Передача квартиры от бабушки внуку в обход дочери

Пусть подарит внукам в равных долях. Договор дарения в нотариальной форме.

Комнату отдельно сейчас в принципе "переписать" невозможно

Договор дарения, нотариальный.

Здравствуйте, Илья!

Можно в нотариальной форме составить два договора дарения долей в квартире. При этом доли должны быть рассчитаны так, чтобы меньшая была не менее, чем площадь комнаты, предназначенной младшему внуку (в идеале нужно учесть и общую площадь квартиры, чтобы внуки не сорились из- за порядка пользования квартиры).

Желательно, чтобы у внуков были письменные доказательства о том, что дочери стало известно о совершенных сделках. С момента как ей стало известно о сделках начинает течь 1 годичный срок для признании сделок недействительными. При жизни бабушки дочери будет сложней найти основания для оспаривания сделок.

Если бабушка в свои 95 отдает отчет своим действиям и поступкам и не вызовет подозрения у нотариуса при совершении дарственной, то вперед к ближайшему нотариусу. Надо понимать при этом на счет возраста внуков. Надеюсь они совершеннолетние. Иначе управлять (распоряжаться) подаренным имуществом, даже попытаться продать (с разрешения органов опеки) будет дочь (как законный представитель)

Судя по всему, дочка уже пенсионерка, поэтому обязательная доля в наследстве у неё будет в любом случае. Поэтому завещание тут не очень подойдёт. Надо именно дарить.

Дочь 69 лет будет иметь право на обязательную долю в размере не меньшей половины от того что причиталось бы по закону. То есть половина квартиры достанется ей даже если будет завещание.

Бабушка может оформить дарственную на внуков. Можно пригласить нотариуса на дом. Стоит 3 000 рублей.

Справка от психиатра обязательна.

В сложившейся ситуации возможно только дарение: два договора дарения долей в квартире , заверенные нотариально соответственно на младшего и старшего внука. Удачи Вам и всего самого доброго.