Присоединение комнаты в коммунальной муниципальной квартире

199₽ VIP

1. Нет, если на очереди не стоите - не получится. Можете предложить администрации продать Вам эту комнату

2. Раз сестра не хочет ничего - попробуйте на себя купить.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Цена будет рыночная, видимо. поторгуйтесь...

Бесплатно к сожалению точно не получится . Для этого вы должны быть очередниками на улучшение жилищных условий и быть признанными малоимущими.

А вот пробовать выкупить по льготной цене можете.

Приложение N 6 к постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП ПОРЯДОК выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах.... по льготной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах ....собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления.

И еще важно чтобы дом не попадал под реновацию. Если под реновацией комнаты не продают ни по рыночной ни по льготной цене. Это дополнение от 13 06 2023 г. к этому же Постановлению.

Пишите заявление о выкупе по льготной цене в ДГИ г. Москвы

1. К сожалению, просто так присоединить комнату соседа к вашим комнатам невозможно без правовых оснований. Даже несмотря на то, что вы оплачивали его коммунальные платежи и ваш сын фактически проживает в этой комнате, закон требует соблюдения определённых процедур для передачи прав собственности или пользования помещением.

В данном случае возможны следующие пути:

Приватизация комнаты.

Если комната до сих пор находится в муниципальной собственности, она может быть приватизирована любым лицом, проживающим в ней по договору социального найма. Поскольку вы не являетесь нанимателем данной комнаты, а сосед умер, то для вас этот вариант недоступен.

Наследование имущества.

После смерти соседа его имущество, включая права на муниципальное жильё, переходит к наследникам. Если наследники отсутствуют или отказались от наследства, то квартира может перейти в собственность государства (выморочное имущество).

Важно: Если бы вы были зарегистрированы в этой комнате и проживали там на законных основаниях, вы могли бы претендовать на заключение договора социального найма после смерти соседа-нанимателя. Но поскольку вы сами указали, что ваш сын проживает там неофициально, то такие права у вас нет.

Вы можете попытаться через суд признать себя приобретшей право пользования комнатой по факту длительного проживания вашего сына в ней и оплаты коммунальных услуг. Это довольно сложный процесс, который потребует доказательств того, что ваше проживание было согласовано с муниципалитетом и соседом. Шансы на успех невелики, так как законодательство чётко регулирует вопросы перехода прав на жилье.

Гражданский кодекс РФ, ст. 1151: В случае отсутствия наследников имущество признаётся выморочным и переходит государству.

Жилищный кодекс РФ, гл. 8: Регулирует вопросы социального найма жилья.

2. Варианты действий:

Приватизировать три комнаты. Вы упомянули, что ваша сестра против этого, но важно понимать, что каждый член семьи имеет право самостоятельно принять решение о приватизации своей доли в жилом помещении. По закону никто не вправе препятствовать этому процессу. Для начала стоит попробовать договориться с сестрой мирным путём, объяснив ей преимущества приватизации.

Статья Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": Каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Попробовать выкупить комнату соседа по рыночной стоимости. После смерти соседа комната перейдёт либо к его наследникам, либо станет выморочной собственностью города. Тогда вы сможете приобрести её на общих основаниях.

Раздел лицевого счёта. Разделение лицевых счетов между нанимателями муниципальных квартир возможно при наличии технической возможности. Вам нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о разделе лицевого счёта. Однако стоит учитывать, что разделение возможно только при соблюдении ряда условий, таких как наличие отдельных входов, санузлов и кухонь.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обратиться в суд для признания права пользования комнатой. Как упоминалось выше, это маловероятный путь, но теоретически возможен. Вам потребуется доказать длительное проживание и оплату коммунальных платежей.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире определен в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1–3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом».

Договор социального найма тоже может быть заключен при наличии ряда условий.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.