использовании жилья, поскольку он находится в местах лишения свободы и не может по сути обрабатывать или пользоваться своей долей.

- Ваш статус как матери маленькой дочери. Суд может сочесть ваши доводы о необходимости улучшения жилищных условий для ребенка и ваши заботы о его благополучии как обоснованными.

- Вам потребуется собрать доказательства. Это могут быть:

- Доказательства того, что бывший муж действительно долго находится в МЛС и не имеет возможности использовать свою долю.

- Ваши финансовые возможности для осуществления выкупа (обычно суд запрашивает оценку рыночной стоимости доли).

- По статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства по своим требованиям. Вам придется доказать необходимость выкупа и отсутствие возможностей владельцем доли (в данном случае — вашим бывшим мужем) их использования.

Здравствуйте, Валерия Александровна! Не принудительно продать, а признать малозначительной и выкупить по рыночной цене можете, а долю в 1/7 можно через суд признать малозначительной. Согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ), предварительно направив копию искового заявления ответчику, чтобы приложить документы, подтверждающие направление искового заявления по известному Вам адресу. В иске можно указать, что ответчик находится в местах лишения свободы.

Добрый день!

Доля собственности вашего супруга исходя из общей площади квартиры менее прожиточного минимума 3,2:6 = 4,5 кв.м. Поэтому проживая в квартире, он безусловно будет пользоваться вашей площадью.

Кроме того, сама статья за которую он осужден безусловно должна у вас вызывать тревогу по отношению безопасности своего ребенка.

Вы можете уже сейчас обратиться в суд и признать его долю незначительной и по решению суда выкупить стоимость его доли.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для подготовки иска необходимо провести оценочную экспертизу стоимости доли мужа в квартире, так как вы указываете в иске какую компенсацию готовы выплатить бывшему супругу.

Удачи Вам!

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать выкупа своей доли другими участниками долевой собственности при соблюдении определенных условий:

Статья 252 ГК РФ, пункт 4 гласит: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Это означает, что для того чтобы принудительно выкупить долю бывшего мужа, необходимо доказать следующие обстоятельства:

- Незначительность доли: В вашем случае 1/7 от квартиры – это действительно небольшая доля, особенно учитывая общую площадь квартиры.

- Невозможность реального выделения доли: Выделение отдельной комнаты или части квартиры под такую небольшую долю практически невозможно.

- Отсутствие существенного интереса у бывшего супруга в использовании квартиры: Поскольку ваш бывший супруг находится в местах лишения свободы, он объективно не использует квартиру и вряд ли сможет использовать ее в обозримом будущем.

Для обращения в суд вам потребуется собрать доказательства всех этих обстоятельств. После подачи иска суд будет рассматривать дело и принимать решение о возможности принудительного выкупа доли.

Наличие долгов у вашего бывшего супруга также играет роль, но не является прямым основанием для принудительного выкупа его доли. Однако стоит учитывать следующее:

- Если ваш бывший супруг объявлен банкротом, то все его имущество, включая долю в квартире, может быть реализовано для погашения долгов. Это может повлиять на вашу возможность распоряжаться квартирой.

- Также важно помнить, что наличие задолженности у одного из собственников не освобождает других собственников от ответственности за содержание жилья (например, коммунальные платежи).

Подготовьте документы, подтверждающие невозможность реального использования доли бывшим мужем, а также доказательства его нахождения в местах лишения свободы.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем нужно указать все обстоятельства дела и обосновать требование о принудительном выкупе доли.

Уважаемая Валерия Александровна, здравствуйте!

-------

Вы имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе доли бывшего мужа в порядке статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

--------

Суд может обязать его продать свою долю, если она незначительна (1/7), не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Однако суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая его долги и отсутствие интереса к имуществу.

Согласно ст.56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

------

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, вам нужно будет доказать, что выкуп доли необходим, а его доля не используется и не представляет для него существенной ценности. Если суд удовлетворит ваши требования, Вы сможете выплатить ему компенсацию за долю.

-------

Рекомендую подготовить доказательства, подтверждающие вашу позицию.

С уважением!

Здравствуйте уважаемая Валерия!

В рассматриваемом случае, возможно принудительно выкупить долю бывшего супруга в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) в силу ст.252 ГКРФ если выдел доли в натуре невозможен и она незначительна.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Можете выкупить, никаких проблем при столь малой доле 1\7 нет для этого.

Нужно подать исковое заявление в суд.

Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества