Рассчитываем налог при продаже квартиры с двумя собственниками

04.06.2013, 11:13

• г. Нижний Новгород

Продаем квартиру за 1 580 000 руб. 2 собственника, владеющие 2 трети и 1 треть. По 1 трети владеем более 3 лет, 1 треть менее 3 х лет. Какой налог будем платить.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

04.06.2013, 11:44,

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Эльвира! Если продавец 1/3 резидент РФ по уплате налогов, то НДФЛ с полученной суммы он не платит и декларацию по форме №3НДФЛ не подаёт. Продавец 2/3 должен подать декларацию по итогу года, в котором произвёл продажу. Если он резидент РФ по уплате налогов, то с полученной от продажи суммы он имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 2/3 от 1 млн. руб., то есть 666666,67 руб. НДФЛ с превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета платит по ставке 13%. Если до продажи квартира покупалась за деньги и есть доказательства оплаты, то вместо вычета можно произвести зачёт затрат на покупку проданной доли. При продаже доли не дороже, чем затраты на покупку НДФЛ платить не придётся. Если доля получена по наследству, подарена, приватизирована или куплена на средства безвозмездной субсидии, то зачёт невозможен и остаётся только вычет. Если в год продажи будет покупка другого жилья, а вычет по пп.2 п.2 ст.220 НК РФ при покупке жилья продавец ранее не получал, то может подать декларацию с двумя вычетами, которые взаимозачитываются.

Спросить

Юрист

Корнеев В.В. 5.0

05.06.2013, 08:25,

г. Самара

Здравствуйте! Продайте долю по отдельному договору купли-продажи укажите стоимость до 1 млн. руб. и получите вычет в 1 млн. и платить ничего не придется.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59