УК начислила долг по суду на квартиру

199₽ VIP

Вам нужно будет подать возражение на иск и предоставить соответствующие доказательства

Так и не платите.Зачем себя обременять? УК обратиться в суд,тогда и предоставите все документы в суде. При покупке квартиры, вы не брали на себя обязательств по погашению долгов старых собственников. В суд подали на вашу УК,но не на Вас конкретно.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ определяется момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Так, законодательно закреплено, что право собственности у приобретателя имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ по общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании вышеизложенного Вы можете ничего не платить или обратиться с иском в суд с требование к УК о перерасчете

А причем здесь ваша задолженность.

Речь совсем о другом

Здравствуйте, Марина Александровна! Можете. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права. Если вам принадлежит квартира с момента регистрации, вы не должны отвечать за долги, накопленные предыдущим собственником, если только они не были явно указаны в сделке.

По правилам, установленным в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг начинается с момента возникновения права собственности. Если вы приобрели квартиру, и долг возник до этой даты, то, согласно закону, вы не обязаны оплачивать задолженность, образовавшуюся до вашей регистрации как собственника.

Наличие нотариально заверенной расписки от предыдущей хозяйки о том, что квартира не имеет долгов, является важным документом, подкрепляющим вашу позицию. Это может служить доказательством того, что вы не должны отвечать за долги, возникшие до момента вашей собственности.

- Не оплачивать долги, начисленные до вашей регистрации в правах собственности.

- Подать иск в суд на управляющую компанию (УК) с требованием о перерасчете задолженности и исключении суммы, начисленной за период, когда вы не были собственником квартиры.

Соберите все необходимые документы (расписку, документы о регистрации права собственности и иные подтверждающие бумаги), которые могут помочь вам в суде. Это укрепит вашу позицию и упростит процесс.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В рассматриваемом случае Вы не обязаны платить долг за те года, которые Вы еще тут даже не проживали.

Вам предварительно нужно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Параллельно желательно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и и и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго

Да, вы можете подать в суд на управляющую компанию и попытаться оспорить предъявленную задолженность.

Коммунальные платежи привязываются к конкретному помещению, а не к лицу, которое им владеет. Следовательно, новый собственник несет ответственность за оплату задолженности, накопленной предыдущими владельцами, начиная с момента перехода права собственности.

Расписка, заверенная нотариусом, о том, что квартира передана без долгов и обременений, является важным документом. Само по себе наличие расписки не освобождает нового собственника от уплаты задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, если эта задолженность возникла до передачи права собственности.

Управляющая компания отвечает за управление многоквартирным домом и взаимодействие с поставщиками коммунальных ресурсов. Если задолженность образовалась вследствие ошибок или халатности УК, вы можете предъявить ей претензии.

Порядок действий:

- Соберите все необходимые документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, расписку от предыдущего владельца, квитанции об оплате коммунальных услуг.

- Подготовьте исковое заявление. В нем укажите, что задолженность возникла до приобретения вами квартиры, приложите соответствующие документы.

- Направьте претензию в УК. До подачи иска рекомендуется направить претензию в УК с требованием разъяснений и исправления ситуации.

- Подайте иск в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения УК. В исковом заявлении укажите все обстоятельства дела и приложите документы.

ст. 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Марина Александровна, здравствуйте!

Давайте разберем ситуацию подробнее.

-----------

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника недвижимости с момента вступления в права собственности. Это значит, что Вы не обязаны оплачивать задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся до покупки квартиры.

--------

Исключение составляет обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Как гласит ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате этих взносов действительно переходит к новому собственнику недвижимости. Поэтому, если долг, предъявленный Вам, касается взносов на капитальный ремонт, то, скорее всего, вам придется его оплатить.

В вашем случае важную роль играет расписка от предыдущей владелицы, заверенная у нотариуса, о том, что квартира передается без долгов и обременений. Это может служить дополнительным доказательством в суде, если речь идет об общих коммунальных задолженностях (не касающихся капитального ремонта).

Ваши дальнейшие действия могут быть такими

1) Проверьте, что именно составляет задолженность: коммунальные услуги или капитальный ремонт. Это можно сделать, запросив у УК детализированную выписку.

2) Если долг касается исключительно капитального ремонта, учтите, что у Вас есть обязательства. Однако, если это не так, Вам предоставляется возможность защищать свои интересы, ссылаясь на Жилищный кодекс и предоставляя расписку как доказательство в суде.

Надо писать отзыв на иск, согласно ст.149 ГПК РФ

С уважением!

Здравствуйте.

Полагаю, что Вы можете обратиться в суд с иском об обязании УК исключить задолженность из Ваших квитанций. Вы не обязаны оплачивать чужой долг. И, вообще, еще надо разобраться, каким образом он образовался (возможно, это полностью вина УК).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Вопрос также регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Ранее в указанных Правилах действовало следующее положение:

объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

На этом основании УК могли распределить образовавшуюся задолженность за пользование ресурсами общего имущества на всех жильцов.

Однако, указанное положение утратило силу в 2017 году. Поэтому теперь УК не может начислять жильцам задолженности, которые образовались у нее перед ресурсоснабжающими организациями.

Плюс, УК должна проводить работу с конкретными жильцами-неплательщиками, если у нее из них образовались долги, на них подавать в суд.

И не забывайте также про сроки исковой давности (три года - ст.196 ГК РФ), о которых, кстати, могла заявить и УК в суде, когда являлась ответчиком по иску Энергосбыта в соответствии со ст.199 ГК РФ. На данный момент за периоды, как минимум с 2019 года по 2022 год (частично) сроки исковой давности истекли.

Для начала рекомендую направить в УК письменное требование об исключении задолженности по указанным основаниям. И уже после обращаться в суд. Не лишним будет и направление жалобы в жилищную инспекцию или прокуратуру.

С уважением.

А вы не сможете подать иск, надо, чтобы УК обратилась с иском в суд.

При этом вы не можете быть ответчиком, о чем в возражении на иск следует указать.

По долгу ответственность несет бывший собственник.

- см. ст. 35, 149 ГПК РФ