Как приватизировать квартиру и разменять комнаты?

199₽ VIP

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Поэтому если кто-то не согласен на приватизацию (мать, брат) то и приватизации не будет. Что касается проживания вас с гражданским мужем, то согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя вправе вселить других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Если этого не было сделано матерью, то сожитель ваш является временным жильцом. В соответствии со ст.80 ТК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Приватизировать может основной квартиросъемщик. В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

документы для приватизации квартиры:

Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.

Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).

Выписку из домовой книги.

Финансово-лицевой счет.

Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.

Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.

Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Приватизировать комнату вы не сможете. У вас не коммунальная квартира. Приватизировать можно в вашем случае всю квартиру на тех, кто там прописан. Все наниматели облажают равными правами , могут участвовать в приватизации или отказаться от своей доли. Но если кто-то не хочет приватизировать, то и остальные не смогут.

Уважаемая Елена, г.Сосновый Бор !

Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является НИ супружеским и НИ гражданским браком.

При сожительстве:

-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)

-НЕТ совместно нажитого имущества

-НЕТ семейного бюджета и т.д.

Согласно ст.70 ЖК РФ

Наниматель с СОГЛАСИЯ в ПИСЬМЕННОЙ форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселять в занимаемое им жилое помещение по Договору СОЦИАЛЬНОГО найма своего супруга, своих родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи и Наймодателя - ДРУГИХ граждан.

Поэтому :

-для вселения (регистрации) в жилое помещение социального найма вашего сожителя требуется ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ(100%) членов семьи.

На основании ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ

Любой из Нанимателей жилого помещения СОЦИАЛЬНОГО найма вправе требовать ПРИНУДИТЕЛЬНОГО обмена занимаемого жилого помещения в Судебном порядке .

Поэтому лично вы как один из Нанимателей данного жилого помещения вправе обратиться в Суд для его размена.

Но при этом при обращении в суд вам необходимо будет предложить ВАРИАНТЫ размена квартиры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2013г

22:19 моск.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.