Как эффективно известить соседей о желании приобрести долю в их квартире, несмотря на их угрозы судебных разбирательств?

398₽ VIP

Покупатель не обязан уведомлять сособственников о покупке доли в общем имуществе,это обязанность одного из сособственников продающих свою долю.

Необходимо послать письма по месту нахождения продаваемого имущества, то есть всем на один адрес. Вы не обязаны знать, где прописан или проживает по факту каждый из собственников, главное по какому адресу расположена их доля.

В случае, если они не пойдут на почту за письмом, письмо будет лежать на почте месяц, потом вернётся к вам - то есть отправителю, в связи с истечением срока хранения. Если через месяц не будет извещения о том, чтобы вы забрали свои письма с почты, сходите за ними сами.

По закону месяц считается с даты получения (в случае получения адресатом письма) или с даты отправки (если письмо адресат не получал и вы его сами забрали). Главное, сохранить чеки с почты, когда будете отправлять уведомления о продаже.

Отправлять заказным письмом с уведомлением и с описью, в случае утери письма или уведомления, по чеку вы получите справку с главпочтамта о судьбе письма - когда отправлено и как получено .

Относительно цены - указывайте разумную цену, не искусственно завышенную, с реальным покупателем напишите в договоре купли-продажи такую же цену, что и в письме, по факту - как договоритесь .

В уведомлении укажите ссылку на ст. 250 ГК РФ (текст статьи), остальное в свободной форме - я (фио), являюсь собственником того-то, там-то, предлагаю купить за цену такую-то.

Добрый вечер! Уведомить обязан продавец, а не покупатель.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на мой взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату.

У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, отказ от преимущественного права покупки желательно все же оформить письменно.

С предыдущими ответами не вполне согласна. Правильный путь один: составить уведомление о преимущественном праве покупки у нотариуса и послать через нотариуса. Не хотят отказываться - как хотят. Месяц подождете, потом можно оформлять сделку. Без нотариального уведомления Росреестр по Москве не пропустит . К судам пусть сами готовятся.

Продавец пусть нотариально составит такое предложение, так кае его подпись нотариус заверить должен.

Здравствуйте! Вы можете сделать грамотно через нотариуса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).