Подскажите как правильно совершить раздел квартиры (насколько я понимаю мужу причитается 1/4 доля)?

Моя сестра думает о разводе. Замужем она с 2001 года. Осенью 2000 года была приобретена секция римского типа, в покупке которой участвовали родители с обеих сторон. Вопрос о разводе уже стоял 3 года назад и родственники с его стороны говорили, что пости всю сумму дали они, ее родители не помогали, причем муж платил и за учебу. Что совершенно не соответствует истине и может быть доказано движением по счету в Сбербанке. В феврале 2004 года они совершили продажу с.р.т. и в тот же день была куплена 1-комнатная квартира. Собственниками этой квартиры являются муж и сын (4 года). Подскажите как правильно совершить раздел квартиры (насколько я понимаю мужу причитается 1/4 доля)? Может ли суд, так как доля небольшая, принять решение о продаже истцу доли ответчиком? Можно ли например оформить отказ от доли взамен на алименты? Муж является ЧП и неизвестно сколько он получает. По предыдущему опыту можно предположить, что с ребенком он видится не будет, хотя недавно сказал ей, что ребенка заберет. Вчера предложил развестись, чтоб никто не знал, жить также вместе и дальше, просто будут свободными и делать что хотят, только зарплату она доджна отдавать ему, а сколько он получает это секрет, у него никогда нет денег (для других). Как можно обезопасить имущество в квартире (например судебный арест)? И ещё один нюанс-доплату на квартиру им давала я (90 тыс. руб.), брала кредит на свое имя, они должны выплачивать его в течении 5 лет, осталось ещё 50-60 тыс, я переживаю, что в случае развода выплачивать его придется мне. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить. Заранее благодарна.