Взыскание алиментов с родителей за сдачу квартиры - что мне положено и как продать свою долю?

Уважаемая, Катя.

Сочувствую вашей непростой ситуации.

1. Алименты с родителей вы взыскать конечно же не можете. То, что вы имеете ввиду, скорее всего это получение 1/3 доли денежных средств, полученных вашими родителями при сдаче в наем квартиры. Доказать что-либо, Катя, будет очень трудно. Ваши родители сдавали квартиру, однако вы не можете этого подтвердить. Подтверждением является договор найма квартиры, оформленный между собственника квартиры и нанимателем. Так же вы не сможете подтвердить размер денежных средств, которые были получены вашими родителями. На все ваши доводы они вполне могут сказать, что никому ничего не сдавали и денег не получали. То, что ваши родители передали в найм квартиру в которой вам принадлежит 1/3 доля также незаконно, т.к они должны были получить на это ваше согласие, как сособственника.

2. Насчет продажи. Вы имеете право продать принадлежащую вам по праву собственности 1/3 долю. Однако при продаже этой доли вам необходимо предложить свою долю сособственникам, т.е. вашим родителям. Если они откажутся от покупки доли, то доля может быть вами реализована третьему лицу.

Всего хорошего.

Сдача квартиры в найм возможна только с согласия всех долевых собственников. Можете выгнать жильцов. "Алименты" с родителей Вы получить не можете. Но можете с ними договориться о том, чтобы они Вам отдавали 1/3 от той суммы, что получают от жильцов. Продать свою долю Вы вправе, но сначала должны будете предложить выкупить её родителям.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.