Сдача в аренду квартиры по рукописной доверенности.

199₽ VIP

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, доверенность может быть составлена в простой письменной форме, то есть она не обязательно должна быть заверена нотариусом. Тем не менее, если в тексте доверенности будут указаны полномочия, требующие нотариальной формы (например, продажа недвижимости), тогда такая доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Статьи 185–186 ГК РФ регулируют вопросы оформления доверенностей

В доверенности должны быть четко указаны полномочия, которые вы предоставляете своему внуку. В данном случае это может включать:

- Право сдавать квартиру в аренду.

- Подписание договоров аренды от вашего имени.

- Получение арендной платы.

- Представление ваших интересов в отношениях с арендаторами.

Уважаемый Юрий, здравствуйте!

Согласно ст.185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Рукописная доверенность без нотариального удостоверения не имеет юридической силы.

--------

В случае вашего желания действовать строго в рамках действующего законодательства и уменьшить риски возможных споров, более безопасным путем будет оформление доверенности в нотариальной форме. Это гарантирует признание её всеми заинтересованными сторонами и органами без сомнений в её легитимности.

С уважением!

Согласно статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), доверенность представляет собой письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному лицу) для представительства перед третьими лицами. Важным аспектом является то, что доверенность может быть как нотариально оформленной, так и простой письменной.

Рукописная доверенность действительно может быть выдана, но важно учитывать, что:

- Юридическая сила: В некоторых случаях, например, если будет необходимо представление интересов в официальных учреждениях (например, в суде или перед органами государственной власти), стоит удостоверить доверенность у нотариуса. Это повысит ее легитимность и снизит риск оспаривания.

- Коммерческие сделки: В случаях, связанных с коммерческой арендой недвижимости, многие арендодатели и арендаторы предпочитают нотариально заверенные доверенности, так как это помогает избежать споров о легитимности полномочий доверенного лица.

Поскольку у вашей дочери уже есть нотариально удостоверенная доверенность, которая не включает право передоверия, ваша ситуация требует дополнений. Важно, что ваша дочь не сможет передать свои полномочия вашему внуку, так как у нее нет на это соответствующих прав.

Доверенность, которая выдана в порядке передоверия, должна быть нотариально заверена.

Нужна нотариальная доверенность - ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ, но если нанимателю всё равно, то любая подойдёт, особенно, если в его присутствии пишет доверенность собственник, но такого же не будет...

Здравствуйте, Юрий! А кем будет удостоверена эта "доверенность" (ст.185-185.1 ГК РФ)?! Только Вами? Ну а как наниматель жилого помещения убедится в том, что подпись в ней ставили действительно Вы и уполномочили доверенное лицо заключать сделки?

Либо Вам проще самому приехать и подписать договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), а если ранее сдавала Ваша дочь, то тот договор либо расторгнуть, либо заключить к нему дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ).

Ведь даже если внук будет действовать по доверенности, то бенефициаром этого будете в конечном счете Вы. Т.е. Вы будете получателем дохода. Если же хотите, чтобы доход получал именно внук, то в этом случае заключайте с ним договор безвозмездного пользования с правом сдачи в наем жилья, а он уже будет заключать договор от своего имени без какой-либо доверенности.

Упомянутая Вами доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена. Основание: п.1 ст.185.1 ГК РФ -Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Ваше право собственности на недвижимое имущество (квартиру) зарегистрировано в государственном реестре, поэтому доверенность на распоряжение указанного имущества, включая объем доверенных прав (напр., на получение денежных средств от аренды) - должна быть нотариально удостоверена. Удачи